Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4118/2015 ~ М-3183/2015 от 23.06.2015

дело № 2-4118/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенкова Н. А. к Александровой М. А. о выделе части домовладения,

установил:

Косенков Н.А. обратился в суд с требованиями о выделе его доли жилого дома по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес>, прекращении права общей долевой собственности, указав, что на основании решения суда стороны являются сособственниками долей указанного жилого дома, споров по разделу которого не имеется, однако при оформлении земельного участка истцу рекомендовали выделить его часть дома в отдельное домовладение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайнутдинова З.Х. иск поддержала, просила удовлетворить по варианту экспертного заключения.

Ответчик Александрова М.А. в судебном заседании против иска не возражала, просила учесть выводы эксперта при описании строений, передаваемых ей в собственность.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением суда от 08.02.2010г. помимо прочего, судом в общую долевую собственность сторон выделена часть жилого дома общей площадью 103,8кв.м по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес> (л.д.12-16).

Как следует их технического паспорта ГУП МО МОБТИ по состоянию на 03.07.2015г. основное строение лит.А и холодная пристройка лит.а3 повреждены пожаром, в составе дома имеют место строения, разрешение на переоборудование которых не предъявлено, а также не зарегистрировано право собственности (л.д.23-27).

Согласно заключению судебного эксперта, выполненному во исполнение определения суда, объект экспертизы лит.А5 является частично самовольно переоборудованным без предоставления разрешения, соответствует нормам СНиП, возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан не выявлено, постройка лит.А5 является завершенным строительством и пригодна для эксплуатации (л.д.28-54).

Заключение соответствует требования относимости и допустимости, выполнено специалистом, имеющим необходимые познания, обосновано, мотивировано, в связи с чем принято судом для оценки в совокупности с иными представленными истцом доказательствами.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации, в связи с чем отсутствуют препятствия для включения самовольно возведенных и переоборудованных истцом строений в состав помещений при выделе его доли..

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Экспертом суду представлен один вариант раздела указанного жилого дома по фактическому пользованию, возражений по которому сторонами не заявлено.

Вопрос о денежной компенсации судом не решается, поскольку таких требований сторонами не заявлено.

В связи с установленными в ходе рассмотрения дела обстоятельствами, суд соглашается с экспертным вариантом раздела жилого дома как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу указанной правовой нормы, право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Косенкова Н. А. к Александровой М. А. о выделе части домовладения удовлетворить.

Выделить в собственность Косенкова Н. А. часть жилого дома по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес> площадью застройки 48,2кв.м в составе помещений <данные изъяты>

Выделить в собственность Александровой М. А. часть жилого дома по адресу: МО <адрес> м-он Клязьма <адрес> общей площадью жилого помещения 37,0кв.м в составе помещений: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 06.10.2015 г.

Судья: