Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1784/2021 ~ М-1315/2021 от 29.04.2021

№

№ 2-1784/2021

Решение

Именем Российской Федерации

10 июня 2021 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре Ю.В.Богатыревой,

с участием истца Писаревой Ж.С. и её представителя Гонышевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Писаревой Ж.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником жилого дома литер АА1 по адресу: <адрес>. Земельный участок также принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее дом состоял из литеров АА1, был маленьким и ветхим, она его снесла и возвела новый двухэтажный дом., который состоит из литеров А2А3, общей площадью № кв.м. Дом строила сама, своими силами, на собственные денежные средства.

Согласно ответу администрации г.Оренбурга, принято решение о возможности признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Жилой дом соответствует строительным, санитарным, пожарным требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Истец просит суд сохранить признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица Косбармаков Р.А., Косбармакова С.К., Алексеенко Н.М., Бокарев В.В., Писарева Е.В., Такеев Р.М., Писарев В.В. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В письменных расписках третьи лица указали на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Писарева Ж.С. и ее представитель истца Гонышева Н.М., действующая на основании устного ходатайства истца, в судебном заседании исковое заявление поддержали по основаниям, в нем изложенным, просилиисковые требования удовлетворить.

Заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, Писаревой Ж.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом площадью № кв.м. 1919 года постройки по адресу: <адрес>.

Технический план, составленный кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о том, что в 2019 году на земельном участке возведен двухэтажный жилой дом площадью № кв.м

Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 424 кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной жилой застройки, размещение индивидуальных жилых домов. Функциональное назначение строения - размещение жилых помещений. Такой же вид разрешенного использования указан в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального двухэтажного жилого дома по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.

Из заключений ООО <данные изъяты> следует, что на основании результатов проведенного обследования жилого дома площадью № кв.м. по адресу: <адрес> эксперты делают следующие выводы.

Существенных нарушений норм пожарной безопасности не выявлено. Объемно-планировочное решение здания обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Конструктивное решение обеспечивает пожарную безопасность. Фактические параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы, обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания людей и соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно экспертному заключению ООО <данные изъяты>, размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, канализация – централизованнее). Установлены индивидуальные приборы учета. Жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности, пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта не нарушают права и законные интересы других лиц, не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в объекте и в непосредственной близости от него.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом площадью № кв.м. по адресу: <адрес> возведен истцом на земельном участке, находящемся в собственности истца, с соблюдением вида его разрешенного использования. Жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.07.2021.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░