Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6102/2019 ~ М-5978/2019 от 04.09.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2019 года                                    г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6102/2019 по иску АО Банк «Северный морской путь» к Тихоновой Е. Г. о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, -

установил:

Истец АО Банк «Северный морской путь» обратился в суд с иском к Тихоновой Е.Г. и просит взыскать с неё задолженность по кредитному договору № КД-<номер> от <дата> в размере 1901440 руб.17коп., из них сумма просроченного основного долга – 1830522 руб.26 коп., сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг – 426 руб.29 коп., сумма просроченных процентов – 45950 руб. 65 коп., сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг – 22035руб. 97 коп., сумма пеней, начисленных на просроченные проценты – 2505руб.00коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23707 руб.20коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Тихоновой Е.Г. с установлением начальной продажной цены 2320000 руб., путем продажи с публичных торгов.

В обоснование исковых требований истец указал, что <дата> между АО Банк «Северный морской путь» и Тихоновой Е.Г. был заключен кредитный договор № <номер> о предоставлении кредита в размере 1 988 000 рублей 00 коп. на срок 72 месяца, под 8,50 % годовых. Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязан был возвратить кредит на условиях и в порядке, установленным кредитным договором. Банк выполнил свои обязательства по договору, в то время как ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту в размере 1901440 руб.17коп., из них сумма просроченного основного долга – 1830522 руб.26 коп., сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг – 426 руб.29 коп., сумма просроченных процентов – 45950 руб. 65 коп., сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг – 22035руб. 97 коп., сумма пеней, начисленных на просроченные проценты – 2505руб.00коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление, которым просит рассмотреть дело в отсутствие истца, на исковых требованиях настаивают.

Ответчик – Тихоновой Е.Г., извещенная, надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, возражений не представила.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение суда, в соответствии с ч. 2 ст. 224 ГПК РФ занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что <дата> между АО Банк «Северный морской путь» и Тихоновой Е.Г. был заключен кредитный договор № КД-<номер> о предоставлении кредита в размере 1 988 000 рублей 00 коп. на срок 72 месяца, под 8,50 % годовых.

Согласно п. 1.2. кредитного договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ответчика жилого помещения, технический номер 1Г, расположенного по адресу: <адрес> путем участия в долевом строительстве по договору <номер>у об уступке прав и обязанностей по договору <номер> долевого участия в строительстве многоквартирного дома от <дата>, подписанного <дата>, между Тихоновой Е.Г. и ФИО1, стоимостью 3330936руб.00 коп.

Согласно п. 1.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, возникающий в порядке ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру. Согласно сведениям ЕГРН от <дата> ответчик зарегистрировал на своё имя право собственности на квартиру: <адрес>

Согласно условиям кредитного договора, ответчик обязан был возвратить кредит на условиях и в порядке, установленным кредитным договором. Банк выполнил свои обязательства по договору в полном объеме, перечислив денежные средства на счет ответчика на счет открытый на его имя в АО «СПМ Банк», в то время как ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, образовалась задолженность по кредиту в размере 1901440 руб.17коп., из них сумма просроченного основного долга – 1830522 руб.26 коп., сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг – 426 руб.29 коп., сумма просроченных процентов – 45950 руб. 65 коп., сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг – 22035руб. 97 коп., сумма пеней, начисленных на просроченные проценты – 2505руб.00коп.

Размер задолженности и его расчёт подтверждается представленным банком расчетом, который ответчиком не был оспорен.

Проверив указанный расчет задолженности по кредитному договору, суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Требования АО Банк «Северный морской путь» о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1901440 руб.17коп. с ответчика Тихоновой Е.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Договор о залоге недвижимого имущества (ипотека) квартиры заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 13 ФЗ от 16.071998 г. №102-ФЗ (ред. От <дата>) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1.3. кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры, возникающий в порядке ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залога недвижимости)» со дня государственной регистрации права собственности Заемщика на квартиру по адресу: <адрес>.

В силу ч.1 и ч.3 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.1 ст. 77 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п.1 данной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77).

Согласно статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Таким образом, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является правомерным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» стоимость предмета залога, определяется с учетом коэффициента 0,8. Поскольку по заключению о результатах определения индикативной стоимости рыночная стоимость залогового имущества определена в размере 2900 000,00 рублей (2900000 х 80%=2320000руб), в связи с чем суд считает необходимым установить начальную цену реализации заложенного имущества в данном размере-2320000 руб., поскольку ответчиком возражений и доказательств, свидетельствующих об ее иной стоимости, не заявлялось и не представлено.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога недвижимого имущества (ипотеки) квартиры, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Оплата государственной пошлины в размере 23707 рублей 20 коп., подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО Банк «Северный морской путь» удовлетворить.

Взыскать с Тихоновой Е. Г. в пользу АО Банк «Северный морской путь» задолженность по кредитному договору № КД-<номер> от <дата> в размере 1901440 руб.17коп., из них сумма просроченного основного долга – 1830522 руб.26 коп., сумма текущих процентов, начисленных на просроченный основной долг – 426 руб.29 коп., сумма просроченных процентов – 45950 руб. 65 коп., сумма пеней, начисленных на просроченный основной долг – 22035руб. 97 коп., сумма пеней, начисленных на просроченные проценты – 2505руб.00коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23707 рублей 20 коп., а всего 1925147 руб. 37 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 42,60 кв.м., назначение: жилое, 2-ой этаж, кадастровый номер <номер> по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2320000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Раменский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья