Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1402/2020 ~ М-320/2020 от 20.01.2020

50RS0<номер>-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2020 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1402/2020 по иску Завертяевой Е. Н. к ООО «Гелиос» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица Завертяева Е.Н. обратилась с иском к ООО «Гелиос», которым просила исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН изменений в границу земельного участка с кадастровым номером <номер> по существующим точкам 69-70 в части уточнения координат, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> д. Дор в соответствии с каталогом координат кадастрового инженера Кочеткова А.В.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>. В 2016 году она решила установить границы, принадлежащего ей земельного участка. Однако при проведении кадастровых работ выявилось пересечение границ ее земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 50:23:0040857:13, принадлежащего ООО «Гелиос».Для разрешения данных противоречий она обратилась в суд с иском о признании кадастровой ошибкой, установлении границ земельного участка. Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> исковые требования были удовлетворены.Не согласившись с решением суда ООО «Гелиос» была подана апелляционная жалоба.В суде апелляционной инстанции между ней и ООО «Гелиос» было заключено мировое соглашение, которое было утверждено апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда <дата>.Однако до настоящего времени ООО «Гелиос» не выполняет условия мирового соглашения, не проводит регистрацию изменений местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в связи с чем она лишена возможности установить границы, принадлежащего ей земельного участка и вынуждена снова обратиться в суд за защитой нарушенного права. Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой исполнить мировое соглашение, однако исполнено оно не было.В связи с тем, что ответчик добровольно не исполняет мировое соглашение, она снова обратилась к кадастровому инженеру.Как следует из заключения кадастрового инженера Кочеткова А.В. фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> составила 1473 кв.м., площадь по сведения ГКН – 1200 кв.м., разница площадей составляет 273 кв.м.. В соответствии с п.32 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для данного вида разрешенного использования Законодательством РФ установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании Решение Совета депутатов Раменского муниципального района МО от <дата> N 2/7-СД. Опубликовано в Бюллетени нормативных и правовых актов органов местного самоуправления Раменского муниципального района <адрес> <номер> от апреля 2006 года, Дата размещения: 20<дата>. Для вида разрешенного использования " Для ведения подсобного хозяйства" установлены размеры минимальной площади - 400 кв.м., максимальной площади - 4000 кв.м. При этом разница площадей фактического использования и площади по сведениям ЕГРН составляет 273 кв.м., что не превышает 400 кв.м. Таким образом, уточнение границ участка с кадастровым номером <номер> до площади 1473 кв.м. не противоречит законодательству РФ.На местности границы участка определяются исходя из существующих ограждений смежных земельных участков, существующих на местности более 15 лет. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники. На общем земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные строения и сооружения. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <номер> с участком с кадастровым номером <номер> составила 784 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 823831 кв.м. принадлежит на праве собственности Общество с ограниченной ответственностью "Гелиос", категория: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства. Первичное межевание данного участка производилось в 2007 году. По сведениям ЕГРН в участок с кадастровым номером <номер> уже вносились изменения в части границ на основании вступивших в силу Решений суда. В данном случае рассматривается пересечение с частью границ по точкам 69-70, которая устанавливалась при первичном межевании. Возможной причиной такого несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с является отсутствие четко закрепленных границ на местности и большой площади контура (82,4 га) при проведении межевания в 2007 года, в результате чего возможно произошла ошибка при камеральной обработки измерений. На большей части данного участка расположены поля, используемые для сельскохозяйственного производства. Однако на площади пересечения 784 кв.м. сельскохозяйственное производство не ведется, так как на месте стоит ограждение и используется Завертяевой Е.Н. более 15 лет.Съемка проводилась спутниковым оборудованием, установленными непосредственно на заборные столбы существующего ограждения, что позволяет четко определить, как на самом деле проходит граница между сельскохозйственными угодьями и территорией в индивидуальной собственности Завертяевой Е.Н. Исходя из этого, чтобы исключить пересечение данных объектов недвижимости необходимо внести в сведения ЕГРН изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040857:13 по существующим точкам в части уточнения координат и установить границы земельного участка истицы.

В судебном заседании представитель истицы Бык Е.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Гелиос» не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167,233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя, исследовав материалы настоящего дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносись сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее кадастровая ошибка в сведениях)".

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости»:

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Завертяева Е.Н. является собственником земельного участка земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. на основании решения Раменского городского суда <адрес> от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> общей площадью 823831 кв.м. принадлежит на праве собственности Общество с ограниченной ответственностью "Гелиос", категория: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для ведения сельскохозяйственного производства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда <дата> по иску Завертяевой Е.Н. к ООО «Гелиос» утверждено мировое соглашение об установлении границ земельного участка Завертяевой Е.Н. с кадастровым номером <номер> площадью 1465 кв.м. Согласно мирового соглашения ООО «Гелиос» взяло на себя обязательство провести регистрацию изменений местоположений границ принадлежащего обществу земельного участка с кадастровым номером <номер> с учетом координат, указанных в п.1 мирового соглашения, в течение 6 месяцев с момента вступления определения об утверждении мирового соглашения.

Из настоящего иска следует, что мировое соглашение ООО «Гелиос» не исполнено, и данное обстоятельство не оспорено ответчиком в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ. Факт не исполнения мирового соглашения подтверждается уведомлением Управления Росреестра по МО от <дата> о приостановлении государственного кадастрового учета, согласно которого с заявлением об изменении основных характеристик объекта недвижимости обратилось ненадлежащее лицо.

Таким образом, ООО «Гелиос» не предпринято до настоящего времени надлежащих мер исполнения заключенного с Завертяевой Е.Н. мирового соглашения, в связи с чем истица обратилась с настоящим иском в суд.

В обоснование иска истица указывает, что установленные границы участка ответчика, нарушают ее права как собственника земельного участка.

В подтверждение заявленных требований истицей представлено заключение кадастрового инженера Кочеткова А.В.

Как следует из заключения кадастрового инженера Кочеткова А.В. фактически занимаемая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040816:64<дата> кв.м., площадь по сведениям ЕГРН 1200 кв.м., разница площадей составляет 273 кв.м. При этом разница площадей фактического использования и площади по сведениям ЕГРН составляет 273 кв.м., что не превышает 400 кв.м.

В соответствии с п.32 ФЗ-218 "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, не должна быть больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Для данного вида разрешенного использования Законодательством РФ установлены предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности на основании Решение Совета депутатов Раменского муниципального района МО от <дата> N 2/7-СД. Опубликовано в Бюллетени нормативных и правовых актов органов местного самоуправления Раменского муниципального района Московской области №6 от апреля 2006 года, Дата размещения: 20<дата>. Для вида разрешенного использования " Для ведения подсобного хозяйства" установлены размеры минимальной площади - 400 кв.м., максимальной площади - 4000 кв.м.

Таким образом, уточнение границ участка с кадастровым номером <номер> до площади 1473 кв.м. не противоречит законодательству РФ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что на местности границы участка определяются исходя из существующих ограждений смежных земельных участков, существующих на местности более 15 лет. Земельный участок закреплен на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Земельный участок обрабатывается, в пределах участка имеются многолетние деревья и кустарники. На общем земельном участке расположены жилой дом, хозяйственные строения и сооружения. Площадь пересечения земельного участка с кадастровым номером <номер> с участком с кадастровым номером <номер> составила 784 кв.м. Первичное межевание данного участка производилось в 2007 году. По сведениям ЕГРН в участок с кадастровым номером <номер> уже вносились изменения в части границ на основании вступивших в силу Решений суда. В данном случае рассматривается пересечение с частью границ по точкам 69-70, которая устанавливалась при первичном межевании. Возможной причиной такого несоответствия границ земельного участка с кадастровым номером <номер> с является отсутствие четко закрепленных границ на местности и большой площади контура (82,4 га) при проведении межевания в 2007 года, в результате чего возможно произошла ошибка при камеральной обработки измерений. На большей части данного участка расположены поля, используемые для сельскохозяйственного производства. Однако на площади пересечения 784 кв.м. сельскохозяйственное производство не ведется, так как на месте стоит ограждение и используется Завертяевой Е.Н. более 15 лет.Съемка проводилась спутниковым оборудованием, установленными непосредственно на заборные столбы существующего ограждения, что позволяет четко определить, как на самом деле проходит граница между сельскохозйственными угодьями и территорией в индивидуальной собственности Завертяевой Е.Н. Исходя из этого, чтобы исключить пересечение данных объектов недвижимости необходимо внести в сведения ЕГРН изменения в границу земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040857:13 по существующим точкам в части уточнения координат и установить границы земельного участка истицы.

Представленное заключение кадастрового инженера подтверждает доводы истца, представленные истцом доказательства и доводы, в силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуты. Иск является законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Завертяевой Е. Н. - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем внесения в сведения ЕГРН изменений в границу земельного участка с кадастровым номером <номер> по существующим точкам 69-70 в части уточнения координат, исключив из них точки:

Название (№)	Координаты
межевого	Х	У
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> д. Дор в соответствии с каталогом координат кадастрового инженера Кочеткова А.В.:

Название (№)	дирекционный	мера	Координаты
межевого	угол	линий	Х	У
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Мособлсуд с подачей апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2020 г.