Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2050/2015 ~ М-1593/2015 от 16.09.2015

Дело № 2-2050/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Старая Русса                                                                            13 ноября 2015 года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Комлевой Н.С.,

при секретаре Староверовой О.А.,

с участием истца Половинкина Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Половинкина Е.В. к Лазаревой Н.Ю. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, по заявлению Лазаревой Н.Ю. об отсрочке исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Половинкин Е.В. обратился в суд с иском к Лазаревой Н.Ю. о признании прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требований истец указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены квартиры на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время по указанному адресу зарегистрирована и проживает ответчик - прежний собственник жилого помещения, который просил его временно не сниматься с регистрационного учета, а также об использовании квартиры в связи с решением проблем переезда. Он был не против разумного срока для решения этого вопроса. По истечении разумного срока ответчик продолжает пользоваться квартирой, с регистрационного учета не снимается, коммунальные платежи не оплачивает, не предоставляет доступ для снятия показаний со счетчика. Ответчик членом его семьи не является, на просьбы освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета не реагирует. Регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

Истец Половинкин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что по телефону просил ответчика освободить жилое помещение, впоследствии как сам, так и с участковым уполномоченным полиции пытался поговорить с Лазаревой Н.Ю. лично, однако она не открывает дверь в квартиру. Ответчик до настоящего времени продолжает пользоваться принадлежащим ему жилым помещением.

Ответчик Лазарева Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не представила. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что обменяла принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>. В договоре мены было указано, что произведен обмен квартиры на земельный участок, однако фактически на земельном участке еще расположен жилой дом, который в органах БТИ еще не зарегистрирован. Истец ввел ее в заблуждение, обещал, что дом пригоден для проживания. Однако оказалось, что там отсутствуют коммуникации, которые ей приходится доделывать за собственный счет. В настоящее время дом не пригоден для проживания, поэтому просит предоставить ей отсрочку сроком на 2 месяца. Другого жилого помещения не имеет, снимать квартиру не имеет возможности. Не оспаривала, что добровольно подписала договор мены, в судебном порядке его не оспорила. Письменных соглашений о сроке проживания в спорном жилом помещении с истцом не заключала, полагает, что имеет право проживать в спорной квартире пока не будет введен в эксплуатацию жилой дом в д. Крекша.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч.1 ст. 209, ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч.ч.1,2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с договором мены квартиры на земельный участок, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, Лазаревой Н.Ю. принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Половинкину Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Крекша. По настоящему договору стороны произвели обмен принадлежащего им имущества. Каждая из сторон оценивает свое имущество в ... руб. Мена производится без доплаты. Стороны гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является кабальной сделкой.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Половинкин Е.В. передал, а Лазарева Н.Ю. приняла земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Соответственно Лазарева Н.Ю. передала, а Половинкин Е.В. принял квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Претензий по принимаемому имуществу у Лазаревой Н.Ю. и Половинкина Е.В. не имеется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежало Лазаревой Н.Ю. на основании договора купли-продажи, ее право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение на основании договора мены квартиры на земельный участок на праве собственности принадлежит Половинкину Е.В.

Как следует из справки Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, ответа Отделения в Старорусском районе МРО №2 УФМС России по Новгородской области от ДД.ММ.ГГГГ, Лазарева Н.Ю. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Свидетель ФИО1 показал, что он работает участковым уполномоченным МО МВД РФ «Старорусский». К нему обратился Половинкин Е.В., пояснил, что приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в данной квартире проживает бывший собственник, не желает ее освобождать. Он провел проверку по обращению. Неоднократно пытался попасть в указанную квартиру, опросить Лазареву Н.Ю., однако ему это не удалось.

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетеля, письменными доказательствами, согласующимися между собой, установлено, что Лазарева Н.Ю. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и до настоящего времени зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. Право собственности Лазаревой Н.Ю. было прекращено на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ, однако она до настоящего времени она продолжает проживать в указанном жилом помещении, с регистрационного учета не снимается. В настоящее время собственником данного жилого помещения является Половинкин Е.В. Поскольку право пользования ответчика спорной жилой площадью было прекращено, а новый собственник (истец) возражает против сохранения за нею такого права, между сторонами отсутствуют юридически значимые семейные, жилищные правоотношения, законных оснований для сохранения за нею права пользования не имеется, исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Ответчиком Лазаревой Г.Ю. заявлено ходатайство предоставлении отсрочки исполнения решения суда на 2 месяца, так как у нее отсутствует возможность выехать из жилого помещения в связи с тем, что дом не готов для проживания, документы на дом в БТИ не оформлены.

Истец Половинкин Е.В. с ходатайством ответчика Лазаревой Н.Ю. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда не согласился, поскольку она длительное время продолжает проживать в принадлежащем ему жилом помещении, злоупотребляет правом, кроме того ею не представлены доказательства не возможности исполнения решения суда по вступлению в законную силу.

Согласно ч.1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Поскольку ответчиком Лазаревой Н.Ю. не представлено доказательств в обоснование обстоятельств, указанных в ее ходатайстве о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, истец возражал в удовлетворении ходатайства, ее ходатайство удовлетворению не подлежит.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу истца, как стороне, в пользу которой состоялось решение суда, в сумме ... руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности и справедливости, объема выполненной представителем работы и сложности дела в размере ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Половинкина Е.В. удовлетворить.

Признать Лазареву Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета Лазаревой Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Лазаревой Н.Ю. в пользу Половинкина Е.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб., расходы на оплату услуг представителя в размере ... руб.

В удовлетворении заявления Лазаревой Н.Ю. об отсрочке исполнения решения суда отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 17 ноября 2015 года через Старорусский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                       Н.С. Комлева