Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1986/2021 ~ М-1812/2021 от 23.09.2021

66RS0012-01-2021-002535-85

Дело № 2-1986/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловская область                                     18 октября 2021 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Томиловой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Боголюбова О.В., Боголюбовой Т.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Мальцевой З.А., Мальцеву Д.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартир блоками жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Боголюбов О.В., Боголюбова Т.А. обратились в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск – Уральского городского округа», Мальцевой З.А., Мальцеву Д.А. о признании жилого дома <адрес>, площадью <*****> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, признании квартир блоками жилого дома. В обоснование иска указано, что жилой дом состоит из двух блоков, принадлежащих на праве долевой собственности истцам и ответчикам Мальцевой З.А., Мальцеву Д.А., каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) имеет обособленные входы, свои собственные инженерные сети, общую стену без проемов. Просят признать вышеуказанный жилой дом, домом блокированной застройки, состоящим из блоков № и №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Боголюбову О.В., Боголюбовой Т.А. блоком № жилого дома блокированной застройки №, площадью <*****> кв.м., назначение: жилое.

Представитель истцов Боголюбова О.В., Боголюбовой Т.А., ответчиков Мальцевой З.А., Мальцева Д.А. - Ягодкина С.С., действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие стороны истцов и ответчиков.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» Черноскутов С.С., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск - Уральского городского округа» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, содержащий ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса Российской Федерации регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как следует из материалов дела, спорным объектом недвижимости является жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

28.06.2021 на основании договора купли-продажи право общей совместной собственности на <адрес> кадастровый номер № указанного домовладения зарегистрировано за Боголюбовым О.В., Боголюбовой Т.А.

08.07.2021 на основании свидетельства о праве собственности на наследство право общей долевой собственности на <адрес> кадастровый номер № указанного домовладения зарегистрировано за Мальцевой З.А., Мальцевым Д.А. в размере по 1/2 доли.

Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, согласно выписки из ЕГРН, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: многоквартирные жилые дома.

Согласно техническому плану подготовленному специалистом ООО «ЦНО» Бизнес-Эксперт» от 17.08.2021, блок № 2 (часть жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> обладает следующими признаками дома блокированной застройки: имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; не имеет общих с соседями жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций; не имеет общих вспомогательных помещений, наружных входов, а так же помещений, расположенных над или под другими блоками.

Кроме того, согласно представленных в материалы дела документов, фотографий следует, что дом фактически разделен и состоит из двух автономных жилых блоков (помещений). Все жилые автономные блоки (помещения) домовладения в целом соответствуют противопожарным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, содержат все необходимые помещения (как по количеству, так и по составу), достаточные для самостоятельной эксплуатации и проживания одной семьи.

Помещения (блоки) изолированы друг от друга, имеют одну общую стену без проемов с соседним блоком, каждое помещение имеет непосредственный выход на выделенный земельный участок. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Общих с соседними жилыми блоками подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

В состав жилого блока № (<адрес>) входят: помещения № общая площадь блока № составляет <*****> кв.м.

В состав жилого блока № (<адрес>) входят: помещения № общая площадь блока № составляет <*****> кв.м.

Нумерация и площадь жилого дома указаны согласно технического паспорта домовладения по состоянию на 21.07.2006.

Оценивая техническое заключение, суд полагает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку приведенные сведения являются достоверными и подтверждаются материалами дела, расчеты произведены специалистом в соответствии с нормативными и методическими документами. Заключение специалиста не оспаривается сторонами.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Боголюбова О.В., Боголюбовой Т.А. к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Мальцевой З.А., Мальцеву Д.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартир блоками жилого дома.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Боголюбова О.В., Боголюбовой Т.А. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Мальцевой З.И., Мальцеву Д.А. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании квартир блоками жилого дома удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух автономных блоков.

Признать <адрес>, кадастровый №, общей площадью <*****> кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, блоком № жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского.

Судья                                 О.С.Третьякова

Мотивированное решение изготовлено 25.10.2021.