Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2013 (2-2139/2012;) ~ М-2342/2012 от 04.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2013 года г. Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,

при секретаре судебного заседания: Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к администрации муниципального образования город Салехард о изменении договора социального найма, возложении обязанности переоформить договор социального найма на занимаемое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Г. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард о возложении обязанности принять в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец указала, что на основании договора социального найма в домах муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № она совместно с детьми проживает в <адрес> в г. Салехард, в данном жилом помещении также проживает её сестра со своей семьёй. Указанная квартира в 1995 году была предоставлена Управлением внутренних дел Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области её отцу И. с учётом членов его семьи, её и её сестры в том числе. На основании распоряжения администрации муниципального образования город Салехард от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное учреждение «Служба заказчика ЖКХ» приняло от УВД Ямало-Ненецкого автономного округа указанное жилое помещение, комитетом по учёту, распределению и приватизации жилья администрации города Салехард её отцу был выдан ордер на жилое помещение, на основании которого был заключён договор социального найма, наймодателем выступило муниципальное учреждение «Службы заказчика ЖКХ». При обращении к ответчику с заявлением о внесении изменений в договор социального найма в части нанимателя и членов его семьи, ей было отказано на том основании, что муниципальной собственностью указанное жилое помещение не является, в связи с чем, внести изменения в договор возможности не имеется. Вместе с тем, данная квартира фактически перешла в жилищный фонд муниципального образования город Салехард, а документально ответчик процедуру перехода права собственности не закончил, что является препятствием для реализации её прав по договору социального найма, в частности, реализации права на изменение договора. Она добросовестно исполняет обязанности нанимателя по договору социального найма, указанный договор никем не оспорен, претензии по поводу проживания её и членов её семьи в данной квартире никем не предъявлялись.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования, просила обязать администрацию муниципального образования город Салехард изменить договор социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, и возложить обязанность переоформить договор социального найма на занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании истец Г. и её представитель Б., действующий по доверенности, на иске настаивали, привели доводы, изложенные в нём. Пояснили, что <адрес> в г. Салехард в 1995 году была предоставлена УВД ЯНАО отцу истца И., в 2001 году указанная квартира на основании распоряжения администрации муниципального образования г. Салехард передана на баланс МУ «Служба заказчика ЖКХ», на основании ордера, выданного Комитетом по учёту, распределению и приватизации жилья, с отцом истца заключён договор социального найма на жилое помещение, при этом наймодателем выступило МУ «Служба заказчика ЖКХ», впоследствии отец умер, и она переоформила договор социального найма на себя. Потом она сменила фамилию, появились новые члены её семьи, согласно жилищному законодательству она обязана внести изменения в договор социального найма, однако, ответчик в этом ей отказал, сославшись об отсутствие указанной квартиры на балансе муниципального образования г. Салехард. Вместе с тем, согласно собранным документам, администрация муниципального образования г. Салехард фактически приняла в свою собственность указанную квартиру, однако в настоящее время из-за ненадлежащего оформления перехода права собственности на жилое помещение нарушаются жилищные права истца.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Салехард П., действующий на основании доверенности, иск не признал, указав, что спорное жилое помещение УВД ЯНАО в муниципальную собственность надлежащим образом не передавало. При этом право пользования истцом и членами её семьи спорным жилым помещением не оспаривал.

Представитель третьего лица УМВД по ЯНАО К., действующая на основании доверенности, доводы иска поддержала, указала, что УВД ЯНАО передало данную квартиру в муниципальную собственность, в настоящее время данное жилое помещение на балансе УМВД по ЯНАО не числиться.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета иска К. и К. доводы иска поддержали в полном объеме и просили его удовлетворить.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что <адрес> в г. Салехард была куплена УВД Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключённого между гражданкой Ф. и УВД Ямало-Ненецкого автономного округа Тюменской области. Данный договор был зарегистрирован в Салехардском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестре под номером №.

На основании распоряжения администрации муниципального образования г. Салехард от 09 июня 2001 года «О передаче квартиры на баланс муниципального учреждения «Служба заказчика ЖКХ» № 499-р <адрес> в г. Салехард была передана на баланс МУ «Служба заказчика ЖКХ».

На основании распоряжения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 275-р и ордера на жилое помещение № 103 <адрес> в <адрес> была предоставлена И. на состав семьи из четырёх человек.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Служба заказчика ЖКХ» и И. был заключён договор социального найма в домах муниципального и жилищного фонда №. В качестве членов семьи поименована истец и её сестра в том числе.

ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Служба заказчика ЖКХ» и М. на <адрес> в г. Салехард заключён договор социального найма в домах муниципального и жилищного фонда №. В качестве члена семьи поименована сестра истца.

Указанное жилое помещение на основании Постановления Правительства РФ от 07.03.1995 года «О порядке передачи объектов социально-культурного назначения, находящихся на балансе предприятий, в муниципальную собственность» № 235 в соответствии с распорядительным актом администрации муниципального образования города Салехард было принято на обслуживание.

Прежний собственник имущества надлежащим образом передачу дома не оформил. Вместе с тем, на протяжении всего период администрация города Салехарда осуществляла облуживание дома, права владения и пользования в отношении дома.

Таким образом, проведя анализ представленных доказательств, суд приходит к выводу, что в настоящее время администрация города Салехарда фактически выступает наймодателем спорного жилого помещения, то есть осуществляет правомочия распоряжения в отношении данного имущества, в силу чего, довод представителя ответчика о том, что прежний собственник спорного жилого помещения УВД ЯНАО надлежащим образом не оформил передачу имущества в муниципальную собственность, не может быть принят во внимание судом.

Кроме того, согласно справке департамента городского хозяйства администрации муниципального образования город Салехард от 14.08.2012 года, спорное жилое помещение числиться на балансе департамента городского хозяйства.

Согласно справке о регистрации от 13 декабря 2012 года, выданной МКУ «Салехардская дирекция единого заказчика», истец Г. зарегистрирована и проживает в <адрес> в г. Салехард с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней в данном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены её семьи: несовершеннолетняя дочь М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, сестра К. с ДД.ММ.ГГГГ, зять К. с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя племянница К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя племянница К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Предоставленные суду доказательства подтверждают, что истцу в установленном законом порядке было предоставлено в пользование спорное жилое помещение на основании договора социального найма, она является нанимателем спорного жилого помещения, фактически наймодателем спорного жилого помещения выступает администрация муниципального образования город Салехард. Судом также установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают члены семьи истца: несовершеннолетняя дочь М., сестра К., зять К., несовершеннолетняя племянница К., несовершеннолетняя племянница К. Кроме того, в настоящее время М. изменила фамилию на Г.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, поскольку наниматель жилого помещения изменила фамилию, а также поменялся количественный состав членов семьи нанимателя, в силу действующего жилищного законодательства, договор социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, заключённый между МУ «Служба заказчика ЖКХ» и М., на жилое помещение по адресу: <адрес>, подлежит изменению в части необходимости указания в данном договоре новых членов семьи нанимателя, а также указания в качестве нанимателя Г.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

В настоящее время Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 утверждён типовой договор социального найма жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца о возложении на администрацию муниципального образования город Салехард обязанности переоформить договор социального найма жилого помещения от 19 января 2004 года № 91 подлежит переоформлению в соответствии с типовым договором социального найма жилого помещения, утверждённого Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Изменить договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между МУ «Служба заказчика ЖКХ» и М., на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., указав в нём в качестве Наймодателя Администрацию муниципального образования город Салехард, в качестве Нанимателя Г., в качестве членов семьи Нанимателя дочь М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестру К., зятя К., племянницу К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянницу К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обязать Администрацию муниципального образования город Салехард переоформить с Г. и членами её семьи: дочерью М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сестрой К., зятем К., племянницей К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, племянницей К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2013 года.

Председательствующий/подпись/

Копия верна судья                                  К.В. Лисиенков