Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1788/2011 ~ М-2028/2011 от 03.11.2011

Дело №2-49/12

Строка в„–22                                                                                   

                                                 Р Р•РЁР•РќР˜Р•

Именем Российской Федерации

23 января 2012 года суд Центрального района города Воронежа, в составе:

председательствующего СЃСѓРґСЊРё:       Р©РµСЂР±РёРЅРёРЅРѕР№ Р“.РЎ.,

РїСЂРё секретаре                                     Р‘арыгине Р”.Р’.,

с участием представителя истца Каграманова Андрея Леонидовича, действующего на основании доверенности Яковлева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №№ общей площадью 51,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Воронеж, жилой <адрес>

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №№ общей площадью 51,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г. Воронеж, <адрес>

Обосновывая заявленные исковые требования, истец указывает, что 05 марта 2008 года между ним и ООО «СтройАрт» в лице генерального директора Кушлакова А.А. заключен договор №2/35 долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Воронеж, <адрес>», дом №№ с планируемым сроком окончания строительства - IV квартал 2008 года. Объектом долевого строительства, согласно п. 2.1.1. вышеуказанного договора (с учетом дополнительного соглашения к договору от 24.02.2011 года), является однокомнатная квартира №№, расположенная на 4 этаже, общей проектной площадью 51,7 кв.м. Общая сумма долевого участия в размере 1 085 700 рублей внесена истцом в полном объеме 05.03.2008 года. 10.06.2011 года Администрацией городского округа город Воронеж и Департаментом градостроительства и архитектуры на указанный многоквартирный дом подписано разрешение на ввод его в эксплуатацию. Жилой дом №№ расположенный по адресу: г. Воронеж, <адрес>» поставлен на технический учет. 10.06.2011 года застройщик передал истцу спорную квартиру по передаточному акту. Однако в связи с тем, что договор об участии в долевом строительстве не был зарегистрирован в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности Яковлев А.Ю., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление. Против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает (л.д. 30).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

На основании объяснений представителя истца, договора № 2/28 долевого строительства жилого дома от 05 марта 2008 года между ним и ООО «СтройАрт» в лице генерального директора Кушлакова А.А. заключен договор №2/35 долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Воронеж, <адрес> <адрес> планируемым сроком окончания строительства - IV квартал 2008 года.

Согласно п. 2.1.1. указанного договора ООО «СтройАрт» приняло на себя обязательство выделить Дольщику после выполнения сторонами условий договора квартиру №№ расположенную на 4 этаже, общей проектной площадью 51,7 м2.

Согласно п. 2.2.1. договора дольщик принял на себя обязательство уплатить предприятию 1 074 680 рублей за указанную в п. 2.1.1. настоящего договора квартиру.

Оплата по договору произведена истцом полностью, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от 05.03.2008 г. (л.д. 7).

Согласно дополнительному соглашению к договору долевого строительства жилого дома от 24.02.2011 года (л.д. 8) строительный номер спорной квартиры изменен с 35 на 39.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что договор долевого строительства жилого дома от 05.03.2008 года №2/35 не противоречит действующему законодательству, истец свои обязательства по договору долевого строительства жилого дома исполнил в полном объеме и оплатил стоимость спорной квартиры. Однако в связи с тем, что указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по Воронежской области.

11.06.2011 года Департаментом градостроительства и архитектуры Администрации городского округа город Воронеж выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома. На основании акта приема-передачи от 11.06.2011 года спорная квартира передана истцу (л.д. 17), указанная квартира состоит на учете в Бюро технической инвентаризации Центрального района г. Воронежа (л.д.16), имеет все необходимые удобства.

На основании изложенного, суд считает, что истец приобрел право собственности на указанную квартиру в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

                                                СЂРµС€РёР»:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройАрт» о признании права собственности на однокомнатную квартиру №№ общей площадью 51,7 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г.Воронеж, <адрес> - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру №№ общей площадью 51,7 кв.м, расположенную на четвертом этаже жилого дома по адресу: г.Воронеж, <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

РЎСѓРґСЊСЏ                                                                     Р©РµСЂР±РёРЅРёРЅР° Р“.РЎ.