Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2017 ~ М-190/2017 от 16.02.2017

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                             Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2017 года Серовский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Сутягиной К.Н., при секретаре Сулеймановой К.А.,

с участием представителя истца по доверенности 66А3757132 от 02.03.2017 года Яшковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-496/2017 по иску

Ваганова Юрия Валерьевича к Администрации Серовского городского округа о признании права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма

У С Т А Н О В И Л:

Ваганов Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Серовского городского округа о признании за ним права пользования квартирой № по <адрес> и заключении отдельного договора социального найма. В обоснование требований указал, что в 1987 году его матери ФИО4 была предоставлена двухкомнатная <адрес> по указанному адресу на состав семьи из трёх человек. В 1994 году постановлением главы администрации на расширение была предоставлена еще однокомнатная квартира под номером 3 на состав семьи из пяти человек, включая его. Вся семья была зарегистрирована по месту жительства в двух квартирах. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО4 умерла. С момента предоставления и до настоящего времени он проживает в <адрес>, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы по её содержанию, которые начисляются на площадь двух квартир как единое жилое помещение, один лицевой счет. Ему необходимо заключение отдельного договора социального найма на <адрес>, которая является изолированной, имеет отдельный вход, переустройства не производилось. В двухкомнатной квартире под № проживает его брат, который не возражает против заключения с ним договора социального найма в качестве нанимателя на занимаемое жилое помещение. Ответчиком в заключении договора социального найма отказано при отсутствии правоустанавливающего документа.

Истец Ваганов Ю.В. в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности в суде исковые требования поддержала, подтвердив изложенные обстоятельства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила отзыв в котором против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Ваганов И.В. в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки, отзыва по иску суду не представил.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 5 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ, к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В силу положений ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (ст. 53 ЖК РСФСР) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети, родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а также в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. С учетом положений указанных норм права, а также ст. 47 ЖК РСФСР, лицо, включенное в ордер на жилое помещение, приобретает право на вселение в него, значит, и само право пользования жилым помещением.

Как установлено спорным жилым помещением является однокомнатная квартира под № муниципального жилищного фонда, расположенная в многоквартирном доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нанимателю ФИО4, как работнику АООТ «Коммунэксплуатация» была предоставлена данная квартира на расширение, ранее Решением исполкома Серовского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена <адрес> по указанному адресу.

Истец длительное время проживает в <адрес>, несет расходы по её содержанию, лицевой счет на две квартиры один, общая площадь двух квартир 38,7 кв.м. Между тем как следует из поэтажного плана, <адрес> 3 являются самостоятельными жилыми помещениями.

По сведениям МКУ «УКС» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении под единым номером 1 по месту постоянного жительства зарегистрированы: истец Ваганов Ю.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Ваганов И.В. с ДД.ММ.ГГГГ. Ранее были зарегистрированы ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которые сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности могут возникать из действий участников жилищных отношений, которые порождают жилищные права и обязанности в силу общих начал и смысла жилищного законодательства.

Истец, как установлено судом, был вселен будучи несовершеннолетним в качестве члена семьи нанимателя ФИО4, длительное время проживет в квартире, в настоящее время самостоятельно выполняет обязанности нанимателя, в соответствии с нормами ст. 67 ч.3 ЖК РФ, в частности по оплате, что подтверждено выпиской по счету 4590444525. Из чего следует, что между сторонами фактически сложились отношения по договору социального найма на квартиру.

Администрация Серовского городского округа, как собственник спорного жилого помещения, с требованиями о прекращении права пользования истца, а также выселении, не обращалась. Отсутствие письменного договора социального найма само по себе не свидетельствует об отсутствии у истца и третьего лица права пользования жилым помещением на условиях социального найма, так как их вины в ненадлежащем оформлении фактически возникших между ними и администрацией правоотношений по поводу спорной квартиры, нет.

Часть 1 статьи 61 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно положений ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В данном случае истец просит о заключении с ним договора социального найма в качестве нанимателя. Законность регистрации и проживания истца на спорной жилой площади не оспаривается ответчиком.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что поскольку истец занимает спорное жилое помещение на законных основаниях с 1994 года, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, спорное жилое помещение не отнесено к специализированному жилищному фонду, обстоятельств, предусмотренных действующим законодательством, для отказа в заключении договора социального найма, не установлено, то в данном случае имеются законные основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░                                                          ░.░.░░░░░░░░