Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-709/2014 ~ М-528/2014 от 19.05.2014

Дело № 2-709/ 2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2014 года город Сосногорск Республика Коми

    Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Дудиной О.С., при секретаре Бохоновой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пахомова СА, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Пахомова СА, <дата обезличена>., к Администрации городского поселения «Сосногорск» и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

    Истец, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Пахомова М.С., <дата обезличена> г.р., обратился в Сосногорский городской суд РК с исковым заявлением к администрации ГП «Сосногорск», и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК, просил признать право собственности на объект жилой недвижимости, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью <скрытые данные> кв.м. за Пахомовым С.А. и Пахомовым С.С., <дата обезличена> г.р.

    Требования мотивированы тем, что на основании заявления от 26.12.2013, поданного на имя руководителя Администрации ГП «Сосногорск» о передаче в равнодолевую собственность отдельного жилого дома <адрес обезличен> состоящего из трех комнат общей площадью <скрытые данные> кв.м., посредством приватизации, с истцом Пахомовым С.А. в соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» заключен договор <номер обезличен> от 23.01.2014 о передаче жилого дома в равнодолевую собственность Пахомова С.А. и несовершеннолетнего Пахомова М.С., <дата обезличена> г.р.

    20.02.2014 истцом в Сосногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК предоставлены документы для проведения государственной регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу.

    04.04.2014 в адрес истца Пахомова С.А. направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на жилой дом по тому основанию, что в представленных документах в описании объекта, который является предметом представленных правоустанавливающих документов и кадастрового паспорта не позволили однозначно определить объект недвижимого имущества (вид жилого помещения в доме), а именно: постановление администрации ГП «Сосногорск» от 06.05.2013 №156 «О включении объектов в состав муниципальной казны городского поселения «Сосногорск» свидетельствует о наличии у администрации ГП «Сосногорск» права собственности на объект недвижимого имущества- квартиру по адресу: <адрес обезличен>. Иных документов, подтверждающих возникновение права собственности ГП «Сосногорск» на заявленный к регистрации объект недвижимости- индивидуальный жилой дом, представлено не было. Указанное обстоятельство не позволило провести правовую экспертизу документов в полном объеме и установить наличие прав на распоряжение объектом недвижимости по договору <номер обезличен> передачи жилого дома в собственность граждан от 23.01.2014, согласно которому ГП «Сосногорск» бесплатно передает в общую долевую собственность Пахомова М.С. и Пахомова С.А. объект недвижимости- одноэтажный жилой дом.

    Кроме того, кадастровый паспорт здания от 22.02.2014, выданный ФГУП «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК и представленный вместе с документами для государственной регистрации, а также кадастровый паспорт от 28.10.2013, выданный ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК подтверждают постановку на кадастровый учет в Государственном кадастре недвижимости объекта- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

    Информация о виде жилого помещения является следствием проведения кадастрового учета объекта недвижимости, а договор социального найма жилого помещения <номер обезличен> от 10.12.2013 и договор <номер обезличен> от 23.01.2014 передачи квартиры в равнодолевую собственность Пахомова С.А. и Пахомова М.С. заключены именно на одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес обезличен>

При этом согласно приложению №2 Постановления и.о. руководителя администрации ГП «Сосногорск» <номер обезличен> от 06.05.2013 «О включении объектов в состав муниципальной казны ГП «Сосногорск» в состав муниципальной казны ГП «Сосногорск», согласно перечня муниципального имущества МО «Малая Пера» включен в объект недвижимости- <адрес обезличен> общая площадь <скрытые данные> кв.м., год постройки 1957, муниципальная казна СП «Малая Пера» (строка 135 перечня).

Кроме того имеется выписка <номер обезличен> от 17.03.2014 из реестра муниципального имущества МО ГП «Сосногорск» о существовании объекта недвижимости в виде квартиры <адрес обезличен>

Истец считает отказ в государственной регистрации права собственности ему и несовершеннолетнему Пахомову М.С. на отдельно стоящий жилой дом <адрес обезличен>, нарушающим их право иметь в частной собственности объект жилой недвижимости, гарантированное Конституцией РФ и Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Истец Пахомов С.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Пахомова М.С., <дата обезличена> г.р., о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца Вещагина Л.Г., действующая на основании доверенности, в суде требования истца поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП «Сосногорск» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3 лицо- Управление Росреестра по Республике Коми Сосногорский отдел- о времени и месте рассмотрения дела извещено, представлено в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

3 лица Пахомова Е.Ю., Пахомов Ю.С. о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, с требованиями истца согласны.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

    В соответствии с ч.1 ст.217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Законом определено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст.11). В силу указанного Закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд.

Как следует из доводов истца, указанных в исковом заявлении, они проживают в жилом помещении, состоящем из трех комнат, общей площадью <скрытые данные> кв.м. по адресу: г.<адрес обезличен> на основании договора социального найма жилого помещения. Из справки с места жительства видно, что истцы зарегистрированы по указанному адресу. Согласно выписки из постановления руководителя администрации ГП «Сосногорск» <номер обезличен> от 20.01.2014 Пахомову С.А., Пахомову М.С., <дата обезличена> г.р. согласно личному заявлению квартиросъемщиков от 26.12.2013, передан в собственность одноквартирный жилой дом <адрес обезличен> и заключен договор передачи жилого дома в собственность. После истец Пахомов С.А., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего Пахомова М.С., <дата обезличена> г.р. обратился в Управление Росреестра за государственной регистрацией права собственности, представил Постановление администрации ГП «Сосногорск» от 06.05.2013 <номер обезличен> «О включении объектов в состав муниципальной казны городского поселения «Сосногорск», свидетельствующий о наличии у муниципального образования ГП «Сосногорск» права собственности на объект недвижимости- квартиру по адресу: <адрес обезличен>

Однако истцам отказано на основании абзаца 10 пункта 1, статьи 20 Федерального закона от 21.07.1999 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с тем, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом о регистрации для государственной регистрации прав.

В качестве документа-основания возникновения права общей долевой собственности истцов на объект недвижимости представлен договор <номер обезличен> передачи жилого дома в собственность граждан от 23.01.2014, согласно которому МО ГП «Сосногорск» бесплатно передает заявителям отдельно стоящий жилой дом <адрес обезличен>, состоящего из трех комнат в равнодолевую собственность. Однако в перечне муниципального имущества МО «Малая Пера» (приложение №2 к постановлению администрации ГП «Сосногорск» от 06.05.2013 <номер обезличен>) объект жилой недвижимости по указанному адресу числится как квартира. В кадастровом паспорте помещения от 28.10.2013, выданный филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК объект недвижимого имущества значится как жилой дом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истцы в спорном жилом помещении зарегистрированы по постоянному месту жительства, жилой дом предоставлен истцам в установленном порядке, истцы проживают в жилом доме по договору социального найма, в приватизации другого жилья не участвовали, что подтверждается материалами дела и имеют право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, и им не может быть отказано в приватизации занимаемого жилого помещения на предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» условиях, если они обратились с таким заявлением, а также учитывая, что по договору <номер обезличен> от 23.01.2014 передачи жилого дома в собственность гражданам Пахомову С.А. и Пахомову М.С., <дата обезличена> г.р. передан объект недвижимости- отдельно стоящий жилой дом <адрес обезличен> в равнодолевую собственность, однако в перечне муниципального имущества МО «Малая Пера» (приложение №2 к постановлению администрации ГП «Сосногорск» от 06.05.2013 <номер обезличен>) объект жилой недвижимости по указанному адресу числится как квартира, что препятствует регистрации права собственности и нарушает права истцов, то имеются основания для удовлетворения исковых требований, следует признать право общей долевой собственности истцов на жилой дом <адрес обезличен> в порядке приватизации в равных долях.

    Руководствуясь статьями194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пахомова СА, действующего за себя и в интересах несовершеннолетнего Пахомова СА, <скрытые данные> г.р., к Администрации городского поселения «Сосногорск» и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по РК о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации- удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом <адрес обезличен> в равных долях в порядке приватизации за:

-Пахомовым СА, <дата обезличена> года рождения;

-Пахомовым СА, <дата обезличена> года рождения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения через Сосногорский городской суд.

Председательствующий Дудина О.С.