Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2070/2011 ~ М-1152/2011 от 02.03.2011

дело № 2-2070/11

        Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский      городской      суд      <адрес>,      

в      составе председательствующего федерального судьи Адамановой Э.В.

при секретаре ФИО3

           рассмотрев в     открытом судебном заседании гражданское дело по иску Перемолотовой ФИО7, Перемолотова ФИО8 к <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру,             

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Щелковский городской суд с иском к <данные изъяты> о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком <данные изъяты> и истцами, был заключен Договор уступки права №, на передачу прав собственности, по окончании строительства, на двухкомнатную квартиру, расположенную на № этаже, в № секции, номер на площадке (слева - направо) №, имеющей площадь, с учетом балконов и лоджий №.м., по договору участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, квартал «<адрес>, корпус № от ДД.ММ.ГГГГ № за оплату уступаемых прав.

Согласно условиям указанного договора, истцы не позднее ДД.ММ.ГГГГ исполняют свое обязательство по оплате за уступаемое право.

Истцы исполнили свое обязательство по договору надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, и актом ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, согласно которому взаимных финансовых претензий не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Щелковского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, с присвоением ему почтового адреса: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиками истцам, что подтверждается актом сдачи - приемки квартиры. Переданная квартира имеет точный номер №

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой.

Однако с момента подписания и утверждения вышеуказанного акта, истцы до     настоящего времени не могут оформить свое право собственности на <адрес>, распложенную по адресу: <адрес>, в связи с тем, что ответчик не зарегистрировал право собственности на указанный многоэтажный дом.

Просят признать право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик <данные изъяты> своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще. В материалы дела представлено заявление, в котором ответчик указывает, что претензий по исполнению договора не имеет, против оформления права собственности за истцами на спорную квартиру не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик <данные изъяты> представителя не направило, о месте и времени судебного заседания извещено надлежаще. В материалы дела представлено заявление, в котором ответчик указывает, что против оформления права собственности за истцами на спорную квартиру не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащимобразом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - всоответствии     с     обычаями     делового     оборота     или     иными     обычнопредъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении - этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком <данные изъяты> и истцами, был заключен Договор уступки права № на передачу прав собственности, по окончании строительства, на двухкомнатную квартиру, расположенную на 3 этаже, в 7 секции, номер на площадке (слева - направо№ имеющей площадь, с учетом балконов и лоджий № кв.м., по договору участия в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> за оплату уступаемых прав (л.д. № согласно условиям котрого, истцы не позднее ДД.ММ.ГГГГ исполняют свое обязательство по оплате за уступаемое право.

Истцы исполнили свое обязательство по договору надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ, и актом ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору, согласно которому взаимных финансовых претензий не имеют (л.д. №

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Щелковского муниципального района <адрес> дано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, с присвоением ему почтового адреса: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ответчиками истцам, что подтверждается актом сдачи - приемки квартиры. Переданная квартира имеет точный номер 8.(л.д.№)

Таким образом, после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов и передачи спорного жилого помещения, истцы на законных основаниях пользуются и владеют указанной квартирой.

Суд приходит к выводу, что истцы исполнили свои обязательства перед ответчиками, в рамках заключенного договора долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, а отсутствие государственной регистрации права собственности на квартиру лишает истцов возможности осуществлять правомочия собственника.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Перемолотовой ФИО9, Перемолотова ФИО10 удовлетворить.

Признать за Перемолотовой ФИО12, Перемолотовым ФИО11 право общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> по № доли в праве за каждым.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

Федеральный судья                                                                                              Адаманова Э.В.