Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3559/2015 ~ М-2380/2015 от 01.04.2015

Дело №2-3559/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 августа 2015 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Мигериной Д.С.,

с участием представителей истца ФИО7

представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурзакаева В. А., Ежовой Е. А. и Исаевой А. В. к ООО «<...>» о взыскании неосновательно удерживаемых денежных средств по неисполненным предварительным договорам купли-продажи земельных участков,

у с т а н о в и л :

Мурзакаев В.А., Ежова Е.А. и Исаева А.В. обратились в суд к ООО «<...>» с иском о взыскании неосновательно удерживаемых денежных средств по неисполненным предварительным договорам купли-продажи земельных участков, заключенных между ними и ответчиком в лице генерального директора ФИО6: <...> руб. в пользу Мурзакаева В.А. по договору №<номер> от <дата>.; <...> руб.. в пользу Ежовой Е.А. по договору №<номер> от <дата>.; <...> руб. в пользу Исаевой А.В. по договору №<номер> от <дата>

В обоснование своих требований истцы указали, что согласно п.4.1. договоров продавец обязался осуществить снятие залога (ипотеки) в отношении земельных участков, а согласно п.4.2. договора, основной договор заключается сторонами при наступлении следующих условий: получение продавцом зарегистрированного <...> дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества, а в случае его неполучения- погашения регистрационной записи об ипотеке <номер> от <дата>. в отношении земельных участков; надлежащее исполнение покупателями своих обязательств по оплате земельных участков в полном объеме согласно п.5.2. и п.5.3. договора. В подтверждение заключения предварительных договоров истцы перечислили на расчетный счет ООО «<...>» вышеуказанные суммы. Так, истец Мурзакаев В.А. в подтверждение заключения договора <дата>. перечислил на расчетный счет ООО «<...>» в размере <...> руб. за земельный участок <номер> площадью 2187 кв.м. Истец Ежова Е.А. <дата>. перечислила ответчику <...> руб. за земельный участок <номер> площадью 841 кв.м. Исаева А.В. <дата>. перечислила ответчику <...> руб. за земельный участок <номер> площадью 931 кв.м.. Земельные участки располагаются по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <номер> от <дата> г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за номером <номер> от <дата>. Земельный участок, согласно п.1.2. договора обременен правами залога, согласно договору об ипотеке <номер> от <дата>. (залогодержатель-ЗАО «<...>»). Свои обязательства истцы (покупатели) выполнили в полном объеме, после чего в адрес ответчика ими была направлена претензия с требованием исполнить обязательства по предварительным договорам. <дата>. был получен ответ на претензию, согласно которому ответчик пояснил, что в настоящий момент у него нет возможности исполнить свои обязательства по предварительным договорам по причине отсутствия денежных средств. При этом ответчик предложил истцам обратиться в суд для защиты своих прав.

В судебное заседание истцы Мурзакаев В.А., Ежова Е.А. и Исаева А.В., извещенные надлежащим образом, не явились.

Представитель истцов ФИО7 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить. Также просила возместить истцам расходы по оплате госпошлины: Мурзакаеву В.А.-<...> руб., Ежовой Е.А.- <...> руб. и Исаевой А.В.-<...> руб.,

Представитель ответчика ООО «<...>» ФИО8 не возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что они не смогли исполнить свои обязательства по заключению основного договора и передаче истцам земельных участков, так как в связи с отсутствием денежных средств не смогли вывести у банка земельные участки из под залога. Оплату истцами по предварительным договорам указанных в исковом заявлении денежных средств не оспаривает.

Выслушав представителей истцов и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными суду предварительными договорами купли-продажи земельных участков от <дата>г., <дата>г. и <дата>г., согласно которым стороны обязались заключить договор купли-продажи земельных участков. Ответчик обязался осуществить снятие залога (ипотеки) в отношении спорных земельных участков, основной договор стороны обязались заключить при наступлении следующих условий: получение продавцом зарегистрированного <...> дополнительного соглашения к договору залога недвижимого имущества, а в случае его неполучения- погашения регистрационной записи об ипотеке <номер> от <дата>. в отношении земельных участков; надлежащее исполнение покупателями своих обязательств по оплате земельных участков в полном объеме согласно п.5.2. и п.5.3. договора. В подтверждение заключения предварительных договоров истцы перечислили на расчетный счет ООО «<...>» вышеуказанные суммы. Так, истец Мурзакаев В.А. в подтверждение заключения договора <дата>. перечислил на расчетный счет ООО «<...>» в размере <...> руб. за земельный участок <номер> площадью 2187 кв.м. Истец Ежова Е.А. <дата>. перечислила ответчику <...> руб. за земельный участок <номер> площадью 841 кв.м. Исаева А.В. <дата>. перечислила ответчику <...> руб. за земельный участок <номер> площадью 931 кв.м.. Земельные участки располагаются по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: серия <номер> от <дата> г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации за номером <номер> от <дата>. Земельный участок, согласно п.1.2. договора обременен правами залога, согласно договору об ипотеке <номер> от <дата>. (залогодержатель-ЗАО «<...>»).

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора, а не обязательство по поводу недвижимого имущества.

При этом по смыслу положений ст.429 ГК РФ не исключается заключение предварительного договора, предусматривающего обязательство по заключению в будущем договора об отчуждении имущества, которое еще не принадлежит одной из сторон и только должно поступить в ее собственность.

Таким образом, отсутствие товара в наличии, а также нахождение его в залоге, не препятствует заключению предварительного договора, который имеет своей целью юридически связать стороны еще до возникновения всех условий для заключения основного договора купли-продажи.

Свои обязательства истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается имеющимися в материалах дела копиями платежных поручений и не оспаривается представителем ответчика. Требование об исполнении обязательств по предварительным договорам истцы направили ответчику <дата>.

Как следует из ответа ООО «<...>» на претензию истцов от <дата>., ООО «<...>» в счет исполнения обязательств перед истцами, осуществляло межевание и снятие ипотеки в банке до момента изменения кадастровой стоимости земельных участков и доначисления ООО «<...>» земельного налога в огромной сумме за <дата>. ООО «<...>» предпринимает действия по оспариванию высокой кадастровой стоимости в судебном порядке (дело в <...> №<номер>), а также по оспариванию решений налоговой инспекции по доначислению налогов, в частности Решения <номер> от <дата> на общую сумму налоговых претензий в размере <...> руб. (дело в <...> №<номер>). Несмотря на все предпринимаемые действия, налоговой инспекцией была заблокирована работа организации, в связи с выставлением инкассовых поручений к банковскому счету на сумму более <...> руб. (в том числе по решению от <дата>.). Согласно п.1 ст.46 НК РФ в случае неуплаты налога по требованиям налогового органа в установленный срок, обязанность по его уплате исполняется в принудительном порядке путем обращения взыскания на денежные средства на счетах налогоплательщика, т.е. при поступлении инкассовых поручений к счету банк обязан в первую очередь все средства направлять на их оплату. Соответственно, все денежные средства, пришедшие на банковский счет, в том числе для снятия ипотеки по земельным участкам истцов, автоматически списались в уплату по этим поручениям. В связи с отсутствием дополнительного финансирования, ООО «<...>» не может погасить все требования налоговой инспекции (до момента их оспаривания в суде), и осуществлять свои обязательства по гражданским договорам. Рекомендуется обратиться в суд для защиты прав, поскольку только установленные в судебном порядке денежные обязательства могут быть исполнены при наличии инкассовых поручений на счете.

На основании п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не был заключен.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 настоящего Кодекса.

Таким образом, судом установлено, что неосновательно удерживаемые в настоящее время денежные средства истцов являются неосновательным обогащением ответчика, которые должны быть возвращены истцам.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцам также подлежит возмещению уплаченная ими госпошлина по кассовым чекам от <дата>., <дата>. пропорциональной взысканной сумме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Мурзакаева В.А., Ежовой Е.А. и Исаевой А.В. удовлетворить.

Взыскать с ООО «<...>» денежные средства, уплаченные по предварительным договорам купли-продажи земельных участков, в пользу: Мурзакаева В. А. - <...>., Ежовой Е. А. - <...>. и Исаевой А. В. - <...>

Взыскать с ООО «<...>» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в пользу: Мурзакаева В. А. - <...>.,. Ежовой Е. А. - <...>. и Исаевой А. В..-<...>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца после составления мотивированного решения.

Судья:

<...>