Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2016 ~ М-115/2016 от 12.02.2016

Дело № 2- 207/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сергач 22 апреля 2016 года

Сергачский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Черновской Л.Н., при секретаре Колякиной О.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларина <данные изъяты>, Юсовских <данные изъяты> к Администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области, Федотовой <данные изъяты> о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Ларин Е.А., Юсовских С.А. обратились в суд с иском о признании права собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 89, 9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного иска указали, что Ларину Е.А. и Юсовских С.А. на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит каждому по ? доли в ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 56,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В августе 2015 г. Ларин Е.А. обратился в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, в государственной регистрации прав ему было отказано, т.к. имеются разночтения в площади жилого дома: в свидетельстве о праве на наследство площадь жилого дома 56,8 кв.м, в кадастровом плане площадь дома 53,8 кв.м, в техническом паспорте – 89,9 кв.м.

Просят признать за Лариным Е.А. и Юсовских С.А. за каждым право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Ларин Е.А., Юсовских С.А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствии, иск удовлетворить, дополнительно в обоснование требований указали на ст.222 ГК РФ, поскольку площадь спорного дома увеличилась на 12 кв.м. за счет самовольно возведенного пристроя, который не нарушает чьих либо прав..

Ответчик Федотова С.Ю. исковые требования признает, просит рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица городской администрации города Сергача Сергачского муниципального района Нижегородской области просит рассмотреть дело в их отсутствии, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ответчик администрация Сергачского муниципального района Нижегородской области надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 22.08.2013 г. № Юсовских С.А. является наследником ? доли ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от 22.08.2013 г. Ларин Е.А. является наследником ? доли ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 56,8 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Федотова С.Ю. является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 65,8 кв.м. Право собственности возникло на основании решения Сергачского районного суда от 18.01.2010 г.

Ответчик Федотова С.Ю. не имеет возражений о признании за истцами права собственности на ? долю спорного дома.

Исходя из изложенного, Ларин Е.А. и Юсовских С.А. являются собственниками ? части спорного жилого дома в порядке наследования. При этом площадь жилого дома увеличилась за счет самовольно возведенного пристроя.

В связи с обновлением документов в 2013 г. была проведена инвентаризация жилого дома, по результатам которой площадь жилого дома составила 89,9 кв.м. В соответствии с техническим паспортом с датой проведения технической инвентаризации от 13.06.2013 г. общая площадь спорного жилого дома относительно свидетельства о праве на наследство, относительно ЕГРОКС увеличилась за счет сноса печи, из-за перестройки холодного помещения в жилое, при этом внешние границы не изменились, из- за возведения пристроя, площадью 12 кв.м, документы на возведение которых не предъявлены.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно выписке из кадастрового паспорта земельного участка земельный участок по адресу: <адрес> числиться на праве пользования за ФИО6, который являлся собственником ? доли спорного дома до продажи доли в доме до 05.08.1995 г.

В связи со сменой собственника дома право пользования земельным участком перешло к новым собственникам.

Согласно справке, выданной отделом капитального строительства, архитектуры и экологии Администрации Сергчаского муниципального района Нижегородской области от 12.04.2016 г. размещение жилого дома по адресу: <адрес> соответствует требованиям СНиП 2.07.01.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правилам землепользования и застройки территории <адрес> и не ущемляет права и законные интересы третьих лиц.

Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 218, 222 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларина Е.А. и Юсовских С.А. удовлетворить.

Признать за Лариным <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,9 кв.м.

Признать за Юсовских <данные изъяты> право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 89,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.

Судья ____________________________ Л.Н. Черновская