Решение по делу № 2-2144/2019 ~ М-1071/2019 от 19.02.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО4 о признании сделок недействительными, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 городского округа <адрес> обратилась в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, за домом №. Переход права собственности на указанные земельные участки ФИО3 к ФИО4 зарегистрирован в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости.

По мнению ФИО5 городского округа Балашиха, указанные сделки являются недействительными как ничтожные, а также совершены лишь для вида, без намерения создать соответствующие им правовые последствия.

Представитель ФИО5 городского округа Балашиха по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, на иске настаивала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ФИО4 - ФИО8 в судебное заседание явился, против иска возражал, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

Третьи лица ФИО13, ФИО12, ФИО11, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования ФИО5 ГО Балашиха являются законными, обоснованными и подлежит удовлетворению в связи со следующим.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п.2 ст.166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено, что вышеуказанные земельные участки являлись предметом спора по гражданскому делу № по иску ФИО3, рассмотренному Балашихинским городским судом <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, изначально собственниками спорных земельных участков были ФИО13, ФИО12 и ФИО11

Как усматривается из текста свидетельств, выданных на имя ФИО13, ФИО12 и ФИО11, указанным гражданам земельные участки предоставлены решением ФИО2-Покровского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №а.

ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выдано временное Свидетельство № на землю площадью <адрес>

ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ выдано временное Свидетельство № на землю площадью <адрес>

ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано временное Свидетельство № на землю площадью <адрес>

Далее в ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорные земельные участки перешло к ответчику ФИО3, на основании договоров купли-продажи:

- от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3;

- от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО3;

- от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО3

Разрешая спор по существу, Балашихинский городской суд признал частично недействительными договоры купли-продажи указанных ЗУ между ФИО3 и ФИО11, ФИО12, ФИО13 в части указания кадастровых номеров земельных участков (К№, № К№, №, К№); постановлено исключить из Единого государственного реестра прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами К№, № К№, № К№.

При рассмотрении указанного дела № в удовлетворении требований ФИО5 ГО Балашиха МО о признании недействительными свидетельств о собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО12, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11, № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО13, - судом было отказано.

Между тем, при рассмотрении дела свидетельства на право собственности на землю, представленные ФИО12, ФИО13 и ФИО11, исследовались судом, однако при этом архивная копия правоустанавливающего документа - Постановления от ДД.ММ.ГГГГ №а ФИО2-Покровского сельского Совета о выдаче Свидетельств на право собственности на землю – судом не запрашивалась.

При этом из архивной копии указанного постановления ФИО2-Покровского сельской ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №а и Приложения к нему следует, что временные свидетельства на право собственности на землю ФИО13, ФИО12 и ФИО11 не выдавались. В Архивном секторе управления делами ФИО5 городского округа <адрес> сведений о выдаче свидетельств на землю указанным лицам не имеется.

Решение Балашихинского городского суда суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на вступивший в законную силу судебный акт, ответчик ФИО3 произвел продажу спорных земельных участков ответчику ФИО4:

    - ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка №,

    - ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи в отношении земельных участков № и №.    

    Право собственности ФИО4 на данные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

ФИО3 в момент заключения сделок с ФИО4 правом собственности на земельные участки не обладал, следовательно не имел право на их отчуждение, между тем, заключил сделки, нарушающие требования закона.

В соответствии с ч.1 ст.168 ГПК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Что касается требований ответчика ФИО4 о применении срока исковой давности, то они подлежат отклонению, поскольку в соответствии со ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При таких обстоятельствах, требование ответчика ФИО4 о применении срока исковой давности к договору купли-продажи земельного участка, заключенному между ФИО14 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит.

Исковые требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворенияю.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 городского округа <адрес> удовлетворить.

Признать недействительной ничтожную сделку – договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 с момента ее совершения.

Признать недействительной ничтожную сделку – договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО4 с момента ее совершения.

Признать недействительной ничтожную сделку – договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенный между ФИО3 и ФИО4 с момента ее совершения.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                  Н.Б. Гришакова