Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1308/2018 от 23.07.2018

Дело № 2-1308/2018

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2018 года                                      <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                                 Бариновой Т.В.,

при секретаре                                           Баяновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сибирь-Развитие» к Корниловой К. В. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь-Развитие» и Корниловой К.В. был заключен договор № об участии в долевом строительстве, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно условиям данного договора, истец обязался в предусмотренный договором срок построить 19-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером №, после чего передать истцу объект долевого строительства - однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>), проектной общей площадью 36,33 кв.м. (без лоджии), жилой площадью 18,88 кв.м., площадью лоджии 3,22 кв.м., на 6 этаже. Ответчик обязался оплатить цену договора и принять объект долевого строительства. При этом, разделом 3 договора был предусмотренный следующий порядок внесения платежей: 1181420 рублей истец вносит в течении десяти дней с момента государственной регистрации договора, 450000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.3.2 договора, ответчик также обязался оплатить проценты за пользование рассрочкой оплаты цены договора начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты полной оплаты цены в размере 0,038%, а в случае просрочки оплатить неустойку в соответствии с действующим законодательством. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь-Развитие» и Корниловой К.В. было заключено дополнительное соглашение об увеличении цены договора до 1665997,30 рублей, в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам технической инвентаризации. Объект договора был завершен строительством и передан ответчику по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик свои обязательства по полному внесению цены договора до сих пор не исполнил. Задолженность Корниловой К.В. по указанному договору долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №ДД.ММ.ГГГГ7,60 рублей, которую истец просит взыскать в полном объеме. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование рассрочкой оплаты цены договора в размере 32555,28 рублей, неустойку за просрочку исполнения денежного обязательства в размере 29903,98 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 3965,00 рублей (л.д. 2-3).

    В судебном заседании представитель истца ООО «Сибирь-Развитие» - по доверенности Лудченко Т.Ю., доводы и требования иска поддержала в полном объеме, дополнительно указала, что ответчику было направлено требование об оплате задолженности по договору, которое до настоящего времени не исполнено.

    Ответчик Корнилова К.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом по месту жительства, однако, судебное извещение было возвращено в <адрес> суд <адрес> за истечением срока хранения (л.д. 33,49).

Принимая во внимание положения части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также обязательные разъяснения, содержащиеся в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ", суд считает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

С согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 названного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно пункту 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судебным разбирательством установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сибирь-Развитие» (застройщик) и Корниловой К.В. (участник) заключен договор об участии в долевом строительстве жилья №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и привлечением денежных средств участника построить 19-этажный многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, по адресу: <адрес> стр., с передачей участнику объекта недвижимости – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>), <адрес> (строительный), проектной общей площадью 36,33 кв.м. (без лоджии), жилой площадью 18,88 кв.м., площадью лоджии 3,22 кв.м., на 6 этаже. Участник обязуется оплатить цену договора в размере 1631420 рублей и принять объект долевого строительства. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-12).

В соответствии с п. 3.1, 3.3 договора цена договора определена из расчета 44905 рублей 58 коп. за один квадратный метр площади объекта долевого строительства и составляет 1631420 рублей. Участник оплачивает цену договора путем внесения денежных средств в кассу или на расчетный счет застройщика в следующем порядке: 1181420 рублей в течении десяти дней с момента государственной регистрации договора; 450000 рублей по ДД.ММ.ГГГГ. За пользование рассрочкой оплаты цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты внесения 100% цены договора, участник оплачивает проценты по ставке 0,038% в день от неоплаченной части цены договора за каждый день пользования рассрочкой.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору об участии в долевом строительстве жилья, по которому в связи с увеличением общей площади квартиры по результатам технической инвентаризации, изменена цена договора на 1665997,30 рублей и указано, что оставшаяся часть в размере 34557,30 рублей участник оплачивает в течении десяти дней с момента государственной регистрации настоящего дополнительного соглашения (л.д. 13,52).

Дополнительное соглашение было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого участия в строительстве в виде однокомнатной <адрес> (№ - строительный) в <адрес> <адрес>) была передана ответчику, о чем составлен акт приема-передачи (л.д. 15).

    Как указывает истец, ответчик свои обязательства по уплате цены договора исполнила не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о погашение задолженности, которое до настоящего времени не исполнено (л.д.16,17,51).

Часть 3 ст. 123 Конституции РФ предусматривает, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из представленных истцом сведений о поступлении от Корниловой К.В. денежных средств в счет оплаты по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, расчета исковых требований (л.д. 15, 18, 19-24), задолженность ответчика перед истцом по указанному договору составила 75807,60 рублей, предусмотренные п. 3.3.2 договора проценты за пользование рассрочкой оплаты цены договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составили 32555,28 рублей, предусмотренная пунктом 6 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 29903,98 рублей.

Учитывая, что при рассмотрении дела, ответчик в нарушение положений ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представил суду доказательств надлежащего исполнения своих обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; полного или частичного погашения задолженности до рассмотрения дела по существу; сведений и доказательств об иных размерах внесенных истцу сумм по договору; иного расчета задолженности или наличие обстоятельств, освобождающих от исполнения обязательства, то суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату госпошлины в сумму 3965 рублей (л.д. 26).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Сибирь-Развитие» к Корниловой К. В. о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве удовлетворить.

Взыскать с Корниловой К. В. в пользу ООО «Сибирь-Развитие» задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 75807,60 рублей, проценты за пользование рассрочкой оплаты цены договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32555,28 рублей, неустойку за неправомерное удержание денежных средств по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 29903,98 рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3965,00 рублей, а всего 142231 рубль 86 коп.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается через Первомайский районный суд <адрес>.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья-            /подпись/                Т.В. Баринова