Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4865/2015 ~ М-3863/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-4865/15

Строка № 22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Буслаевой В.И.,

при секретаре Русановой Е.Д.,

представителя истца Харламова А.Г. по доверенности Чегловой Е.А.,

представителя ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Зубковой А.В.,

представителя третьего лица Управы Центрального района ГО г. Воронежа по доверенности Меркуловой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Харламова ФИО8 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истец Харламов А.Г. обратился в Центральный районный суд г. Воронежа с исковыми требованиями к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на квартиру, просит признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 8 этаже, в жилом <адрес> в <адрес>. Указанная квартира является предметом договора о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав на спорную квартиру.

Истец Харламов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела с участием своего представителя.

Представитель истца по доверенности Чеглова Е.А. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФГБОУ ВПО «Воронежский государственный аграрный университет им. императора Петра I» по доверенности Зубкова А.В. не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управы Центрального района ГО г. Воронежа по доверенности Меркулова Т.В. не возражала против признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

Представитель третьего лица ЗАО «Монолитстрой Воронеж» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица ООО «РемСтрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (Дольщик) и ответчиком (Застройщик) был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого многоквартирного дома позиция 5 по <адрес> в <адрес>, предметом которого является двухкомнатная <адрес>, расположенная на 8 этаже, в жилом доме позиция № по <адрес> в <адрес> квартиры составляет 50,32 м². (л.д. 17) дольщик производит оплату договора из расчета сложившейся стоимости 1 м², общей площади, составляющей на момент заключения договора <данные изъяты> рублей. Право собственности на квартиру переходит к дольщику после окончательного расчета между сторонами и оформляется в установленном законом порядке и после сдачи дома Госкомиссии (п. 2.2.2 договора).

По настоящему договору Заказчик обязался организовать строительство жилого <адрес>, в соответствии с проектно – сметной документацией, графиком строительства и поставки материалов. По окончании строительства объекта и выполнения дольщиком обязательств по финансированию, передать дольщику по акту приема – передачи квартиру, определенную в предмете настоящего договора и документы на нее (п.п.2.1.1-2.1.2 договора).

Дольщик обязался произвести плату в размере <данные изъяты> рублей в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что долевой пай Дольщика составляет одна двухкомнатная <адрес> на 8 этаже по <адрес>, в жилом доме позиция №, общей площадью 50,32 кв. м.

В соответствии с п. 2.2.1 договора, Дольщик обязался произвести оплату Застройщику стоимости всего долевого пая объекта в размере <данные изъяты> руб., исходя из стоимости <данные изъяты> за 1 квадратный метр общей площади Объекта, указанной в п. 1.2 договора. Оплата должна быть произведена в течение 90 дней с момента подписания настоящего договора (л.д.17).

Во исполнение принятых на себя обязательств Дольщиком Харламовым А.Г. была оплачена сумма долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> руб. (л.д. 18), а потому задолженность истца перед ЗАО «Монолитстрой Воронеж» отсутствует, стороны финансовых претензий друг к другу не имеют.

Вышеуказанный дом построен на земельном участке, предоставленном администрацией городского округа <адрес> в лице департамента муниципальной собственности администрации городского округа <адрес> некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>», на основании договора аренды №/мс от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема – передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. администрация городского округа <адрес> передала некоммерческому партнерству участников долевого строительства «<данные изъяты>» земельный участок из категории земель населенных пунктов, предназначенный для многоквартирных многоэтажных жилых домов по адресу: <адрес>, общей площадью 38537 кв.м., кадастровый номер участка №

ДД.ММ.ГГГГ. между некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты> и ООО «РемСтрой» был заключен договор перенайма №. По передаточному акту некоммерческим партнерством участников долевого строительства «<данные изъяты>» указанный земельный участок был передан ООО «РемСтрой».

Департаментом муниципальной собственности управления земельных отношений Администрации городского округа город Воронеж дано согласие на передачу прав и обязанностей по договору аренды №/мс от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 38537 кв.м., кадастровый номер участка № расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Администрации городского округа <адрес> выдано разрешение на строительство многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес> общая площадь дома – 13007, 6 кв.м., общая площадь квартир – 10225, 4 кв.м., строительный объем здания – 48926 куб.м., в т.ч. подземной части – 3945 куб.м, количество этажей – 10, количество секций – 3, количество квартир – 240. площадь земельного участка - 38537 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. за № № Администрацией городского округа <адрес> ООО «РемСтрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (позиция 5), расположенного по адресу: <адрес>

Актом №/адр от ДД.ММ.ГГГГ. присвоен почтовый адрес жилому дому позиция 4 и позиция 5 по <адрес>: <адрес>.

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ выдан кадастровый паспорт на <адрес>, кадастровый номер здания (сооружения) в котором расположено помещение: №.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО УК «Наш дом», представленной Харламовым А.Г. на <адрес> по адресу: <адрес>, задолженность за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует. Внесение истцом Харламовым А.Г. коммунальных платежей также подтверждается счетом за ДД.ММ.ГГГГ., чеками от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>, представлены документы на государственную регистрацию права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Харламову А.Г. отказано в государственной регистрации прав, так как не представлены все необходимые документы.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, истцу фактически передана и существует как объект недвижимости, что подтверждается имеющимся в материалах дела кадастровым паспортом помещения, согласно которого площадь квартиры составляет 48,6 кв.м. (л.д.36 - 37), однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может.

Анализируя положения договора о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. суд приходит к выводу, что сложившиеся между сторонами правоотношения регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частями 1, 4 статьи 5 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства; уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

В силу положений ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании вышеуказанных положений законодательства суд приходит к выводу, что возникновение права собственности истца на долю в объекте недвижимости зависит от доказанности обстоятельств его участия в финансировании строительства жилого дома, создания спорного объекта недвижимости на внесенные ими денежные средства, а также обстоятельств исполнения им своих обязательств по заключенному договору в полном объеме.

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве», вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально - определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа истцу в иске о признании права собственности не имеется.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств суду представлено не было. При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

р е ш и л :

Исковые требования Харламова ФИО9 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Воронежский государственный аграрный университет имени императора Петра I» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворить.

Признать за Харламовым ФИО10 право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья В.И. Буслаева

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2015 года.