Решение по делу № 2-756/2016 ~ М-752/2016 от 31.05.2016

Дело № 2-756/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Кондратенковой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березовском Кемеровской области 10 июня 2016 года

гражданское дело по иску Архипова <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа, Гаражно-строительному кооперативу «Гранит» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Архипов Е.В. обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения просит признать за ним право собственности на гараж, тип объекта - здание, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадка ГСК «Гранит», бокс №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования мотивированы тем, что <данные изъяты> <данные изъяты> года на основании общего собрания учредителей был создан Гаражно-строительный кооператив «Гранит» и утвержден Устав указанного кооператива.

Согласно п.2.1 Устава кооператив создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

С 2008 года он является членом указанного Кооператива и в полном объеме внес свой паевой взнос за гаражный бокс № при вступлении в данный кооператив.

На основании распоряжения Главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проектов межевания земельных участков. О присвоении почтовых адресов. Об утверждении актов выбора площадок» - членам ГСК «Гранит» в районе больничного комплекса утвержден акт выбора земельных участков под размещение площадки для строительства гаражей общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании общего собрания членов ГСК «Гранит» было принято решение о распределении выделенной площадки под строительство гаражей членам Кооператива под строительство гаражей под грузовые автомобили площадью <данные изъяты> кв.м.

После того, как ему был выделен участок под строительство, он в <данные изъяты> за свой счет и своими силами выстроил гараж, согласно техническому паспорту, общая площадь с учетом двух этажей составляет <данные изъяты>м.

На основании Постановления Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте соответствующей территории» для эксплуатации индивидуальных гаражей была утверждена схема расположения земельных участков площадки ГСК «Гранит» общей площадью <данные изъяты>.

На основании протокола общего собрания членов Кооператива от ДД.ММ.ГГГГ ему под строительство гаража для грузового автомобиля был выделен земельный участок и присвоен номер: гаражный бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления Администрации Березовского городского округа № «О предоставлении земельных участков в аренду» ГСК «Гранит» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> для эксплуатации гаражей площадью <данные изъяты>м в аренду сроком на <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ года между КУМИ БГО и ГСК «Гранит» был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации индивидуальных гаражей в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на выстроенный им гараж в ГСК «Гранит», однако не имеет такой возможности.

Председатель кооператива обращался с заявлением в Администрацию Березовского городского округа об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Березовского городского округа для всех застроенных гаражей членами кооператива, в том, числе и на его гараж. Согласно ответу ему было отказано в удовлетворении заявления.

Однако он выстроил гараж в ГСК «Гранит» и как член кооператива он с согласия членов кооператива выстроил гараж с указанной площадью, более того, имеется протокол общего собрания членов Кооператива, в соответствии с решением которого ему была выделена именно указанная площадь, ни чьих прав интересов членов кооператива нарушено не было.

С момента постройки гаража он использует его по прямому назначению исключительно в своих целях, в гараже хранятся овощи, консервированная продукция, находится автомобиль, он производит текущий ремонт гаража, оплачивает услуги за пользование электроэнергией.

В настоящее время ему необходимо получить правоустанавливающий документ на указанный гараж, однако без обращения в суд он не имеет возможности использовать гараж в полной мере как объект права, без государственного признания права собственности, так как ни у него, ни у ГСК «Гранит» не имеется документов о согласовании с отделом архитектуры и градостроительства администрации Березовского городского округа необходимой документации на строительство, несмотря на то, что им не были нарушены границы отведенного ему кооперативом земельного участка. Выстроенный им гараж не нарушает законных прав и интересов других лиц.

Построенный им гаражный бокс расположен в границах ГСК «Гранит». Нарушений строительных и градостроительных норм и правил при строительстве гаражного бокса не установлено.

Свои требования обосновывает положениями ст.ст. 12, 218, 219, 222 ГК РФ.

Истец Архипов Е.В. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Представитель ответчика ГСК «Гранит» Данилов А.И. в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, в телефонограмме сообщил, что с иском согласен.

Представитель третьего лица Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд находит исковые требования Архипова Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с абз.1 п.1, абз. 1 п.2, п.3 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» устанавливает понятия:

потребительская кооперация - система организаций потребительской кооперации, созданных в целях удовлетворения материальных и иных потребностей их членов;

паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку.

На основании ст. 5 данного Закона потребительское общество, созданное в форме потребительского кооператива, является юридическим лицом и обладает следующими правомочиями: заниматься деятельностью, направленной на удовлетворение потребностей пайщиков.

Согласно ст. 11 указанного Закона пайщики потребительского общества имеют право: приобретать (получать) преимущественно перед другими гражданами товары (услуги) в организациях торговли и бытового обслуживания потребительского общества.

Судом установлено, что <данные изъяты> <данные изъяты> года на основании общего собрания учредителей был создан гаражно-строительный кооператив «Гранит», утвержден Устав указанного кооператива, в настоящее время председателем кооператива выбран - Данилов А.И., который является членом указанного кооператива.

ГСК «Гранит» зарегистрирован в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ и постановлен на учет в Федеральной налоговой службе ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. Устава кооператив создан для удовлетворения потребностей - членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств.

Распоряжением Главы г.Березовского №-р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт выбора земельного участка под размещение площадки для строительства гаражей членам ГСК «Гранит» в районе Больничного комплекса, общей площадью <данные изъяты>. Вновь сформированной площадке присвоено наименование кооператив «Гранит».

Протоколом № Общего собрания учредителей ГСК «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «Гранит» выбран Данилов А.И.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ МП «Городской кадастр» в соответствии с распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении положения «Об адресном плане г.Березовский и порядке регистрации адресов строений» по заявлению ФИО1 установлен почтовый адрес индивидуального гаража на площадке кооператива «Гранит», бокс №.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании общего собрания членов ГСК «Гранит» было принято решение о распределении между членами ГСК выделенной площадки под строительство гаражей под грузовые автомобили, площадью <данные изъяты> кв.м каждый.

Постановлением Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт выбора земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта: г.Березовский. Строительство индивидуальных гаражей для грузового транспорта в районе МУЗ «ЦГБ», площадью <данные изъяты>.м.

На основании Постановления Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схем расположения земельных участков на кадастровой карте соответствующей территории» была утверждена схема расположения земельных участков площадки кооператива «Гранит» общей площадью <данные изъяты> кв.м для эксплуатации индивидуальных гаражей.

В соответствии с п.5 ст.30, ст.32 Земельного кодекса РФ ГСК «Гранит» был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <данные изъяты> для эксплуатации индивидуальных гаражей, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, в аренду сроком на 1 год, что подтверждается выпиской из постановления Администрации Березовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ БГО и ГСК «Гранит» был заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации индивидуальных гаражей площадью <данные изъяты> на срок с <данные изъяты><данные изъяты>

На основании протокола общего собрания членов ГСК «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ площадь всей выделенной площадки под строительство гаражей была разделена между членами ГСК «Гранит» для строительства гаражей под грузовые автомобили, Архипову Е.В. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>м. Выстроенный гаражный бокс № фактически занимает площадь <данные изъяты> кв.м.

ГСК «Гранит» обратился в органы местного самоуправления для утверждения схемы расположения земельных участков членов кооператива на кадастровом плане территории администрации Березовского городского округа.

Согласно ответу от ДД.ММ.ГГГГ № главой города Березовский ФИО4 в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории администрации Березовского городского округа ГСК «Гранит» было отказано, поскольку норма предоставления земельного участка для строительства и эксплуатации индивидуального гаража под грузовой автомобиль, утвержденная решением Березовского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> кв.м, а площадки земельных участков членов ГСК «Гранит», расположенных по адресу: г.Березовский, площадка ГСК «Гранит», составляют <данные изъяты>.м, в том числе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадка ГСК «Гранит», бокс № - составляет <данные изъяты>.м.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на гараж, нежилое здание, по адресу: <адрес>, площадка ГСК «Гранит», бокс №, инвентарный №, имеет общую площадью <данные изъяты> кв.м, застроенную площадь – 50,5 кв.м, инвентаризационная стоимость гаража составляет – <данные изъяты> рублей, техническое состояние хорошее, процент износа – <данные изъяты>

Члены ГСК «Гранит» провели общее собрание ДД.ММ.ГГГГ и пришли к выводу, что превышение Архиповым Е.В. выделенной площади застройки под строительство гаража на <данные изъяты> что составило площадь застройки <данные изъяты>.м, не нарушает права членов ГСК «Гранит», не влияет на их интересы, о чем составили протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГСК «Гранит» от <данные изъяты>. Архипов Е.В. является членом ГСК «Гранит», в полном объеме внес свой паевой взнос за гараж при вступлении в данный кооператив <данные изъяты>

Согласно градостроительному законодательству разрешения на строительство гаража не требуется.

Согласно заключению АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» от 30.04.2016г. гаражное помещение, бокс № (инвентарный №), расположенный по адресу: земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>-строительном кооперативе «Гранит» в г.Березовский, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам, несоответствия возведенного гаражного бокса № санитарно-гигиеническим нормам и правилам при его строительстве не установлено, данный объект капитального строительства окончен строительством и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Данное заключение суд считает допустимым, относимым и достаточным доказательством по делу, оно является полным, с приведением исследовательской части, примененных методов и инструментов. Документы об образовании экспертов представлены в судебное заседание. Существенных нарушений положений Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" при даче указанного заключения судом не установлено.

В настоящее время ГСК «Гранит», администрация Березовского городского округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа не возражают против признания права собственности на гараж за истцом, поскольку земельный участок выделен ГСК «Гранит» для строительства гаражей, члены кооператива распределили данный земельный участок на их усмотрение, построили гаражи, гараж истца построен в составе с другими гаражами на предоставленном ГСК «Гранит» земельном участке без нарушения его границ, права третьих лиц при этом не нарушены, угрозы жизни и здоровью людей он не создает.

Как следует из п. 5.6 Устава ГСК «Гранит» член кооператива имеет право получить в собственность гараж в соответствии с внесенным паем.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что истцу было предоставлено право застройки на земельном участке гаража на площадке ГСК «Гранит», бокс № <адрес> площадью 49 кв.м, однако истцом возведен гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты>.м, в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории администрации Березовского городского округа ГСК «Гранит» отказано, следовательно, спорный гараж является самовольной постройкой. Вместе с тем земельный участок, на котором находится спорный гараж, предоставлен кооперативу на праве аренды, договор аренды земельного участка действует по настоящее время, членами ГСК «Гранит» произведено распределение площади земельного участка под строительство гаражей по их соглашению, прав и интересов третьих лиц при строительстве Архиповым Е.В. гаража не нарушается, угрозы жизни и здоровью людей он не создает, что подтверждено данными технического паспорта, протоколом общего собрания членов ГСК «Гранит» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением, истец являлся членом ГСК «Гранит», паевой взнос им уплачен кооперативу в полном объеме, гараж выстроен на отведенном для этой цели земельном участке, без нарушения границ, что не оспаривается сторонами.

Как установлено судом из указанных выше письменных доказательств, гараж угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Доказательств, опровергающих данные выводы суда, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Архипова Е.В. подлежат удовлетворению на основании ст. 222 ГК РФ, за ним должно быть признано право собственности на гараж, тип объекта - здание, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадка ГСК «Гранит», бокс №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты>.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Архиповым <данные изъяты> право собственности на гараж, тип объекта - здание, назначение объекта - нежилое, расположенный по адресу: <адрес>, площадка ГСК «Гранит», бокс №, инвентарный №, общей площадью <данные изъяты>.м, застроенной <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: 14 июня 2016 года.

7