Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2013 ~ М-39/2013 от 15.01.2013

2-130/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2013 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего - судьи ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску МЕДВЕДЕВА ГЕННАДИЯ МИХАЙЛОВИЧА к ВЛАДИМИРОВОЙ ЛЮБОВИ ИВАНОВНЕ, БОРИСОГЛЕБСКОЙ ГОРОДСКОЙ ДУМЕ о признании решения Малого Совета Губаревского сельского Совета и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, указывая, что, по данным БТИ ФИО2 <адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 округ, <адрес> (бывший - б/н, 29) значится на праве собственности за ФИО4 - 1 ид.доля, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес>, реестр №, зарегистрированного МП БТИ Администрации <адрес> и ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 указывает, что Решением ФИО3 сельского ФИО3 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в собственность ФИО5 бесплатно был передан земельный участок общей площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, д. б/н.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство на право собственности на землю №, согласно которому, в её собственности значится земельный участок общей площадью 0,37 га, в том числе, во временном пользовании - 0,07 га, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, д. б/н.

Согласно утверждению ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, в интересах ФИО10, был заключен договор купли-продажи, согласно которому, он приобрел у ФИО10 жилой дом, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе, жилой - 14,1 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>. В указанном договоре была допущена ошибка, а именно: не был передан земельный участок.

Истец указывает, что он фактически владеет жилым домом и земельный участком, оплачивает расходы по содержанию и ремонту недвижимого имущества.

Постановлением ФИО3 народных депутатов <адрес> - района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении названий улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес> - района» был утвержден перечень названия улиц и нумерации домов в селах и поселках <адрес> - района в соответствии с приложением №, на основании чего изменился адрес жилого дома и земельного участка, принадлежавших ФИО5: <адрес>, ФИО2 округ, <адрес> (бывший - б/н, №).

ФИО4 указывает, что, согласно последним обмерам земельного участка, произведенным специалистами ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь земельного участка по указанному адресу составляет 2 522 кв.м.

Истец указывает, что в настоящее время о местонахождении ФИО5 ничего не известно, найти её самостоятельно не представляется возможным. Произвести регистрацию сделки по договору купли-продажи и переход права собственности на жилой дом и земельный участок в отсутствии продавца невозможно.

На основании ст.3, п.10 ст. 264 ГПК РФ, ст.ст. 218, 454 ГК РФ, истец просит:

- признать Решение ФИО3 сельского ФИО3 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что в собственность ФИО5 был передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, д.б/н, общей площадью 2522 кв.м., вместо указанных 3000 кв.м.;

- признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части указания общей площади земельного участка и считать, что в собственности ФИО5 значится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, д.б/н, общей площадью 2522 кв.м., вместо указанный 3000 кв.м.

Кроме того, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 2522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 округ, <адрес> (бывший б/н,29).

Участвующие в деле лица, в том числе, представитель Администрации ФИО2 округа, привлеченной судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. От ФИО4, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и представителя ФИО2 по <адрес> поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По данным БТИ ФИО2 <адрес> жилой <адрес> (быв.29), расположенный по адресу: ФИО2 округ, <адрес>, на праве собственности значится за ФИО4 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, удостоверенного нотариусом <адрес>.

Решением № ФИО3 сельского ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было постановлено передать в собственность бесплатно ФИО5 земельный участок, общей площадью 3000 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 <адрес>, дом № б/н.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано свидетельство № на право собственности на указанный земельный участок, площадью 0,37 га, в том числе – 0,3 га – в собственность, во временное пользование - 0,07 га.

В судебном заседании установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2 522 кв.м., что подтверждается межевым планом земельного участка, составленным ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация».

Спора с владельцами соседних земельных участков по поводу границ земельного участка не существует. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка было опубликовано в окружной общественно-политической газете «ФИО2 Вестник» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с представленным Актом согласования, возражений о местоположении границы земельного участка не поступило.

Постановлением ФИО3 народных депутатов <адрес> – района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден перечень названия улиц и нумерация домов в селах и поселках <адрес> – района. В соответствии с перечнем, жилому дому без номера, а позднее - №, принадлежащему ФИО4, был присвоен номер 35.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании решения № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части, следует считать, что ФИО5 был передан бесплатно в собственность земельный участок по <адрес>, без номера, 29 (ныне - <адрес>), в <адрес> ФИО2 округа <адрес>, общей площадью 2522 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и ФИО8, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> ФИО9, зарегистрированной в реестре за №, в интересах ФИО5 - с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО11, и зарегистрированный в реестре №. По условиям договора ФИО5 продала ФИО4 принадлежащий ей на праве собственности жилой <адрес> в <адрес> ФИО2 <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в БТИ <адрес> и ФИО2 <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в договоре купли-продажи не была определена судьба земельного участка.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объёме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Право собственности на земельный участок перешло к ФИО4 в связи с переходом к нему права собственности на дом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка на котором оно находится, к приобретателю здания переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

На основании изложенного подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на рассматриваемый земельный участок.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Решение № ФИО3 сельского ФИО3 ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность бесплатно ФИО5 земельного участка общей площадью 3000 кв.м. в <адрес>, дом № б/н, и Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ - недействительными в части указания общей площади земельного участка.

Считать, что названными документами ФИО5 был передан бесплатно в собственность земельный участок по <адрес>, без номера (в настоящее время – <адрес>), в <адрес> ФИО2 <адрес> (ныне – ФИО2 округа) <адрес> общей площадью 2522 кв.м.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок, общей площадью 2522 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО2 округ, <адрес> (бывший - б/н, №).

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ п/п

Копия верна: Судья А.Ю. Ишкова

ФИО13 Шмидт