Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4024/2020 ~ М-3579/2020 от 05.08.2020

Дело № 2-4024/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 г.                 г. Петропавловск – Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Барышевой Т.В.,

при секретаре Коробкове В.Р.,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива», ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, понуждении освободить нежилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Дирекция по эксплуатации зданий» обратилось в суд с иском к ООО УК «Альтернатива», ФИО2 с требованием о взыскании в солидарном порядке задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 339 978 руб., понуждении ООО УК «Альтернатива» освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз 46-50, взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 599 руб. 78 коп.

В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодатель) и ООО УК «Альтернатива» (арендатор) заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества- нежилое помещение, поз. №,50, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Арендная плата по договору включает в себя эксплуатационные и коммунальные услуги, размер арендной платы за указанные помещения составляет 14 416 руб. в месяц. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды №. Стороны пришли к соглашению о предоставлении арендодателем за плату во временное владение и пользование дополнительного объекта недвижимого имущества, а именно- нежилого помещения поз. 46-48, расположенного по адресу г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. Арендная плата по дополнительному соглашению включала в себя эксплуатационные и коммунальные услуги, размер арендной платы за указанные помещения составляет 35039 руб. в месяц Указанные нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды заключен договор поручительства, согласно которому поручитель ФИО2 обязался перед арендодателем нести солидарную ответственность с ООО УК «Альтернатива», в том числе и по гашению основного долга по ежемесячным платежам. Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором условий заключенного договора, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 339 978 руб. Истцом в адрес ответчика направлены претензии с требованиями оплаты долга в добровольном порядке, уведомление о расторжении договора аренды, освобождении нежилых помещений, оставленные ответчиком без ответа.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ № истец уточнил требования и просил взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива», ФИО2 в пользу АО «ДЭЗ» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нежилые помещения поз. 49, 50 <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129744 руб., взыскать с ООО УК «Альтернатива» в пользу АО ДЭЗ» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нежилые помещения поз. 46,47,48 <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210234 руб.; обязать ООО УК «Альтернатива» освободить нежилые помещения поз. 46, 47, 48, 49, 50 (каб. 208, 210) второго этажа в здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>; а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12599 руб. 78 коп.

Представитель истца АО «ДЭЗ» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления и дополнения к нему в полном объёме.

Ответчики ООО УК «Альтернатива», ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке, по имеющимся в деле адресам, участия в рассмотрении дела не принимали. Направленные ответчикам почтовые уведомления возвращены в суд. Кроме того, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края: http://p-kamchatsky.kam.sudrf.ru

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Как следует из п. 67 названного Постановления, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебного извещения по приглашению органа почтовой связи, отказавшись, таким образом, от получения судебных повесток, суд в силу ст. 117 ГПК РФ признает его извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

    Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательство, поэтому в силу п. 3 ст. 420 ГК РФ к нему применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Как указано в ч. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ч. 2 ст. 367 ГК РФ в случае, если обеспеченное поручительством обязательство было изменено без согласия поручителя, что повлекло за собой увеличение ответственности или иные неблагоприятные последствия для поручителя, поручитель отвечает на прежних условиях.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что правообладателем нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>, поз 46-56 второго этажа в четырехэтажном административном здании подвалом является АО «ДЭЗ», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-15).

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДЭЗ» (арендодатель) заключило договор аренды № с ООО УК «Альтернатива» (арендатор), согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества: нежилое помещение поз. 49,50 (каб. №) второго этажа в четырехэтажном административном здании с подвалом, общей площадью 17 кв. м, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. (л.д. 16-20).

В соответствии с п. 1.3 договора, срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с разделом 3 Договора, арендная плата по договору состоит из арендной платы, включая эксплуатационные и коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроэнергия, центральное отопление, вспомогательное освещение помещений общего пользования и наружное освещение здания).

Размер арендной платы составляет 848 руб. за 1 кв. м., итоговая арендная плата за месяц составляет 14 416 руб.

В соответствии с п. 3.6 договора, обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания арендодателем и арендатором акта приема-передачи объекта аренды арендатору и прекращается с момента возврата арендатором объекта аренды, оформленного соответствующим актом приема-передачи объекта аренды арендодателю.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, его действие распространяется на весь срок, определенный договором (п. 5.1 Договора).

Пунктом 5.3 предусмотрены основания одностороннего порядка расторжения договора, среди которых однократное неисполнение внесения и (или) однократное невнесение арендатором платежей, предусмотренных настоящим договором.

Договор подписан сторонами, скреплен их печатями.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами без каких-либо замечаний подписан акт приема передачи указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений (л.д. 21).

В материалы дела представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесений изменений в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 соглашения с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в п. 1.1 Договора аренды №, в соответствии с которыми арендатор принимает за плату во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - нежилые помещения поз 46,47,48, 49, 50 в четырехэтажном административном здании общей площадью 54 кв. м., расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> для использования в целях размещения офиса.

Кроме того, соглашением изменен п. 3.1 договора аренды №, который изложен в следующей редакции: «арендная плата состоит из арендной платы, включая эксплуатационные и коммунальные услуги (водоснабжение, канализация, электроэнергия, центральное отопление, вспомогательное освещение помещений общего пользования и наружное освещение здания). Общий размер арендной платы составляет 49 455 руб.».

Дополнительное соглашение подписано сторонами без замечаний, скреплен печатями сторон (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилых помещений поз. 46,47, 48 расположенных по указанному адресу (л.д. 24).

В обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель ФИО2 обязался перед кредитором АО «ДЭЗ» нести солидарную ответственность с ООО «Альтернатива» в полном объёме за своевременное исполнение арендатором обязательств по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Договор подписан АО «ДЭЗ» и ФИО2 без замечаний, скреплен печатью истца. Сведений о согласовании с поручителем изменений условий договора аренды по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, повлекшее увеличение ответственности арендатора, материалы дела не содержат, в связи с чем, ответственность поручителя перед ООО «ДЭЗ» ограничена прежними условиями аренды.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков направлялись претензии с требованием погашения имеющейся задолженности (л.д. 28-31).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Альтернатива» направлено уведомление о расторжении договора аренды № в одностороннем порядке (л.д. 32-36), полученное ответчиком (л.д. 37), но оставленное без рассмотрения.

Согласно представленному расчету задолженности по договору аренды №, за арендатором ООО УК «Альтернатива» числится задолженность за по арендной плате за помещения поз. 49,50 по указанному адресу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 339 978 руб., за помещения поз. 46, 47, 48 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210234 руб.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, ответчики свои обязательства по договорам исполняли ненадлежащим образом, чем нарушили положения договоров, заключенных между сторонами, в связи с чем требование истца о взыскании задолженности по договору аренды с ответчиков в солидарном порядке правомерно. Факт заключения договора аренды ответчиками не оспаривался, как и не оспаривался факт неоплаты задолженности по договору аренды. Доказательства оплаты задолженности ответчиками суду не представлены.

Проверив представленный истцом расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора, ответчиком данный расчет не оспорен.

Таким образом, требования истца к ответчикам о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в заявленных размерах.

Ответчик свои обязательства по возвращению арендованного имущества по окончании срока действия договора аренды в порядке ст. 622 ГК РФ не исполнил. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку договорные отношения между сторонами прекратились, а арендованное имущество арендодателю не возвращено, суд приходит к выводу, что исковые требования о понуждении ответчика к освобождению указанных в договоре аренды нежилых помещений подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцом была оплачена государственная пошлина в размере 12 599 руб. 78 коп.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования истца о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 12 599 руб. 78 коп. суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению ответчиками пропорционально заявленным требованиям в силу ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск АО «ДЭЗ» удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива», ФИО2 в пользу Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нежилые помещения поз. 49, 50 <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 129744 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 2518 руб. 64 коп., а всего 132262 руб. 64 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» в пользу Акционерного общества «Дирекция по эксплуатации зданий» задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № за нежилые помещения поз. 46,47,48 <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210234 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 10081 руб. 14 коп., а всего взыскать 220315 руб. 14 коп.

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Альтернатива» освободить нежилые помещения поз. 46, 47, 48, 49, 50 (каб. 208, 210) второго этажа в здании, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                       Т.В. Барышева

Подлинник решения находится в деле

Петропавловск-Камчатского городского суда

Камчатского края №

УИД 41RS0№-10