Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1730/2020 ~ М-784/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.

при секретаре Хлебосоловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1730/2020 по иску Бубновой Н. И. к Ильичеву А. В. о признании договора купли-продажи действительным,-

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с уточненным иском к Ильичеву А. В. о признании договора купли-продажи действительным. В обоснование исковых требований указала, что Ильичев А.В. на основании постановления главы администрации Сафоновского сельсовета от <дата> <номер> являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <дата> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи, передан правоустанавливающий документ. Таким образом, с <дата> года, она владеет земельным участком. В настоящее время у нее возникла необходимость зарегистрировать свои права на земельный участок, но ввиду того, что ответчик в силу проживания за пределами Российской Федерации не имеет возможности выезжать из дома, она вынуждена была обратиться в суд с иском.

В судебном заседании истец Бубнова Н.И. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик – Ильичев А.В. не явился, извещен.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представитель Овчарова Е.Г. в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Ильичев А.В. на основании постановления администрации Сафоновского сельсовета от <дата> <номер> являлся собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.13).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В материалы дела представлено свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>. о передаче в собственность земельного участка Ильичеву А.В., выданного на основании постановления администрации Сафоновского сельсовета от <дата> <номер>, что подтверждает наличие права собственности у Ильичева А.В. на земельный участок в соответствии со ст. 8 ГК РФ.

<дата> между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, подписан акт приема-передачи.

Истица просит признать договор купли-продажи действительным.

На основании ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса (ч. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

В ст. 433 ГК РФ указано, что если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В ходе судебного разбирательства установлено, что все требования закона выполнены, договор купли-продажи, содержит все существенные условия договора, в нем определена конкретная денежная сумма, которая была получена ответчиком, указано недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, с указанием адреса его места нахождения.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В частности, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункты 1, 4 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, заключенный договор является действительным.

В связи с изложенным, суд пришел к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бубновой Н. И. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого <адрес> от <дата>., заключенный между покупателем Бубновой Н. И. и продавцом Ильичевым А. В., действительным.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья