Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-968/2014 (2-13992/2013;) ~ М-12667/2013 от 12.12.2013

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Киселевой М.Н.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиева Орхана Шахмардан оглы к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Бурашниковой Е.Н. заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым он был обязан уплатить денежные средства, а ответчик передать право требования на квартиру <адрес>. Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру из-за отсутствия необходимой документации, что нарушает его права.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ЗАО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 43-46).

Ответчик представитель ООО «СК ОТО» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 47-49).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРАНИТ РИЭЛТ», действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», и Бурашниковой Е.Н. заключен договор инвестирования №, предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса (л.д. 11-15).

Согласно п. 1.4 указанного договора результатом участия субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству объекта в порядке и объеме, которые предусмотрены настоящим договором, является возникновение у субинвестора права на оформление в собственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными: строительный адрес - <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Бурашниковой Е.Н. (праводержатель) и Алиевым Орханом Шахмардан оглы (правопреемник) заключен договор об уступке права требования, по которому праводержатель уступает правопреемнику свои права и обязанности в полном объеме, предусмотренные договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе право участия в инвестировании строительства 42,1 кв.м общей площади жилья, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, с правом получения, после ввода в эксплуатацию законченного строительством дома-новостройки, правопреемником в собственность однокомнатной квартиры в секции 3, этаж 5, слева от лифта, общей площадью 42,1 кв.м (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г. Подольска выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 37).

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «СК Постоянство» передана в пользование истцу спорная квартира (л.д. 18).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Алиева Орхана Шахмардан оглы к ЗАО «СК «Постоянство», ООО «СК ОТО» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Алиевым Орханом Шахмардан оглы право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:                               Е.А. Звягинцева