Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1633/2016 ~ М-314/2016 от 19.01.2016

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 марта 2016 года Центральный районный суд гор. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре              Калмыковой Н.В.

с участием прокурора Скоровой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1633/2016 по иску Бетра Е.В. к Мухортовой А.А., Мухортову И.С. об устранении нарушений прав собственника, выселении, снятии с регистрационного учета, вселении,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнялись.

В судебном заседании представитель истца Лаврентьева Т.А., действующая по доверенности, уточненные исковые требования поддержала, пояснив, что на основании протокола заседания комиссии о проведении итогов приема заявок на участие в торгах и о результатах публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 31 августа 2015 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке. По указанному адресу зарегистрированы и проживают ответчики, которые коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются и каких-либо соглашений по пользованию квартирой с ответчиками не заключалось. После регистрации права собственности истец обращался к ответчикам с требованиями освободить квартиру, однако ответчики от получения почтовой корреспонденции уклоняются, квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются. Проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как истец не может вселиться в принадлежащую ему квартиру, кроме того, ответчики пользуются коммунальными услугами, не оплачивают их, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам. Просит устранить нарушение прав истца, выселить ответчиков из квартиры, принадлежащей истцу, снять ответчиков с регистрационного учета и вселить истца в принадлежащее ему жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, причине неявки не сообщили, об отложении дела не просили, возражений на иск не представили.

Представитель Отдела УФМС России по Самарской области в Центральном районе г. Тольятти в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключене прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд также считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещени осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными настоящим ЖК.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законома, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

    Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании протокола заседания комиссии о проведении итогов приема заявок на участие в торгах и о результатах публичных торгов по продаже арестованного заложенного имущества от 31 августа 2015 года истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из протокола, свидетельством о государственной регистрации права и не оспорено ответчиками.

Также судом установлено, что в принадлежащей истцу квартире зарегистрированы ответчик, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Из объяснений представителя истца следует, что ответчики проживают в квартире, принадлежащей истцу, при этом, членами семьи истца не являются и каких-либо соглашений по пользованию квартирой с ответчиками не заключалось. После регистрации права собственности истец обращался к ответчикам с требованиями освободить квартиру, однако ответчики от получения почтовой корреспонденции уклоняются, квартиру не освобождают, с регистрационного учета не снимаются. Проживание ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения, так как истец не может вселиться в принадлежащую ему квартиру, кроме того, ответчики пользуются коммунальными услугами, не оплачивают их, в связи с чем, образовалась задолженность по коммунальным платежам.

Указанные пояснения представителя истца не оспорены ответчиками и подтверждаются выпиской из впоквартирной карточки, телеграммой с уведомлением с требованием об освобождении жилого помещения.

    При указанных обстоятельствах, суд считает установленным, что истец является собственником спорного недвижимого имущества.

    Доказательств сохранения прав на проживание в спорном жилом помещении ответчиками не представлено.

В соответствии с вышеизложенными нормами действующего законодательства при переходе права собсвенности на недвижимое имущество к истцу ответчики утратили право пользования указанным имуществом и обязаны освободить его.

    Проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему недвижимым имуществом и в силу ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений его права.

    Учитывая изложенное, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Устранить нарушение прав собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> - Бетра <данные изъяты>.

Выселить Мухортову <данные изъяты>, Мухортова <данные изъяты> из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Вселить Бетра <данные изъяты> в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный районный суд гор. Тольятти в течение семи дней со дня получения ими копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: