Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2019 (2-1006/2018;) ~ М-982/2018 от 10.12.2018

№ 2-65/2019 (2-1006/2018)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2019 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Тютюнникова А.С.,

при секретаре Шаповаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Шолоховского района Ростовской области к Отрошко В.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

глава администрации Шолоховского района Ростовской области обратился в суд с иском к Отрошко В.В. о расторжении договора аренды земельного участка № 3 от 15.12.2016 и взыскании с Отрошко В.В. в пользу администрации Шолоховского района Ростовской области задолженности по договору аренды земельного участка № 3 от 15.12.2016 в сумме 177490 рублей 05 копеек.

В исковом заявлении указано, что 15.12.2016 по результатам аукциона по продаже права аренды на земельных участок между администрацией Терновского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в лице главы Терновского сельского поселения и ИП главой (КФХ) Отрошко В.В., был заключен договор № 3 аренды земельного участка. По условиям договора аренды арендатору был передан во владение и пользование земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование - сельскохозяйственное использование, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 8 690 005 кв.м, со сроком аренды с 16.12.2016 по 16.12.2021 (пункты 1.1; 2.1 договора аренды). Согласно условиям договора аренды размер арендной платы был определен сторонами в размере 208560 рублей в год, которые вносится арендатором ежеквартально равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала ( п.п. 3.1; 3.2 договора аренды). В соответствии с п.3.4, договора аренды размер арендной платы изменяется: путем ежегодной индексации с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год; в связи с изменением ставок арендной платы, прогнозируемого уровня инфляции, значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы, кадастровой стоимости земельного участка, порядка определения размера арендной платы. При этом размер арендной платы считается измененным с момента вступления в силу соответствующих нормативных правовых актов об установлении (утверждении):

- ставок арендной платы;

- нового размера прогнозируемого уровня инфляции;

- значений и коэффициентов, используемых при расчете арендной платы;

- результатов государственной кадастровой оценке земель;

- порядка определения размера арендной платы.

В настоящий момент полномочным лицом по распоряжению арендованным земельным участком, предоставленным арендатору в аренду администрацией Терновского сельского поселения, является администрация Шолоховского района. Арендатором нарушены условия договора аренды, по ежеквартальному внесению арендной платы. Так, по состоянию на 28.05.2018 задолженность по арендной плате ответчика перед администрацией Шолоховского района за период с 15.12.2016 по 28.05.2018 составляет 177 490 рублей 05 копеек, в том числе пени 11 660 рублей 02 копейки. Размер задолженности по арендной плате определен администрацией в соответствии с условиями договора и с учетом ставок арендной платы, установленных нормативными актами для определения платы при аренде земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и применением индекса инфляции, предусмотренного федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год (расчет арендной платы прилагается). 29.05.2018 ответчику было направлено уведомление о необходимости оплатить числящуюся задолженность по арендной плате. Данное уведомление получено ответчиком лично 13.06.2018. В настоящий момент права и законные интересы муниципального образования «Шолоховский район» нарушены. По состоянию на 28.05.2018 задолженность ответчика по арендной плате составляет 177 490 рублей 05 копеек, в том числе пени 11 660 рублей 02 копейки. Ответчик свою деятельность ИП главы К(Ф)Х по решению членов крестьянского (фермерского) хозяйства прекратил, что подтверждается Выпиской из ЕГРИП от 07.08.2018, сформированной на сайте Федеральной налоговой службы Российской Федерации. Истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 15.12.2016 и взыскать с Отрошко В.В. в пользу администрации Шолоховского района Ростовской области задолженность по договору аренды земельного участка № 3 от 15.12.2016 в сумме 177490 рублей 05 копеек, в том числе пени 11660 рублей 02 копейки.

Представитель истца Русаков С.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Отрошко В.В. в судебное заседание не явился. Согласно договора аренды от 15.12.2016 он зарегистрирован по адресу: <адрес>.

По последнему известному месту жительства ответчика направлялись судебные извещения, однако Отрошко В.В. их не получал.

Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, ответчик должны обеспечить возможность получения ими почтовой и иной корреспонденции по месту его регистрации и проживания, что им выполнено не было по субъективным причинам.

Согласно ст. 6 Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод» каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском производстве.

Не допускаются в соответствии со ст. 10 ГК РФ действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

При указанных обстоятельствах суд, принимая во внимание, что явка в суд является обязанностью гражданина, считает, что неполучение ответчиком уведомлений по месту регистрации расценивается как уклонение от выполнения своих гражданских обязанностей и в соответствии с положениями ст. 119 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

На основании изложенного суд считает, что Отрошко В.В. надлежащим образом извещен о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства.

В соответствии с ч. 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

15 декабря 2016 года между администрацией Терновского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в лице главы администрации Л.М.И. и КФХ Отрошко В.В. заключен договор № 3 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. По условиям договора аренды арендатору был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 8690005 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со сроком аренды с 16.12.2016 по 16.12.2021.

Согласно п. 3.1 договора аренды, годовой размер арендной платы за участок составляет 208 560 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными частями, не позднее 20 числа последнего месяца отчетного квартала.

В нарушение условий договора ответчик несвоевременно вносил арендную плату за пользование земельным участком.

Как следует из пояснения сторон и представленного истцом подробного расчёта задолженности по договору аренды ответчиком произведена оплата в размере 116534,83 рублей, которая зачтена как погашение задолженности по арендной плате.

В адрес Отрошко В.В. администрацией Шолоховского района в соответствии с требованиями п. 3.4 договора аренды направлены уведомления об изменении условий договора аренды.

В адрес Отрошко В.В. направлено уведомление от 29.05.2018 с его расчетом задолженности с 15.12.2016 по 28.05.2018 в размере 177490, 05 рублей, пени – 11660,02 рублей.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчета задолженности по оплате арендной плате за земельный участок, в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей у ответчика сложилась задолженность по договору, задолженность с 15.12.2016 по 28.05.2018 в размере 177490, 05 рублей и пени – 11660,02 рублей.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде пени из расчета 1/300% ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании изложенного суд считает законным и обоснованным взимание с ответчика пени за ненадлежащее исполнение договора аренды в части внесения арендной платы.

Суд признает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды земельного участка и пени арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд находит, что заявленная сумма задолженности и пени подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор не вносит арендную плату в течение 6 месяцев, нарушает условия договора и использует земельный участок не по целевому назначению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По смыслу приведенных норм для данной категории споров обязательным является соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.

29.05.2018 в адрес Отрошко В.В. направлена претензия администрацией Шолоховского района об исполнении обязанностей по договору аренды земельного участка и оплате задолженности по состоянию на 28.05.2018 в размере 177490,05 рублей, в том числе, и пени в размере 11660,02 рублей. В случае неисполнения своих обязательств по договору администрация Шолоховского района будет вынуждена обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка (л.д. 17).

16.08.2018 в адрес Отрошко В.В. направлено соглашение об изменении условий договора аренды и о расторжении договора аренды в добровольном порядке (л.д. 21).

Факт получения претензий администрации Шолоховского района подтверждается почтовыми уведомлениями (л.д. 20, 22) и ответчиком не оспаривается.

Анализируя вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении с ответчиком договоров аренды земельного участка, поскольку ответчиком неоднократно нарушались условия договора, а именно не вносилась арендная плата за земельный участок, досудебный порядок в виде предложения ответчику добровольного расторжения договора аренды истцом соблюден.

На основании ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьёй 333.19 НК РФ с ответчика необходимо взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4983 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

иск администрации Шолоховского района Ростовской области к Отрошко В.В. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 3 от 15.12.2016 года.

Взыскать с Отрошко В.В. в пользу администрации Шолоховского района Ростовской области задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 3 от 15.12.2016 в размере 177490 рублей 05 копеек, пени по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 3 от 15.12.2016 в размере 11660 рублей 02 копейки.

Взыскать с Отрошко В.В. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4983 рубля.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья: подпись А.С. Тютюнников

Копия верна: Судья А.С. Тютюнников

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2019 года в 16 часов 00 минут.