№
№ 2-56/2021
Решение
Именем Российской Федерации
10 февраля 2021 года г. Оренбург
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:
председательствующего судьи М.Е. Манушиной,
при секретаре Ю.В.Богатыревой,
с участием истца Пивоварова Н.А., третьего лица Пивоваровой М.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пивоварова Н.А. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
установил:
Пивоваров Н.А. обратился в суд с названным иском, указав, что в 1981 году им куплен жилой дом по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2001 возведена самовольная постройка к жилому дому, без получения необходимых разрешений. ДД.ММ.ГГГГ получены правоустанавливающие документы на земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ получен технический план здания. Истец просит признать право собственности на жилой дом по указанному адресу.
Истец Пивоваров Н.А. в судебном заседании исковое заявление поддержал по основаниям, в нем изложенным, просил и исковые требования удовлетворить.
Третье лицо Пивоварова М.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, полагала возможным признать право собственности на жилой дом за Пивоваровым Н.А.
Представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третье лицо Игошева А.Г. в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени его проведения надлежаще. В письменном извещении третье лицо Игошева А.Г. указала на отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав истца и третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов строительства – это изменение параметров объекта строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пивоваров Н.А. купил у Г. жилой дом площадью № кв.м., жилой – № кв.м. по адресу: <адрес>.
По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Пивоварову Н.А. на основании распоряжения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес> расположен жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на который не зарегистрировано.
Из Технического плана здания, составленного кадастровым инженером К. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка по обращению от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью № кв.м. по адресу: <адрес> расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки. Функциональное назначение строения (пристроек) - размещение жилых помещений. Такой же вид разрешенного использования указан в Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
<данные изъяты> в письме от ДД.ММ.ГГГГ указал, что по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенного индивидуального одноэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Вопросы по признанию права собственности на самовольные постройки подлежат разрешению в судебном порядке.
Из акта экспертизы ООО <данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ следует, что конструктивное и объемно-планировочное решение здания по адресу: <адрес> обеспечивает пожарную безопасность. Объемно-планировочное решение обеспечивает в случае пожара возможность эвакуации людей независимо от их возраста и физического состояния наружу на прилегающую к зданию территорию. Нарушений противопожарных норм и правил не выявлено.
Согласно акту экспертизы ООО <данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ конструктивное и объемно-планировочное решение здания соответствует требованиям санитарных норм и правил. Нарушений санитарных норм и правил не выявлено.
Как следует из акта экспертизы ООО <данные изъяты> №-А от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома оценивается, как работоспособное. Повреждений конструкций, свидетельствующих о снижении несущей способности, не выявлено. Прочность, надежность конструкций обеспечивается. Нарушений строительных норм и правил при обследовании не выявлено. Жилой дом пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Угроза обрушения, потери устойчивости отсутствует. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует.
Таким образом, судом установлено, что пристрой к жилому дому по адресу: <адрес> возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, с соблюдением вида его разрешенного использования, пристрой соответствуют строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровью граждан не создают, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушают. Возражений против признания права собственности от смежных землепользователей не поступило.
С учетом собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Пивоварова Н.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Пивоварова Н.А. удовлетворить.
Признать за Пивоваровым Н.А. право собственности на жилой дом площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято 17.02.2021.
Судья М.Е. Манушина