Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2523/2015 ~ М-2649/2015 от 07.10.2015

Дело № 2-2523/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловск 19 ноября 2015 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Климова Е.Л.

с участием представителя истца Малаховой Т.Ф. - адвоката НО «Коллегии адвокатов Лита СК» Кураповой О.Л., представившей удостоверение №, выданное УМЮ/УФРС РФ по СК ДД.ММ.ГГГГ, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика – администрации муниципального образования г. Михайловска Шпаковского района Ставропольского края Пешкова М.С., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре судебного заседания Гарибовой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малаховой Т.Ф. к открытому акционерному обществу «Агростроитель», администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, в праве общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ

Малахова Т.Ф. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Агростроитель», администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ей, Малаховой Т.Ф., на праве собственности принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. В <адрес> проживают: ФИО21, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28. По данным архива Шпаковского филиала ГУП СК «СКИ» - «БКИ» <адрес>, зарегистрирована за МПМК «Шпаковская-3» (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ). В настоящий момент МПМК «Шпаковская-3» не существует оно преобразовано в ОАО «Агростроитель». согласно Устава ОАО «Агростроитель» является правопреемником МПМК «Шпаковская-3».

Фактически указанная квартира является частью жилого дома с отдельным входом, не имеет помещений общего пользования с соседями, имеет отдельные газо-, водо-, энергоснабжение и канализацию независимых от других квартир дома.

По мнению истца, квартира по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а составляет часть индивидуального жилого дома, равной 12/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, и в соответствии с жилищным законодательством подпадает под признаки жилого дома.

Дом по адресу: <адрес>, ошибочно признан многоквартирным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать дом (строение ....) по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, признать <адрес> по адресу: <адрес>, принадлежащей Малаховой Т.Ф., частью индивидуального жилого дома, равной .... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Малахова Т.Ф. извещена о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайство об отложении дела суду не заявила.

Представитель ответчика ОАО «Агростроитель», извещен о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, согласно заявлению просит рассмотреть дело по иску Малаховой Т.Ф. к ОАО «Агростроитель», администрации муниципального образования <адрес> в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> Пешков М.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Малаховой Т.Ф. о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО4, будучи извещенными о дате, времени месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям просят рассмотреть дело по иску Малаховой Т.Ф. к ОАО «Агростроитель», администрации муниципального образования <адрес> в их отсутствие. Просят удовлетворить исковые требования Малаховой Т.Ф. в полном объеме.

Выслушав представителя истца Курапову О.Л., представителя ответчика Пешкова М.С., исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимность и достаточность всех доказательств, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Малаховой Т.Ф. в полном объеме по следующим основаниям.

Жилищный кодекс Российской Федерации объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (части 1 и 2 статьи 15), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (часть 1 статьи 16).

При этом жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ Межхозяйственной передвижной механизированной колонной № «Шпаковская» ФИО7 в собственность передана <адрес>, общей площадью .... кв. м, расположенная в жилом доме по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, инвентарное дело №, реестровый №.

В <адрес> на основании ордера проживают: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Согласно справки Шпаковского филиала ГУП СК «СКИ»-БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, зарегистрирована за МПМК «Шпаковская-3» (регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ).

Из устава открытого акционерного общества «Агростроитель» следует, что открытое акционерное общество «Агростроитель» создано путем преобразования Межхозяйственной передвижной механизированной колонной № «Шпаковская» и является его правопреемником.

Жилое помещение (указанное как <адрес>, равная .... кв.м.) составляет .... доли в праве общей долевой собственности, а жилое помещение (указанное как <адрес>, равная .... кв.м.) составляет .... доли в праве общей долевой собственности.

Согласно технического паспорта, в данном доме отсутствуют помещения общего пользования, такие как, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно договору № на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования, дымовых и вентиляционных каналов и проекта газификации, Малахова Т.Ф. самостоятельно, за свой счет осуществляла присоединение принадлежащей ей части жилого дома к распределительному газопроводу, принадлежащему ОАО «Шпаковскрайгаз». В каждой части жилого дома отдельно установлены отопительные котлы, газовые колонки, газовые счетчики.

Судом установлено, что в жилом доме отсутствуют внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, отсутствует внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № здание № по <адрес> определено как жилой дом.

Согласно кадастрового паспорта назначение и наименование объекта недвижимого имущества по адресу: <адрес> - жилой дом. Кадастровые номера помещений, расположенных в здании или сооружении .....

Как видно из технического паспорта на жилой дом, жилое помещение (<адрес>) состоит из: котельной, коридора, кухни, прихожей, ванной, туалета, встроенного шкафа, 4 жилых комнат, лестничной, подвала. Жилое помещение (<адрес>) состоит так же из котельной, коридора, кухни, прихожей, ванной, туалета, встроенного шкафа, 4 жилых комнат, лестничной, подвала.

Из поэтажного плана жилого дома видно, что <адрес> № являются двухэтажными, индивидуально разделены, имеют различные входы и выходы на земельный участок.

Подключение к городским электрическим сетям каждый собственник своей части жилого дома производил отдельно. У каждого имеется свой прибор учета электричества и воды.

Мусоропровода или общих мусорных контейнеров в жилом доме не имеется, в связи с чем, Малаховой Т.Ф. заключен договор вывоза бытовых отходов самостоятельно.

Подключение к системе водоснабжения истец также осуществляла самостоятельно. Система отопления разделена.

Из технического паспорта видно, что в состав домовладения, как объекта индивидуального жилищного строительства, входят и вспомогательные подсобные помещения литер .....

Занимаемый земельный участок разделен между Малаховой Т.Ф. и соседями и установлен забор. Номер кадастрового квартала, на котором находится земельный участок 26:11:020212.

Согласно ответу администрации МО г. Михайловска вид разрешенного использования кадастрового квартала - зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами (....).

Из заключения судебно-экспертной лаборатории Некоммерческого партнерства «Независимая Экспертно-Консультационная Служба» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении технического обследования здания было установлено, что жилой дом (лит. А), по адресу: <адрес>, полностью закончено строительством, т.е. возведено в 100% объеме.

В результате проведенного технического обследования общий физический износ объекта - жилой дом (лит. ....), по адресу: <адрес>, составил величину - .... %. Такой процент износа соответствует оценке состояния здания как хорошее, что характеризует состояние следующим образом: Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.

Жилой дом (лит. ....), по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, так как имеет ж/б фундамент, электроснабжение, санитарно-технические и инженерные системы и оборудование (см. исследование).

Конструктивные элементы объекта: фундамент, стены, перекрытия, кровля, заполнения оконных проемов, санитарно-технические и электротехнические устройства, находятся в хорошем техническом состоянии.

На основании проведенного исследования можно сделать заключение, что объект экспертизы: жилой дом (лит. ....), по адресу: <адрес>, не имеет признаков многоквартирного жилого дома.

Объект исследования: жилой дом (лит. ....), по адресу: <адрес>, полностью соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП, СП), санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПиН. градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), Федеральному закону № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», Федеральному закону № 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», нормативным требованиям, предъявляемым объектам недвижимости жилого назначения (для постоянного проживания), не оказывает негативного влияния на окружающую природную среду, и сохранение данного объекта недвижимого имущества не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости: жилой дом (лит. ....), по адресу: <адрес>, полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым домам, т.е. может быть признан жилым строением, пригодным для постоянного проживания. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в качестве объекта недвижимости для постоянного проживания - индивидуальный жилой дом.

Суд считает, что при отсутствии помещений общего пользования, а также имущества, обслуживающего более одного помещения в данном доме, дом, расположенный по адресу: <адрес>, не может отвечать признакам многоквартирного жилого дома, и является индивидуальным жилым домом, принадлежащим на праве общей долевой собственности.

Земельный участок, на котором находится жилой дом, разделен между истицей и третьими лицами, установлен забор. Номер кадастрового квартала, на котором находится земельный участок ..... Согласно ответа администрации МО <адрес> вид разрешенного использования кадастрового квартала – зона застройки индивидуальными усадебными жилыми домами (....). Что также свидетельствует о том, что дом, расположенный по адресу: <адрес> не отвечает признакам многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного, также положений указанных норм гражданского законодательства, суд пришел к выводу, что указанный объект недвижимости не содержит в себе признаки многоквартирного дома или комнаты, поскольку не представляет собой совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, не содержит в себе общее имущество, предназначен и используется для проживания одной семьи.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Малаховой Т.Ф. к открытому акционерному обществу «Агростроитель», администрации муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, в праве общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать дом (строение литер ....) кадастровый №, по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Признать квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую Малаховой Т.Ф., частью индивидуального жилого дома, равной .... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в апелляционном порядке в течение месяца через Шпаковский районный суд Ставропольского края.

Судья: Е.Л. Климов