Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1802/2013 ~ М-654/2013 от 12.02.2013

дело № 2-1802/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» апреля 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Серсковой Д.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гольцовой Т.Д. к Мухиной Л.В. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец обратилась с исковыми требованиями о признании за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, сельское поселение Ельдигино, садоводческое товарищество «Время», участок № в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиком Мухиной JI.B. 21 декабря 1994 года был составлен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> договор удостоверен нотариусом, но не зарегистрирован; все эти годы истица пользуется этим участком, возвела на нем постройки, владеет как своим собственным обрабатывает его, несет за него расходы - членские и целевые взносы в СНТ.

Позже требования были уточнены, истица просит признать указанный договор заключенным, признать право собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца по доверенности Грачев Е.А. уточненный иск поддержал, пояснил, что вовремя договор зарегистрирован не был, но сторонами исполнен – истца передала деньги ответчице, а та передала ей спорный земельный участок; в настоящее время ответчица в силу возраста не может лично присутствовать на регистрации договора.

Ответчица в суд не явилась, суду представлено заявление о признании иска и подтверждении указанных по иску обстоятельств (л.д.16).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 260 ГК Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ч.1 ст.549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По требованиям ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 154 п. 3 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В силу ч. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, а также п. 2 ст. 25 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации и возникает у вторичного приобретателя земельного участка с момента такой регистрации

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Пушкинского района МО от 07.12.1992 г. № ответчица являлась собственником земельного участка № по адресу: МО <адрес> (л.д.5).

21 декабря 1994 года между сторонами заключен договор купли-продажи указанного земельного участка кадастровый номер 2145-1(200)-44, площадь 600,06 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства».

Договор удостоверен нотариусом г.Пушкино Московской области Сицкой Т.Н. 21.12.1994г., зарегистрирован в реестре нотариуса за № (л.д.6-9).

По сведениям СНТ «Время» истица владеет и пользуется спорным земельным участком на основании указанного договора, оплачивает членские взносы (л.д.10).

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка был заключен сторонами в требуемой форме, ими исполнен, в связи с чем обязателен для сторон.

Спорное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истица-покупатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Согласно ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества и заключение договора по форме и содержанию, соответствующему действующему законодательству, сами по себе не влечет за собой недействительность сделки и лишение прав покупателя.

Законодателем срок, в течение которого переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, не ограничен.

В соответствии п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект не была осуществлена из-за состояния здоровья по возрасту продавца.

Установленные судом обстоятельства при рассмотрении данного гражданского дела позволяют суду придти к выводу о законности и обоснованности исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гольцовой Т.Д. к Мухиной Л.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 2145-1(200)-44, площадью 600,06 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «для садоводства», расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Гольцовой Т.Д. к Мухиной Л.В., удостоверенный нотариусом г.Пушкино Московской области Сицкой Т.Н. 21.12.1994г., зарегистрированный в реестре нотариуса за №3153, заключенным.

Признать за Гольцовой Т.Д. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 600 кв.м, разрешенное использование – для садоводства.

Право собственности Мухиной Л.В. на указанный земельный участок прекратить.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРП и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 10.04.2013 года.

Судья