Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5492/2012 ~ М-5193/2012 от 16.11.2012

дело № 2-5492/12

Решение

Именем Российской Федерации

26 декабря 2012 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Тверитиной Г.В.,

при секретаре Шершневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Тиняковой Л. С. к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис», ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение,

Установил:

    Тинякова Л.С. обратилась в Щелковский городской суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-строительная компания «Ведис», ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указала, что 19.12.2008 г. между ней и ЗАО «ИСК «Ведис» был заключен договор уступки права на получение в собственность по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности трехкомнатной квартиры, находящейся по адресу: <адрес> расположенной на <адрес>, площадью всех помещений 95,8 кв.м., на условии оплаты уступаемых прав в размере 3 640 400 рублей.

Обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме.

    Дом построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения Администрации Щелковского муниципального района от 10.12.1009 года. В соответствии с постановлением Главы Щелковского муниципального района жилому дому по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно акту сдачи-приемки квартиры от 30 октября 2011 года, жилое помещение было передано истице.

    Между тем, ответчики уклоняются от обязательства зарегистрировать за ней право собственности на жилое помещение, построенное за счет ее личных средств.

Просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица Тинякова Л.С. не явилась, извещена.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Агентство недвижимости «Квинтет-Сток» - не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ЗАО «инвестиционно-строительная компания «Ведис» не явился, извещен.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.01.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом от 25.02.1999 г. № 9-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.

В силу ст. 4 указанного Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Из материалов дела следует, что 19.12.2008 г. между ЗАО «ИСК «Ведис» и Тиняковой Л.С. был заключен договор № ДМ/Щ-50/4-5-4 долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (л.д. 8-10).

Согласно условиям указанного договора - предметом договора является уступка права на получение собственность истицы по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, находящейся по строительному адресу: <адрес>, расположенной на <адрес>, площадью всех помещений 95,8 кв.м.

Стоимость уступаемых прав составляет 3 640 400 рублей.

Во исполнение условий договора истица оплатила 3 640 400 рублей.

Дом был введен в эксплуатацию.

Жилому дому по строительному адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истица свои обязательства выполнила в полном объеме, что является основанием для признания за ней права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за Тиняковой Л. С. право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья      Тверитина Г.В.