Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2017 (2-6758/2016;) ~ М-7156/2016 от 07.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 апреля 2017 года г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Приговоровой Е.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-317/17 по иску Румянцевой О. Н. к Сафоновой Г. И., Медведевой Ю. М. о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключении сведений о границах земельных участков из ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Румянцева О.Н. обратилась в суд с иском, уточнив свои требования, указав, что является собственником части жилого дома (помещение <номер>), расположенного по адресу: <адрес>. При проведении межевания принадлежащего ей земельного участка площадью 396 кв.м. выяснилось, что сведения о его границах не могут быть внесены в ЕГРН в связи с наличием ошибки в местоположении земельных участков с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику Сафоновой Г.И. и кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику Медведевой Ю.М., так как в местоположении данных земельных участков был включен проход, служащий для некоторых сособственников выходом к землям общего пользования. Данный проход был выделен правопредшественникам сторон решением народного суда 2-го участка Раменского района Московской областиот <дата> по гражданскому делу <номер>. Истица в результате неправильного определения границ участков ответчика лишена возможности выхода к землям общего пользования. Просит суд признать недействительными результаты межевания земельных участков ответчиков и исключить сведения о координатах характерных точек границ земельных участков их ЕГРН.

Представитель истца по доверенности Ильичева Е.М. заявленные требования поддержала.

Ответчик Медведева Ю.М. иск не признала, представила письменные возражения, приобщенные к материалам дела

Представитель ответчика Сафоновой Г.И. иск не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Представители третьих лиц: Управления Росреестра по МО, ФГБУ «ФКП «Росреестра» по МО в судебное заседание не явились. Извещены.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из ЕГРП земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 90кв.м, расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности Шаховой Н.М./л.д.35/ Согласно свидетельства о праве на наследство от <дата>. Шахова Н.М. умерла <дата>. Наследницей принявшей наследства в виде указанного земельного участка является <...> Сафонова Г.И./л.д.63/

Медведева Ю.М. является собственницей земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 294кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что усматривается из вынискеи з ЕГРП./л.д.36/ Право собственности на указанный земельный участок возникло у Медведевой Ю.М. как у наследницы умершей <дата>. ФИО1/л.д.55/

Сторонами не оспаривалось, что упомянутые земельные участки являются частями приусадебного земельного участка при жилом доме, часть которого принадлежит Румянцевой О.Н/л.д.37/

Вступившем в законную силу решением Раменского городского суда от по гражданскому делу № 2-151/11 по иску ФИО2 к Румянцевой О. Н., ФИО3, Шаховой Н. М., ФИО1, администрации городского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о признании права собственности на строения, выделении в натуре доли в доме и прекращении общей долевой собственности на жилой дом, обязании демонтировать забор по встречным исковым требованиям Румянцевой О. Н. к ФИО3, Шаховой Н. М., ФИО2, ФИО1, ФИО4 о выдел в натуре доли в жилом доме, прекращении общей долевой собственности на дом и обязании демонтировать выход, по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания земельных участков недействительными, исключив из ГКН сведения о характерных угловых и поворотных точках земельных участков и снятии земельных участков с кадастрового учёта, определении порядка пользования земельным участком был определен порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес> согласно представленной землеустроительной экспертизы по варианту № 6, где Румянцевой О.Н, Шаховой Н.М.(правопредшественнице Сафоновой Г.И, ФИО1( правопредшественнице Медведевой Ю.М.) и ФИО4 был выделен в общее пользование земельный участок площадью 1543 кв.м. (на плане окрашено в зеленый цвет) в следующих границах: по <адрес> – 0.97 м., 3.05 м., 0.78 м., 3.29 м., 14.41 м., 0.84 м., 2.90 м.; к дому (по границе с участком ФИО2 по существующему забору) – 7.85 м.; далее по линии раздела дома; к левой меже – 1.41 м., 1.87 м.; к задней меже – 11.50 м.; к левой меже – 5.71 м.; к <адрес> – 26.04 м.; по <адрес> – 1.01 м.; по левой меже – 23.15 м., 10.78 м.; по задней меже – 5.21 м., 25.01 м., 7.41 м., 16.40 м.; по правой меже – 7.61 м., 6.46 м., 14.20 м. к левой меже (по границе с участком ФИО2 по существующему забору) – 5.94 м.; к <адрес> (по границе с участком ФИО2 по существующему забору) – 3.10 м., 11.66 м., 4.05 м., 1.37 м.

В силу ст.2 ГК РФ п.1 п.п.3 гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.13 ч.2 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Из представленных суду кадастровых дел усматривается, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> было произведено. Сведения о границах участка были внесены в ГКН (ЕГРН).

В соответствии с действовавшей на момент проведения межевания спорных участков ст. 22 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года, одним из документов, представляемых в орган кадастрового учета вместе с заявлением должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Согласно ст. 39 указанного Закона межевой план должен содержать сведения о проведении согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно ст. 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

При проведении кадастровых работ границы земельных участков с кадастровым номерами Румянцевой О.Н. не согласовывались, в связи с чем данные границы не могут считаться достоверными.

Согласно ст. 27 Закона РФ № 221 –ФЗ при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Проведенной по делу землеустроительной экспертизы было установлено, что выход на земли общего пользования с земельного участка, которым пользуется Румянцева О.Н. был перекрыт границами спорных земельных участков.

В соответствии со ст. 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Согласно п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

С 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" также изменилось наименование Закона о кадастре на Федеральный закон "О кадастровой деятельности".

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

Статьей 26 Закона о регистрации предусматривается исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Статья 27 названного выше закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Установленные Законом о регистрации основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета сходны с основаниями, которые закреплены в статьях 26 и 27 Закона о кадастре.

Законы для приостановления и отказа в осуществлении кадастрового учета применительно к земельным участкам называют такие основания, как:

- нарушение законного порядка согласования местоположения границ земельных участков или отсутствие согласования местоположения границ, за исключением установленных законом случаев (пункт 25 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и пункт 2 части 5 статьи 27 Закона о кадастре);

- отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к образуемому или изменяемому земельному участку, в том числе путем установления сервитута (пункт 26 части 1 статьи 26 Закона о регистрации и часть 2.1 Закона о кадастре);

При проведении межевания земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и <номер> предметом спора, их границы не были согласованы с Румянцевой О.Н., следствием формирования данных участков явилось отсутствие доступа (прохода или проезда от земельных участков общего пользования) к земельном участку используемому истицей, которая имеет право на его приобретение в собстве6нность, что нарушает действующее законодательство о порядке образования земельных участков, а также законные права и интересы истца.

Так ми образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Румянцевой О.Н. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Сафоновой Г. И. и земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Медведевой Ю. М. и исключить сведения о координатах характерных точек границу земельных участков их Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2017 года.