Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-263/2014 ~ М-194/2014 от 19.02.2014

Дело ---

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

*** г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И.

при секретаре - Дубровиной Э.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Светлограда гражданское дело по исковому заявлению Журовой Е.В. к администрации муниципального образования с.Гофицкое Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Журова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования ... о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, обосновывая следующим.

*** ФИО3, действующая по доверенности от Журовой Е.В., и ФИО8 подписали договор дарения недвижимости, в соответствии с которым истица передала в собственность ФИО4, а ФИО4 принял в дар недвижимое имущество, по адресу: ... ..., состоящее из: жилого здания - жилого дома литер «...», общей площадью *** кв.м., надворных построек литер «---»; земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., кадастровый номер ---. Из п. 3.1. договора следует, что на основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарения в случае, если он переживет одаряемого, в предусмотренном законом порядке. После подписания договора, ФИО3 и ФИО4 подали заявления в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... о государственной регистрации договора дарения недвижимости и переходе права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора дарения, от Журовой Е.В. к ФИО4

*** Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировал договора дарения недвижимости (запись в ЕГРП --- от ***.) и переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Журовой Е.В. к ФИО4, но *** ФИО4 умер.

Узнав об этом, истица решила воспользоваться своим правом на отмену дарения, предусмотренном п.3.1. договора дарения недвижимости от ***., поэтому собрала все необходимые документы и ***. обратилась в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, которые являлись предметом договора дарения недвижимости от ***. на государственную регистрацию и представила документы: свидетельство о смерти ФИО4 от ***., свидетельства о государственной регистрации права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, серия --- --- и № --- договор дарения недвижимого имущества от ***.

В *** года истицей получено сообщения об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ***. --- и ---, отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: ..., по основаниям, предусмотренным аб.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не представлены документы, необходимые в соответствие с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В соответствии с ч. 2 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.4 ст.8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. В соответствии с ч.5 ст. 8.1 ГК РФ, уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в п.3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. В соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Данное условие было установлено в пункте 3.1. договора дарения недвижимости от ***., в соответствии с которым даритель вправе отменить дарение (расторгнуть договор дарения), в случае если даритель переживет одаряемого. Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Следовательно, действующее законодательство РФ не содержит порядка расторжения договора дарения в одностороннем порядке без обращения в суд. Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Договор дарения недвижимости был подписан ***. Статья 574 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания договора, предусматривала требование о государственной регистрации договора дарения. Следовательно, соглашение о расторжении договора дарения должно быть составлено в письменной форме, оно подлежит государственной регистрации. Выполнить данные требования истица не имею возможности в связи со смертью одаряемого. Статьей 578 ГК РФ установлено, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Учитывая, что правоспособность одаряемого была прекращена его смертью, то осуществить требования данной правовой нормы также не представляется возможным, так как возникновение истицы права на отмену дарения возникает после утраты правоспособности одаряемого. Кроме того, в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Правообладателем спорных жилого дома и земельного участка истица не является, подача заявления о переходе права ФИО4 невозможна в силу его смерти. В связи, с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

Истица Журова Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть данное дело без её участия, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика- глава муниципального образования ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия, выразив мнение об удовлетворении исковых требований Журовой Е.В., указав, что Журова Е.В. является постоянной жительницей ... и проживала в принадлежащем ей доме, по адресу: ... со своим сыном ФИО4 Согласно записи в похозяйственную книгу --- лицевой счет ***. домовладение и земельный участок, по адресу: ... подарены ФИО5, но Журова Е.В. продолжала проживать в жилом доме и использовать земельный участок, данный факт подтвержден записями в похозяйственных книгах: --- лицевой счет ---., --- лицевой счет ***

Третье лицо - начальник Петровского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – ФИО6 в судебное заседание не явилась, направив отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без их участия.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

*** Журова Е.В. и ФИО4 заключили договор дарения недвижимости, в соответствии с которым истица передала в собственность ФИО4, а ФИО4 принял в дар недвижимое имущество, по адресу: ..., состоящее из: жилого здания - жилого дома литер «А», общей площадью --- кв.м., надворных построек литер «---»; земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., кадастровый номер ---.

Согласно п. 3.1. договора, на основании ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарения в случае, если он переживет одаряемого, в предусмотренном законом порядке.

*** Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... зарегистрировал договор дарения недвижимости и переход права собственности на жилой дом и земельный участок от Журовой Е.В. к ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ..., о чем в ЕГРП сделана запись --- от ***.

*** ФИО4 умер, что подтверждается свидетельство о смерти ---, выданного администрацией муниципального образования села ... от ***.

*** истица обратилась в Петровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако, ей отказано в государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, по адресу: ..., по основаниям, предусмотренным аб.10 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не представлены документы, необходимые в соответствие с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя. В соответствии с ч. 2 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. В соответствии с ч.1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В соответствии с ч.2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.4 ст.8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр. В соответствии с ч.5 ст. 8.1 ГК РФ, уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в п.3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом. В соответствии с ч.6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст.157 ГК РФ сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Данное условие было установлено в пункте 3.1. договора дарения недвижимости от ***., в соответствии с которым даритель вправе отменить дарение (расторгнуть договор дарения), в случае если даритель переживет одаряемого.

Из ст.450 ГК РФ следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Следовательно, действующее законодательство РФ не содержит порядка расторжения договора дарения в одностороннем порядке без обращения в суд.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Договор дарения недвижимости был подписан ***. Статья 574 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент подписания договора, предусматривала требование о государственной регистрации договора дарения. Следовательно, соглашение о расторжении договора дарения должно быть составлено в письменной форме, оно подлежит государственной регистрации. Выполнить данные требования истица не имею возможности в связи со смертью одаряемого.

Согласно ст. 578 ГК РФ установлено, что в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения. Учитывая, что правоспособность одаряемого была прекращена его смертью, то осуществить требования данной правовой нормы также не представляется возможным, так как возникновение истицы права на отмену дарения возникает после утраты правоспособности одаряемого.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Правообладателем спорных жилого дома и земельного участка истица не является, подача заявления о переходе права ФИО4 невозможна в силу его смерти.

Исходя из этого суд считает возможным удовлетворить исковые требования Журовой Е.В. к администрации муниципального образования с.Гофицкое Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 153, 157, 450, 452,578 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Журовой Е.В. к администрации муниципального образования с.Гофицкое Петровского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Журовой Е.В., *** года рождения, право собственности на недвижимое имущество, принадлежащее умершему ***. ФИО4, *** года рождения, по адресу: ..., состоящее из: жилого здания - жилого дома литер «-.- общей площадью --- кв.м., кадастровый номер: ---; земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью --- кв.м., кадастровый номер ---.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья