Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3636/2010 ~ М-1405/2010 от 29.07.2010

дело № 2-3636/2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» сентября 2010 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Королевой Д.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ботковой В.И. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности,

установил:

            Боткова В.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Софрино о признании права собственности на земельный участок площадью 229 кв.м. В обоснование иска указала, что при перерегистрации в собственность земельного участка по адресу: ..., ей выдали свидетельство на 1000 кв.м., а 229 кв.м. оформили в аренду с последующим выкупом. В судебном заседании исковые требования уточнены. В окончательном виде истец просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 1294 кв.м. по адресу: .... К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Пушкинского муниципального района.

            В судебном заседании истец Боткова В.И. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

            Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Приходько С.А. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

            Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино Писарева Е.С. оставила разрешение спора на усмотрение суда.

            Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению.

            Судом установлено.

            В соответствии с договором от 10.04.1950 ФИО1 (матери истца) на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: ...

ФИО1 умерла Дата обезличена.

В соответствии с данными технического паспорта БТИ собственником жилого дома по адресу: ..., является истец по делу Боткова В.И. на основании постановления главы администрации Пушкинского района от 18.09.1992 № 1521.

            В соответствии с постановлением главы администрации пос. Софрино Пушкинского района от 20.11.1995 № 511 за жилым домом ... закреплен участок площадью 1229 кв.м. по фактическому пользованию под личное подсобное хозяйство. Ботковой В.И. передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м. и 229 кв.м. в долгосрочную аренду с последующим правом выкупа сроком на 49 лет в пос. Софрино.

В соответствии с Указом Президента РФ от 23.04.93 г. № 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками", действовавшего на момент вынесения постановления от 20.11.1995, бесплатно в собственность граждан передается участок или его часть в пределах нормы предоставления земельных участков, остальная часть по желанию гражданина либо выкупается им в собственность, либо передается ему в пожизненное наследуемое владение.

Передача части земельного участка сверх нормы предоставления в аренду не предусмотрена.

Указанные нормы нашли свое закрепление также в Решении Малого Совета Мособлсовета от 9 декабря 1992 г. N 9/27 "О порядке регистрации, передачи и закрепления земель в собственность и пожизненное наследуемое владение гражданам в Московской области", согласно которому (п. 1.6) Передача земель в собственность гражданам производится бесплатно и за плату.

Бесплатно передаются:

- для личного подсобного хозяйства - земельные участки, предоставленные до 01.01.92, в пределах норм, установленных Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией;

За плату по договорной цене не ниже нормативной передаются:

- для личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также под индивидуальные жилые дома и хозяйственные постройки - земельные участки в сельской местности, городах и поселках, предоставляемые (предоставленные) сверх норм, установленных Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

   Таким образом, постановление от 20.11.1995 № 511 в части требований о заключении договора аренды на земельный участок площадью 229 кв.м. и заключенный на его основании договор аренды от 01.12.1995 по своей сути являются недействительными, поскольку противоречат действующему на тот момент законодательству.

В связи чем данное постановление в части обязания заключения договора аренды и договор аренды от 01.12.1995 года не учитываются при вынесении решения.

Согласно п.п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

            Истцом выполнены землеустроительные работы, по результатам которым установлено, что площадь земельного участка составляет 1294 кв.м.

   Границы земельного участка согласованы смежными землепользователями, за исключением администрации Пушкинского муниципального района.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч. 7,8,9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 5 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если:

1) в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости;

2) при уточнении указанных границ нарушен установленный настоящим Федеральным законом порядок согласования местоположения границ земельных участков или местоположение указанных границ в соответствии с настоящим Федеральным законом не считается согласованным, за исключением случаев признания указанных границ уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Согласно п. 2.1.1 Решения Совета депутатов Пушкинского муниципального района Московской области от 18 февраля 2009 г. N 130/24 "О нормах предоставления гражданам земельных участков на территории Пушкинского муниципального района" минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в муниципальной собственности земель или земель, государственная собственность на которые не разграничена, для ведения личного подсобного хозяйства, составляет 0,03 га.

При указанных обстоятельствах оснований не доверять результатам межевания у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу, что фактическая площадь земельного участка при домовладении составляет 1294 кв.м., в связи с чем за истцом может быть признано право собственности на земельный участок площадью 1294 кв.м. в границах плана земельного участка выполненного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковое заявление Ботковой В.И. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ботковой В.И. право собственности на земельный участок площадью 1229 кв.м. по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 27.09.2010.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь