Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1316/2014 от 27.11.2014

№ 2-1316/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2014 года     город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.

при секретаре Левицкой К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Шелудяковой К.М., Шелудякова А.Н. к администрации г. Орла о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Шелудякова К.М., Шелудяков А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Орла о заключении договора социального найма квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации по № доли за каждым, указав, что в 1962г. на основании ордера Шелудякова К.М. вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире проживает истица и ее сын Шелудяков А.Н. На протяжении всего периода проживания истцы исполняют в полном объеме обязанности нанимателя по договору социального найма, используют квартиру по назначению, обеспечивают сохранность жилого помещения, производят текущий ремонт, осуществляют оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истцы имели намерение воспользоваться своим правом на приватизацию квартиры, однако, им было отказано, в связи с тем, что в ордере не указан номер квартиры. В связи с этим истцы просят суд признать за Шелудяковой К.М. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру, признать за Шелудяковой К.М., Шелудяковым А.Н. право общей долевой собственности на квартиру по № доли за каждым в порядке приватизации.

В ходе судебного разбирательства истцы Шелудякова К.М., Шелудяков А.Н. исковые требования уточнили, окончательно просили суд признать за Шелудяковой К.М., Шелудяковым А.Н. право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> по договору социального найма и признать за Шелудяковой К.М., Шелудяковым А.Н. право общей долевой собственности на квартиру по № доли за каждым в порядке приватизации.

В судебное заседание истцы Шелудякова К.М., Шелудяков А.Н., представитель истицы Шелудяковой К.М. по доверенности ФИО8, надлежаще извещенные не явились, в представленном суду заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Орла по доверенности ФИО5, надлежаще извещенная не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по существу требований не представила.

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора МКУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в представленном суду ходатайстве просит рассмотреть дело в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в частности из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу п.1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Объектами жилищных прав являются жилищные помещения (ч.1 ст.15 ЖК РФ).

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено, что дом <адрес> представляет собой трехквартирный дом.

Истица Шелудякова К.М. является нанимателем <адрес>, совместно с ней зарегистрирован и проживает ее сын Шелудяков А.Н., что подтверждается копией лицевого счета № и справкой о составе семьи.

По данным технического паспорта, площадь квартиры № (литер З) составляет 65,2 кв.м., в том числе жилая 27,1 кв.м., инвентарный номер №.

В данной квартире была произведена перепланировка в литере «З», которая заключалась в демонтаже печи, разборке стен, облицовке стен кирпичом.

Решением Северного районного суда г. Орла от 13.03.2014г., вступившим в законную силу, квартира <адрес> сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии.

Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в <адрес> и до настоящего времени истцы проживают в квартире, оплачивают коммунальные услуги, содержат помещение в надлежащем состоянии, производят ремонт, то есть фактически пользуются помещением на условиях социального найма.

Вместе с тем, в заключении договора социального найма Шелудяковой К.М. МКУ «Управление коммунальным хозяйством г.Орла» было отказано, в связи с несоответствием представленных документов, поскольку в паспорте гражданина РФ, регистрация по месту жительства на квартиру <адрес>.

Из ст. 217 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «о приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Исходя из преамбулы к ст.ст. 1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с такими требованиям (п. 8 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Согласно сведениям МКУ «УКХ г. Орла» от 21.08.2014г., Шелудякова К.М., А.Н. право на приватизацию жилых помещений не использовали.

В настоящий момент истцы не имеет возможности воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им на условиях социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ"

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что на момент разрешения спора истцы проживают в спорной квартире, исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, их право на проживание в данном жилом помещении никем не оспаривается, суд приходит к убеждению, что Шелудякова К.М., Шелудяков А.Н. проживают в жилом помещении по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Таким образом, в силу ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истец вправе приватизировать спорное жилое помещение, в связи с чем, суд считает требования Шелудяковой К.М., Шелудякова А.Н. о признании за ними права общей долевой собственности по № доли за каждым на спорное жилое помещение в порядке приватизации, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шелудяковой К.М., Шелудякова А.Н. к администрации г. Орла о признании право пользования жилым помещением на условиях социального найма и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить в полном объеме.

Признать за Шелудяковой К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шелудяковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право пользования квартирой <адрес>, площадью 65,2 кв.м. на условиях социального найма.

Признать за Шелудяковой К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шелудяковым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право общей долевой собственности по № доли за каждым на квартиру <адрес>, общей площадью 65,2 кв.м. в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Золотухин А.П.