Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1616/2011 ~ М-605/2011 от 14.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Липилиной О.А.

при секретаре Казанцевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1616/11

по иску к Закрытому акционерному обществу «<...>» и Администрации Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «<...>» (далее – ЗАО «<...>») и Администрации Раменского муниципального района Московской области (далее – Администрация Раменского района) о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>. В обоснование требований истец указал, что приказом <номер> от ДД.ММ.ГГГГ по ЗАО <...> ему был выделен земельный участок <номер> площадью <...> кв.м. (уточненная площадь при проведении землеустройства - <...> кв.м.) с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> с правом возведения на указанном земельном участке жилого дома. На вышеуказанном земельном участке им был построен жилой дом. Несмотря на наличие у него приказа о выделении земельного участка, оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не может в связи с тем, что на земельном участке расположен дом, право на который не зарегистрировано. Зарегистрировать право собственности на строение он также не может, так как для этого необходимо оформить права на земельный участок, на котором находятся строения. Считает, что исходя их принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а также исходя из того, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом имеет право на признание за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом через представителя Ильичёву Е.М., действующую на основании доверенности (л.д. 25).

Представитель истца Ильичёва Е.М., в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ЗАО «<...>» в лице представителя Бондаревой О.Е. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что земельный участок на законных основаниях был предоставлен ими истцу.

Ответчик Администрация Раменского района явку представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом (л.д. 41). В ходе судебного разбирательства представила письменные объяснения, в которых указала, что жилой дом, о праве собственности на который заявлено истцом, является самовольной постройкой, решение оставили на усмотрение суда (л.д. 28-29).

Суд, доложив дело, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства с учётом требований статей 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, в соответствии с ст. 218 ГК РФ приобретается этим лицом.

Согласно положению ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и подтверждено представленными доказательствами Приказом <номер> от ДД.ММ.ГГГГ по ЗАО <...> на основании решения Совета директоров истцу был выделен земельный участок <номер> площадью <...> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома на <...> (л.д. 7, 50).

Из представленных ЗАО <...> документов, а именно: выписки из протокола заседания администрации АОЗТ «<...>» от ДД.ММ.ГГГГ; справки о переименовании и реорганизации предприятия; проекта территориального землеустройства; постановлений главы Администрации Раменского района от ДД.ММ.ГГГГ <номер> и от ДД.ММ.ГГГГ <номер>; решения малого Совета Раменского городского Совета народных депутатов <номер> от ДД.ММ.ГГГГ; решения Исполкома <номер> от ДД.ММ.ГГГГ; государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельств о постановке на налоговый учёт, о внесении сведений в ЕГРЮЛ и о государственной регистрации юридического лица; Устава ЗАО <...>; Устава ОПХ «<...>»; акта об оценки стоимости зданий сооружений (л.д. 51, 52, 53-56, 57-58, 60, 61, 62-64, 65-67, 68-97, 98-103, 104-105) усматривается, что издавая приказ <номер> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка <номер> площадью <...> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения жилого дома на <...> истцу ЗАО <...> не превысила свои права и полномочия, выделила земельный участок из земель, принадлежащих ей на законных основаниях (постоянное (бессрочное) пользование и общая долевая собственность).

Указанный выше земельный участок прошёл кадастровый учёт, при проведение землеустроительных работ площадь земельного участка была уточнена и составила <...> кв.м., земельному участку был присвоен кадастровый номер <номер>, границы были описаны, указано его местоположение: <адрес> (л.д. 8-10).

Статьей 1 Земельного Кодекса РФ (далее – ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела, а именно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и технического заключения на данном земельном участке истцом был построен жилой дом, который в настоящее время не прошел правовой регистрации (л.д. 11-20, 21-24).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и служебные сооружения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес> не нарушают действующих строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических норм и правил, не создают угрозы жизни и здоровья граждан (л.д. 21-24).

В соответствии с положениями ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закон № 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ до 1 марта 2015 года кадастровый паспорт (ранее технический паспорт) объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ № 137-ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Закона N122-ФЗ.Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Исходя из положений ст. 25.2 Закона N122-ФЗ государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Таким образом, суд приходит в выводы, что за истцом должно быть признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером <номер>.приобретается этим лицом, поскольку он возведен истцом на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение десяти дней путем подачи кассационной жалобы через Раменский городской суд Московской области.

Судья О.А.Липилина