Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1637/2016 ~ М-1632/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-1637/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Спасск-Дальний                             16 сентября 2016 года

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего федерального судьи Бовсун В.А.,

при секретаре судебного заседания Рыбаковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» к Знайденко Е.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Надежда» обратилось с иском в суд к Знайденко Е.Н. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и обращении взыскания на заложенное имущество.

В исковом заявлении указало, что между ООО «Надежда» и Знайденко Е.Н. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №. В соответствии с условиями договора, заемщику был предоставлен сроком на № месяцев заем в размере <сумма 1> рублей с целевым назначением на приобретение в собственность Знайденко Е.Н. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок были приобретены ответчиком на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с тем, что недвижимое имущество приобретено за счет заёмных средств, согласно ст.77 ФЗ «Об ипотеке», на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заёмщиков по указанному договору займа о чем указано в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. и в свидетельстве о государственной регистрации права. Залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа является ООО «Надежда». В соответствии с пп. 3.1, 3.2, 4.1.1 договора займа, ответчик обязался возвращать заём и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере № % годовых путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей. При этом, начисление процентов производится на остаток суммы займа (ссудной задолженности, основного долга). подлежащей возврату, ежемесячно, начиняя со дня, следующего за днем фактического предоставления займа и по день окончательного возврата займа включительно.

Заёмщик не исполнял и не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательств по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата кредита и процентов разделом 5 кредитного договора установлена неустойка в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по исполнению обязательств по возврату суммы займа. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов. Заемщик оплачивает Заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Общая сумма задолженности заёмщика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <сумма 4>., в том числе: <сумма 6> - основной долг; <сумма 3>. - сумма задолженности по аннуитентным платежам (основной долг <сумма 5> сумма процентов <сумма 7>; <сумма 2>. - сумма задолженности по пени; <сумма 8> комиссия.

Пунктом 4.4.2 договора целевого займа в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указана просрочка по внесению очередного платежа по займу более 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требований о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. Ответчик свои обязательства не выполняет, сумму займа и проценты не выплачивает в установленный срок длительное время, требование досрочно погасить долг по договору в течение 30 дней не исполнила.

В соответствии с п.6.10 договора целевого займа стороны установили, что в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах считается равной оценочной стоимости жилого дома, которая согласно п. 1.7 вышеуказанного договора составляет <сумма 9>.

Просит взыскать с Знайденко Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Надежда» задолженность по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <сумма 4>., в том числе: <сумма 6>. - основной долг; <сумма 3>. - сумма задолженности по аннуитентным платежам; <сумма 2> – сумма задолженности по пени, <сумма 8>- комиссия, также расходы: по уплате государственной пошлины <сумма 11>. Всего <сумма 10>

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м. на землях населенных пунктов под объектом индивидуальной жилой застройки путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого дома с земельным участком в размере <сумма 9> для уплаты из стоимости предмета ипотеки задолженности Знайденко Е.Н. перед Обществом с ограниченной ответственностью «Надежда».

Представитель истца генеральный директор ООО «Надежда», извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, направив заявление о с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Знайденко Е.Н. в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по указанному в иске адресу, возвращены в суд с отметкой почтового отделения: «Причина возврата: истек срок хранения».

Суд в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ известил ответчика о судебном заседании судебной повесткой по последнему известному суду месту жительства ответчика.

Суд в соответствии со ст. 119 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания по последнему известному суду месту жительства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему:

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью и Знайденко Е.Н. был заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №, в соответствии с которым, последней был предоставлен заем в сумме <сумма 1> на срок № месяцев под № % годовых.

В соответствии с п. 1.3 договора заем предоставлялся для целевого использования на приобретение в собственность Знайденко Е.Н. одноэтажного жилого дома, общей площадью № кв. м. и земельного участка, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пп.3.1, 3.2 договора займа, ответчик обязался возвращать заём и уплачивать проценты путем осуществления ежемесячных аннуитентных платежей.

В соответствии с п.п. 4.1.1, 4..4.1.1., 4.4.1.2. займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления заемщику письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в случаях просрочки заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1.5 договора целевого займа с момента государственной регистрации жилой дом с земельным участком считается находящимся в залоге у займодавца, в силу закона ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

ООО «Надежда» взятые перед Заемщиком обязательства выполнило в полном объеме в соответствии с заключенным договором целевого займа.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата частей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами.

Разделом 5 договора займа установлена неустойка в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки по исполнению обязательств по возврату суммы займа. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщик оплачивает заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно представленному расчёту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика перед истцом составляет <сумма 4>, в том числе: основной долг – <сумма 6>., задолженность по аннуитентным платежам – <сумма 3>. (основной долг <сумма 5>, сумма процентов <сумма 7>), задолженность по пени <сумма 2>., комиссия – <сумма 8>

Требование о досрочном погашении долга по договору в течении 30 дней ответчик не исполнила.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиками существенно нарушены условия договора в связи с неисполнением обязательств по указанному договору, в связи с этим имеются основания для взыскания с ответчиков сумм указанных в исковом заявлении.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 4.4.2 договора целевого займа в качестве оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки указана просрочка по внесению очередного платежа по займу более 30 календарных дней; допущение просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течении 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; неудовлетворение должником требований о полном досрочном погашении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая с даты получения письменного уведомления о таком требовании. Ответчик свои обязательства не выполняет, сумму займа и проценты не выплачивает в установленный срок длительное время, требование досрочно погасить долг по договору в течение 30 дней не исполнила.

В соответствии с п. 6.10 договора целевого займа стороны установили, что в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах считается равной оценочной стоимости жилого дома, которая согласно п. 1.7 вышеуказанного договора составляет <сумма 9>.

Согласно ст. 350 ч. 1 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 1 Закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке), одна сторона- залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 54 ч. 2 п. 4 Закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную иену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 6.10 договора целевого займа стороны установили, что в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах считается равной оценочной стоимости жилого дома, которая согласно п. 1.7 вышеуказанного договора составляет <сумма 9>.

Поскольку сторонами достигнуто соглашение об определении цены автомобиля, суд определяет начальную продажную цену заложенного жилого дома в размере <сумма 9>.

Решая вопрос о взыскании расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд полагает, что исковые требования в данной части подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым на основании ст. 88 ГПК РФ, относится уплаченная государственная пошлина. Истцом предоставлено платёжное поручение от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в размере <сумма 11>., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░ 4>., ░ ░░░ ░░░░░: <░░░░░ 6>. - ░░░░░░░░ ░░░░; <░░░░░ 3> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░; <░░░░░ 2>. – ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, <░░░░░ 8>- ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░ 11>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░ 9> ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░