Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2020 ~ М-283/2020 от 06.05.2020

Дело 2-373/2020

Поступило в суд 06.05.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

председательствующий судья Отт С.А.,

при секретаре Кащеевой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» к Иванову С. В. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК БАРС» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК и Ивановым С. В. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты> сроком на 240 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. договора). Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,7 % годовых (п. 1.1. договора), действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита. Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту снижается на: 1,00 процентный пункт в Первый год кредитования. Во второй и все последующие годы
кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется в случае исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.5, п. 4.1.7 Договора; 1,00 процентный пункт в случае осуществления заемщиком действий в соответствии
с п. 4.1.7, п. 6.13 Договора в первый и все последующие годы кредитования; 2,00 процентных пункта в случае одновременного исполнения заемщиком обязательств установленных п. 4.1.5, п. 4.1.7 Договора и осуществления заемщиком действий в соответствии с п. 4.1.7, п. 6.13 Договора. При этом в каждый Процентный период возможно применение лишь одного из вышеприведенных условий о том или ином снижении процентной ставки. Снижения процентных ставок, предусмотренные различными условиями, не суммируются. В соответствии с п. 1.3. договора кредит был предоставлен для приобретения в собственность на Иванова С. В.:- жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 30,3 кв.м., этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>, г Новосибирск, СНТ «Поляна», <адрес>, с кадастровым (условным) номером: №; -земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 880 +/- 10 кв. м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна», участок № а. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, с кадастровым (условным) номером: №. В соответствии с п. 1.4. Договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека в силу закона недвижимости в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно п. 1.5. Договора права Кредитора (право на получение исполнения обязательства по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) удостоверяются закладной. ДД.ММ.ГГГГ право залогодержателя ПАО «АК БАРС» БАНК по ипотеке в силу закона удостоверено закладной, № гос. регистрации ипотеки <адрес>:№6, ипотеки земельного участка №. Сумма кредита была перечислена ДД.ММ.ГГГГ с судного счета, открытого Банком, на лицевой счет Ответчика №, открытый в соответствии с условиями договора в Барнаульском филиале ПАО «АК БАРС» БАНК (<адрес>). Факт выдачи Истцом и получения Ответчиком суммы кредита подтверждается: Банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской с лицевого счета о зачислении суммы кредита на текущий счет и движении денежных
средств по погашению кредита. В нарушение условий договора (п. 1.2., 3.1.) Заемщик несвоевременно уплачивал Кредитору проценты за пользование предоставленным кредитом, нарушал сроки погашения очередной части кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма долга по договору составляет <данные изъяты>, из которой размер просроченной задолженности составляет <данные изъяты>, просроченная задолженность возникла с ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. Общая сумма по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, предъявляемая к досрочному взысканию по договору составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика, в соответствии с п.п. 4.4. кредитного договора, истцом было направлено требование погасить образовавшуюся задолженность по погашению кредита, а так же в связи с неисполнением обязательств заемщику было предложено расторгнуть договор и сообщить о своем согласии/ либо несогласии расторгнуть договор. Ответ до настоящего времени от Ответчиков не получен, следовательно, срок для добровольного исполнения обязательств по возврату кредита и расторжения договора истек. В соответствии с п.5 закладной денежная оценка предмета ипотеки составляет: жилого дома в сумме <данные изъяты> и земельного участка в сумме <данные изъяты>. Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Ивановым С. В.; взыскать с Иванова С. В. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 01.10.2019
по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 13,7% процентов
годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора; государственную пошлину в размере <данные изъяты>; обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Иванову С. В.: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 30,3 кв.м., этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>, г Новосибирск, СНТ "Поляна", <адрес>, с кадастровым (условным) номером: № установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> и земельный участок, назначение : земли населенных пунктов, площадью 880 +/- 10 кв. м, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садоводческое некоммерческое товарищество "Поляна", участок № а. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, с кадастровым (условным) номером: №, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Иванов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил, не просил об отложении судебного заседания.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ч. 4, 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «АК БАРС» ПАО и Ивановым С.В. заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> сроком на 240 месяцев считая с даты фактического предоставления кредита (п. 1.1. договора).

Ответчик обязался вернуть кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 13,7 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита до даты фактического возврата кредита(п. 1.1. договора).

Стороны пришли к соглашению, что процентная ставка по кредиту снижается на: 1,00 процентный пункт в первый год кредитования. Во второй и все последующие годы кредитования условие об указанном снижении процентной ставки применяется в случае исполнения заемщиком обязательств, установленных п. 4.1.5, п. 4.1.7 Договора; 1,00 процентный пункт в случае осуществления заемщиком действий в соответствии
с п. 4.1.7, п. 6.13 Договора в первый и все последующие годы кредитования; 2,00 процентных пункта в случае одновременного исполнения заемщиком обязательств установленных п. 4.1.5, п. 4.1.7 Договора и осуществления заемщиком действий в соответствии с п. 4.1.7, п. 6.13 Договора. При этом в каждый процентный период возможно применение лишь одного из вышеприведенных условий о том или ином снижении процентной ставки. Снижения процентных ставок, предусмотренные различными условиями, не суммируются (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 1.3. договора кредит был предоставлен для приобретения в собственность на Иванова С. В.:- жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 30,3 кв.м., этажность 1, находящегося по адресу: <адрес>, г Новосибирск, СНТ «Поляна», <адрес>, с кадастровым (условным) номером: 54:35:082205:110; -земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, площадью 880 +/- 10 кв. м., находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна», участок № а. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, с кадастровым (условным) номером: 54:35:082205:40.

Согласно п. 3.1 Договора, за пользование кредитом заемщик уплачивает проценты.

Согласно п. 5.3,5.4 Договора, в случае невыполнения заемщиком условий договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы выданного кредита; в случае невыполнения заемщиком в первый год условий договора, предусмотренных пп. 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы выданного кредита.

Кредитный договор заключен в требуемой законом письменной форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а следовательно, стороны обязаны исполнять условия договора.

АКБ «АК БАРС» ПАО исполнило свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом: денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены банком на банковский счет ответчика, а затем на банковский счет продавца недвижимости.

Условиями договора целевого займа предусмотрено обеспечение исполнения обязательств заемщика по договору - залог приобретаемой заемщиком квартиры на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; заемщик является залогодателем, займодавец - залогодержателем; право на получение исполнения по договору целевого займа и право залога на квартиру удостоверяютсязакладной; денежная оценка квартиры для целей составлениязакладнойсоставляет <данные изъяты> – жилой дом; <данные изъяты> земельный участок. (п.п. 5 Закладной).

ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым С.В. и Ворошиловым А.П. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных денежных средств, согласно которому Иванов С.В. приобрел у Ворошилова А.П. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна», <адрес>.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок приобретаются за счет собственных средств продавца и заемных средств, предоставляемых АКБ «АК БАРС» ПАО, согласно договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер заемных денежных средств <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ управлением Росреестра по <адрес> произведена государственная регистрация сделки купли-продажи, права собственности и ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна», <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверенызакладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладноймогут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Кзакладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные длязакладнойпри ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу требований ч.ч. 2, 3 п. 7 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки.Закладнаяможет быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Еслизакладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а такжезакладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с моментаобращениязаявителя в орган регистрации прав либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра.

Как следует из сведений, содержащихся взакладнойДД.ММ.ГГГГ, оформленной на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна», <адрес>, залогодателем указан Иванов С.В.. первоначальным залогодержателем – АКБ «Барс», денежная оценка предмета залога – жилой дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты>.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по погашению суммы основногодолгаи уплате процентов, предусмотренных кредитным договором, допуская систематические просрочки в уплате платежей, что подтверждается выпиской с банковского счета ирасчетомзадолженностипо состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Кредитором в адрес ответчика направлялось требование о полном досрочном погашениизадолженностипо кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая суммазадолженностиответчика перед банком составляет <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 01.10.2019
по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> и начиная с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование кредитом в размере 13,7% процентов
годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком Ивановым С.В. по кредитному договору была получена вся сумма кредита. В течение срока действия указанного кредитного договора ответчик нарушил свои обязательства по возврату долга и уплате процентов по нему, вносил платежи с просрочкой без уважительных причин, впоследствии ежемесячные платежи по договору не вносились, не погасив полностью образовавшуюся задолженность. Указанные обстоятельства являются основанием для досрочного взыскания задолженности по кредитному договору с ответчика. Следовательно, требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора, суд находит подлежащими удовлетворению полностью.

Ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неисполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 3 ст.809 ГК РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежномдолге.

В соответствии с п. 16 указанного Постановления Пленума, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи811, статьи813, пункта 2 статьи814 ГК РФзаимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут бытьвзысканыпо требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

В связи с этим подлежат удовлетворению требования истцаовзысканиис ответчика, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование кредитом в размере 13,7% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора.

Разрешая требованиеобобращениивзысканияна предмет залога суд исходит из следующего.

Частями 2, 3 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ч. 1 ст. 50ФЗ «Об ипотеке (залогенедвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В соответствии с п. 1 ст.56, п. 2 ст.78Федерального закона «Об ипотеке (залогенедвижимости)», способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Из содержания ч. 1 ст. 348 ГК РФ следует, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласност. 334ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии сп. 4 ст. 350ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право при отсутствии иного указания в законе или договоре) получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии сп. 5 ст. 54.1Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.е. при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Руководствуясьпп. 4 п. 2 ст. 54Федерального закона N 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с условиями закладной, залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается: жилой дом в размере <данные изъяты>, земельный участок в размере <данные изъяты>, в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта ООО «Русский фонд недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истцом не представлен иной отчет об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

С учетом рыночной стоимости жилого дома с земельном участком, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна», <адрес>, установленных закладной, в размере <данные изъяты>, земельный участок в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>, суд устанавливает ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>, из которых: жилой дом – <данные изъяты>, земельный участок – <данные изъяты>, что составляет 80 % от рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждаются платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и составляют <данные изъяты>, которые надлежит взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «АК БАРС» БАНК и Ивановым С. В..

Взыскать с Иванова С. В. в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: задолженность по основному долгу - <данные изъяты>, задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 01.10.2019
по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>; государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать проценты за пользование кредитом в размере 13,7% процентов годовых от суммы долга за каждый день просрочки на дату вступления в силу решения суда о расторжении кредитного договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 30,3 кв.м., этажность 1, находящийся по адресу: <адрес>, СНТ «Поляна», <адрес>, с кадастровым (условным) номером: №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 880 +/- 10 кв. м., находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: садоводческое некоммерческое товарищество «Поляна», участок № а. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>, с кадастровым (условным) номером: №, принадлежащие на праве собственности Иванову С. В..

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере его залоговой стоимости в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд со дня принятия решения судом в окончательной форме в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ордынский районный суд <адрес>.

Судья С.А. Отт