Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3325/2014 ~ М-2844/2014 от 27.05.2014

копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2014 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Сметаниной О.Н.,

при секретаре Васильевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО АБ "ГПБ-Ипотека" к Иващенко А.В., Т.Е. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Иващенко А.В., Т.Е. о взыскании суммы займа, обращении взыскания на заложенное имущество. В последующем исковые требования были уточнены. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и Иващенко А.В., Т.Е. был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств размере в размере 800 000 рублей на приобретение в собственность ответчиков квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, Истец предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств, что не было исполнено и до настоящего времени. На основании изложенного истец просит взыскать солидарно с ответчиков сумму в размере 791 040,23 руб., сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке 12 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ. по дату фактического возврата суммы займа включительно, государственную пошлину в размере 11 110,40 руб., обратить взыскание на квартиру, общей площадью 31,80 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта №, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 273 600 рублей, расходы по оценке квартиры в размере 2 800 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просил, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Иващенко Т.Е., А.В. о дне слушания дела извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении разбирательства в суд от ответчиков не поступало. Учитывая мнение представителя истца, суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Тольятти Регион Ипотека" и Иващенко А.В., Иващенко Т.Е. был заключен Договор целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ г., по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в сумме 800 000 рублей на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Анализируя текст договора, суд приходит к выводу, что кредитный договор не противоречит требованиям закона, стороны с его условиями ознакомлены и согласны, о чем свидетельствуют их подписи.

Денежные средства в размере 800 000 рублей были перечислены ДД.ММ.ГГГГ года, что свидетельствует о том, что банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. Данные обстоятельства подтверждаются копией договора (л.д.15-21), платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В соответствии со ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.7-10), которая в силу закона об ипотеке становится предметом залога в обеспечение исполнения Иващенко А.В., Т.Е. обязательств по договору займа (при ипотеке в силу закона). Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО "Тольятти Регион Ипотека", права которого как залогодержателя и Займодавца удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящее время владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке (л.д.43).

В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств Ответчик обязался возвращать займ и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Ответчики надлежащим образом не исполняют взятые на себя обязательства по выплате ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов за пользование им, тем самым нарушают права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренные договором займа и закладной. В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь Разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств (л.д.44), однако оно не было исполнено и до настоящего времени.

Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 829 823,35 руб., в том числе: 797 172,05 руб. - сумма основного долга; 32 651,30 руб. - сумма процентов за пользование займом. Представленный истцом расчет ответчиками не оспорен. У суда также нет оснований не доверять представленному расчету задолженности.

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует солидарно взыскать с ответчиков задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 791 040,23 руб.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 12 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического возврата суммы займа удовлетворению не подлежат, поскольку в соответствии со ст.337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, взыскание процентов на будущее время не соответствует требованиям ст.377 ГК РФ, так как в силу указанной нормы закона залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения. Кроме того, по смыслу ст.198 ГПК РФ решение суда должно быть исполнимым, содержать точную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков. В данном случае истцом не представлен расчет суммы процентов, подлежащей взысканию начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований в этой части у суда не имеется.

Суд полагает необходимым взыскать проценты за пользование денежными средствами в размере 12% за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения судом), которые составляют 10 181,83 руб. (763637,13руб.*12%/360 дней*40 дней).

В соответствии со ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу ст.50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что заемщиком не предпринимались попытки к исполнению обязательства по договору, и поскольку залог является обеспечительной мерой, направленной на реализацию прав кредитора на удовлетворение своих интересов, а истец настаивает на обращении взыскания на предмет залога – квартиру по <адрес> поэтому исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.3 ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Согласно отчету № рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 1 592 000 рублей..

При указанных обстоятельствах суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 592 000 рублей. Доводы истца об установлении начальной продажной цены 1 273 600 рублей ничем необоснованны, а потому не принимаются судом.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает, что в пользу истца с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по составлению отчета по определению рыночной стоимости квартиры в размере 2 800 рублей, что подтверждается актом сдачи-приемки работ, договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку это было необходимо истцу для обращения в суд в защиту своих прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд истцом уплачена госпошлина в размере 11 110,40 руб., что подтверждается приложенным к делу платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года. Суд считает необходимым возместить истцу понесенные судебные расходы, взыскав с ответчиков госпошлину в размере пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 11 110,40 руб., т.е. с каждого по 5 555,20 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Иващенко ФИО6, Иващенко ФИО7 в пользу Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО) сумму задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 791 040 рублей 23 копеек, сумму процентов за пользование кредитными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день вынесения решения в размере 10 181 рублей 83 копейки, а всего взыскать 801 222 (восемьсот одна тысяча двести двадцать два) рублей 06 копеек.

Взыскать с Иващенко ФИО8 в пользу Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО) расходы по определению стоимости квартиры в размере 1 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 555 рублей 20 копеек, а всего 6 955 рублей 20 копеек.

Взыскать с Иващенко ФИО9 в пользу Акционерный банк «ГПБ - Ипотека» (ОАО) расходы по определению стоимости квартиры в размере 1 400 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 555 рублей 20 копеек, а всего 6 955 рублей 20 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: квартиру, общей площадью 31,80 кв.м. кадастровый (условный) номер объекта №, находящуюся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 592 000 рублей.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд г. Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Сметанина О.Н.

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: