Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-994/2012 ~ М-560/2012 от 22.02.2012

Дело №2-994/12

                                                                      РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2012 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе:
судьиДорошенко Н.В.,

при секретареКулагиной Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Плужникова В.Н. к Администрации города Шахты о признании права собственности на гараж,

                 УСТАНОВИЛ:

Плужников В.Н. обратился в суд по следующим основаниям: Решением Исполнительного комитета Ленинского р-на Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ему разрешено строительство гаража в атогаражном кооперативе «Москвич». Истец построил гараж инв. № лит. «Г», подвал лит. «п/Г» по адресу: <адрес> общей площадью 48,10 кв.м. До настоящего времени истец владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию.

Истец указывает, что постановлениями Мэра г.Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ ему выделен земельный участок под гараж площадью 48,10 кв.м. и утверждена схема его расположения, гаражу и земельному участку установлен адрес: <адрес>, Истцу рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на указанный выше гараж.

Просит суд признать за ним право собственности на гараж инв. № лит. «Г», подвал «п/Г» по адресу: г<адрес>

Истец Плужников В.Н. в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Ярков Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель Администрации г.Шахты по доверенности Коваль С.А. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила отзыв в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В суде установлено, что по данным справки МУП г.Шахты «БТИ» истец владеет гаражом инв. № лит. «Г», подвал лит. «п/Г» по адресу: <адрес>, общей площадью 48,10 кв.м. на основании Решения Исполнительного комитета Ленинского р-на Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Администрации г. Шахты № от ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что на основании заявления Плужникова В.Н. о предоставлении земельного участка <адрес>, для признания не подлежащим сносу самовольно построенного индивидуального гаража лит. <адрес> №, заседанием комиссии ДД.ММ.ГГГГ решено: предоставить Крючковой С.А. земельный участок по ул. <адрес> на 11 месяцев для определения права собственности в суде (л.д. 30).

Как следует из постановления Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № Плужникову В.Н. выделен из земельного участка находящегося в госсобственности и незакрепленного за конкретными землепользователями, земельный участок площадью 27 кв.м., расположенный в производственной коммунальной зоне первого типа П-1/17. Утверждена схема расположения указанного земельного участка. Кроме того, земельному участку площадью 27 кв.м. и гаражу лит. «Г,п/пГ» № <адрес>, установлен адрес: <адрес> (л.д. 30).

Постановлением Администрации г.Шахты от ДД.ММ.ГГГГ № Плужникову В.Н. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> с указанием разрешенного вида использования: «Автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом литер «Г,п/пГ». Постановлено КУИ Администрации г.Шахты при предоставлении Плужникову В.Н. кадастрового паспорта на указанный земельный участок заключить договор аренды сроком на 11 месяцев для определения права собственности (л.д. 30).

19.08.2011 г. КУИ Администрации г.Шахты Плужникову В.Н. рекомендовано обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на спорный гараж, поскольку подготовка договора аренды земельного участка под самовольно возведенным гаражом <адрес>, не представляется возможным, в связи с тем, что истцом не представлено документов, подтверждающих ее право собственности на гараж и кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 44).

28.07.2011 г. земельному участку по адресу: <адрес> был присвоен кадастровый номер №, с указанием разрешенного использования данного земельного участка: автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках вместимостью не менее 20 машино-мест, под индивидуальным гаражом (л.д.24).

Истец обратился в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального гаража в составе автогаражного кооператива «Москвич». Администрацией г.Шахты ему дано заключение №212 от 19.03.2012 г. о соответствии гаража строительным нормам и правилам и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на не введенный в эксплуатацию гараж. Гараж расположен на земельном участке автомобильного кооператива.

Судом установлено, что гараж инв. № лит. «Г,п/Г», расположенный по адресу: г.<адрес>Мясокомбинатовский <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены и соответствуют требованиям СНиП, санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, кроме того, судом не установлено, что указанный гараж нарушает законные интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с вышеизложенным, суд полагает, что исковые требования Плужникова В.Н. подлежат удовлетворению.

Оценивая собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд считает их объективными и достаточными для вынесения решения.

          На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

                  Р Е Ш И Л:

Признать за Плужниковым В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированным по адресу: <адрес>, право собственности на гараж инв. № лит. «Г,п/Г», общей площадью 48,10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение 1 месяца.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий: (подпись) -

Копия верна: Судья        Н.В. Дорошенко