Решение по делу № 2-235/2016 ~ М-77/2016 от 03.02.2016

                 Дело №2-235/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бийск                                                                                                                   10 марта 2016 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Уманца А.С.,

при секретаре Татариновой Н.С.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Хоробрых ФИО10, Хоробрых ФИО11 к Романовой ФИО13, Поповой ФИО12, Попову ФИО14 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хоробрых С.А. и Хоробрых М.З. обратились в суд с иском к Романовой О.И., Поповой Г.Н., Попову А.В. о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи они приобрели у Романовой О.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, № (далее по тексту решения - спорный земельный участок). Сделка была совершена сторонами путем составления договора купли-продажи в простой письменной форме. При заключении сделки истцами была произведена оплата по договору, которая по соглашению сторон составила <данные изъяты> рублей. Данный спорный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № квадратных метров, с кадастровой стоимостью № рублей, принадлежал Романовой О.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. До приобретения спорного земельного участка Романовой О.И., согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей № от ДД.ММ.ГГГГ умершему ФИО5 принадлежало право пользования спорного земельного участка, на основании постановления администрации Лесного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В свою очередь Романова О.И. спорный земельный участок приобрела у ФИО5, ФИО5 владел спорным земельным участком на основании постановления администрации Лесного сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО5 умер и наследниками спорного земельного участка являются Попова ФИО15 и Попов ФИО16. ДД.ММ.ГГГГ Попова Г.Н. и Попов А.В. написали заявление о выходе из садоводческого товарищества «Зверовод», об исключении их из членов садоводческого товарищества «Зверовод» в виду смерти собственника спорного земельного участка - ФИО5 Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ в адрес правления садоводческого товарищества «Зверовод» собственник спорного земельного участка Романова О.М. просила принять ее в члены садоводства, в связи с приобретением спорного земельного участка у наследников умершего ФИО5. Романова О.И. в свое время не зарегистрировала право собственности на приобретенный спорный земельный участок.

С момента приобретения спорного земельного участка истцы владеют и пользуются им как своим собственным имуществом, регулярно оплачивают членские взносы и налоги, на спорном земельном участке высаживают сельскохозяйственные культуры, ухаживают и собирают плоды с садовых деревьев. В настоящее время им необходимо зарегистрировать в уполномоченном государственном органе право собственности на спорный земельный участок, что не представляется возможным ввиду смерти собственника спорного земельного участка.

В судебном заседании Хоробрых С.А. и Хоробрых М.З. на удовлетворении заявленных требований настаивали, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчики в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, пояснив, что считают их законными и обоснованными.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - садоводческого некоммерческого товарищества «Зверовод», Бийского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, не явились, притом, что о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон по делу, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Объектом права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе при отчуждении собственником своего имущества.

По представленным доказательствам судом установлены следующие фактические обстоятельства дела.

Судом установлено, что ФИО5 принадлежал на праве собственности земельный участок, общей площадью 1000 квадратных метров, с кадастровым номером участка <данные изъяты>, находящийся в садоводческом товариществе «Зверовод», расположенном на землях администрации Лесного сельского совета <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждается представленной в материалах дела копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Лесного сельсовета Бийского района Алтайского края.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке, спорный земельный участок в настоящее время имеет адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>, №.

Из представленной в материалах дела копии договора купли-продажи следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Романовой О.И., с одной стороны и Хоробрых С.А., Хоробрых М.З. с другой стороны, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Продажная стоимость отчуждаемого земельного участка, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров составляет <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен до подписания настоящего договора. В соответствии с пунктом 7 договора купли-продажи продавец передает покупателю земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора, который по взаимному соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной садоводческим товариществом «Зверовод» Хоробрых С.А. действительно является членом садоводства «Зверовод» и ему принадлежит участок по адресу: <адрес>, участок 15, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Романовой О.И. последняя просила принять ее в члены садового общества «Зверовод», так как ей приобретен участок № у наследников Поповой ФИО17 и Попова ФИО18, ныне умершего члена товарищества ФИО5.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ Поповой Г.Н. и Попова А.В., адресованному в правление садового общества «Зверовод», они просили исключить их по собственному желанию из членов садового общества «Зверовод», имеющих участок №, зарегистрированный на мужа Поповой Г.Н. - ФИО5 (ныне умершего), в связи с продажей участка ФИО6.

Хоробрых С.А. и Хоробрых М.З. приобрели спорный земельный участок у Романовой О.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон по делу судом установлено, что между истцами и Романовой О.И. заключена сделка по купле-продаже спорного земельного участка. В качестве расчета за спорный земельный участок Романовой О.И. Хоробрых С.А., Хоробрых М.З. были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а Романовой О.И. спорный земельный участок был передан во владение, пользование и распоряжение Хоробрых С.А. и Хоробрых М.З.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что после смерти ФИО5, спорным земельным участком владели и пользовались его супруга - ФИО3 и его сын - Попов ФИО19.

Из объяснений ответчиков Поповой Г.Н., Попова А.В. следует, что спорным земельным участком владел супруг Поповой Г.Н. и отец Попова А.В. - ФИО5. После смерти отца ФИО5 они продолжали владеть и пользоваться спорным земельным участком. В ДД.ММ.ГГГГ году они продали данный участок Романовой ФИО20.

Судом установлено, что спор о праве на наследство умершего ФИО5 отсутствует.

Из представленной в материалах дела копии кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящемся в садоводческом товариществе «Зверовод», расположенном на землях администрации Лесного сельского совета Бийского района Алтайского края, усматривается, что его площадь составляет 1000 квадратных метров, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для ведения садоводства.

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с правовой позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в пунктах 60 и 61 совместного постановления от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со статьями 153 и 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договорами) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон или более.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Акт передачи земельного участка в материалах дела отсутствует, однако судом установлено, что фактическая передача спорного земельного участка от Романовой О.И. к Хоробрых С.А. и Хоробрых М.З. состоялась.

Расчет за земельный участок произведен покупателями в день совершения сделки, в сумме <данные изъяты> рублей.

С момента приобретения земельного участка - ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы пользуются им как своим собственным имуществом, несут бремя по его содержанию, считая его своей собственностью.

С учетом представленных доказательств суд находит, что сделка по купле-продаже спорного земельного участка между Романовой О.И. с одной стороны и Хоробрых С.А., Хоробрых М.З. с другой стороны, состоялась, и наступили соответствующие ей правовые последствия.

Статья 223 ГК РФ определяет, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Указанное требование при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Романовой О.И. и Хоробрых С.А., Хоробрых М.З. не выполнено.

В соответствии со статьей 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права собственности на недвижимое имущество, который может быть оспорен только в суде.

Из представленных суду доказательств следует, что право собственности на спорный земельный участок, в соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ не зарегистрировано.

Суд считает, что отсутствие у истцов правоустанавливающего документа на спорный земельный участок, не может являться основанием для лишения их возможности оформить в установленном порядке право собственности на него в уполномоченных государственных органах.

В связи с изложенным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 55, 56, 60, 167, 194-197, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск Хоробрых ФИО21, Хоробрых ФИО22 к Романовой ФИО23, Поповой ФИО24 Попову ФИО25 о признании права собственности на земельный участок.

Признать за Хоробрых ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Хоробрых ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей совместной собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, участок №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда с подачей жалобы через Бийский районный суд.

Судья                                                                                                                                 А.С.Уманец