Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-30/2022Ч (2-459/2021;) от 24.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года                                                                          пос. Чернь

Плавский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-30/22 по иску Володина Романа Сергеевича, Володиной Анны Владимировны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Володиной Дарьи Романовны и Володиной Ксении Романовны, к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и по иску Клят Андрея Андреевича, Клят Тамары Сергеевны, действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетних детей: Клят Виктории Андреевны и Клят Сергея Андреевича, к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Володин Р.С. и Володина А.В. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве 1/8, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно определению Чернского районного суда Тульской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность перешли комнаты № 5, № 6, № 7, № 8 и 1/2 коридора. Также Володины обязались построить кухню, ванную комнату, туалет с отдельным входом и проводить природный газ. Была возведена капитальная кирпичная стена между комнатами № 4, № 5, № 8, № 9 и коридора № 1. После завершения всех изменений в мае 2021 года истцами был заказан технический паспорт на жилой дом, на основании которого следует, что жилое помещение представляет собой блок жилого дома состоящей из двух жилых комнат <данные изъяты>, на поэтажном плане под № 4 и № 5, два коридора <данные изъяты>, на поэтажном плане под №1 и № 3, и санузел <данные изъяты>, на поэтажном плане под № 2 (литера А) и веранды <данные изъяты>, (литера а2). Согласно копии технического паспорта, жилой дом представляет собой одноэтажное без подвала двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира № 2 является автономной, отделена от соседней части жилого дома (квартиры №1) капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений.

Истцам в настоящее время необходимо признать за собой право собственности на указанную недвижимость для того, чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного просили суд признать за Володиным Романом Сергеевичем, Володиной Анной Владимировной, Володиной Дарьей Романовной и Володиной Ксенией Романовной право обшей долевой собственности по 1/4 доли в праве каждый на блок жилого дома блокированной застройки, расположенной по адресу: <адрес>.

Клят А.А. и Клят Т.С. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки мотивируя свои требования тем, что на основании решения Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются собственниками общей долевой собственности, доля в праве 1/8, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно определению Чернского районного суда Тульской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ истцам в собственность перешли комнаты № 2, № 3, № 4, № 9, половина коридора и холодные пристройки № 1 и № 2, а также подвал. Также Клят обязались достроить ванную комнату, туалет, и канализацию, провести воду. Была возведена капитальная кирпичная стена между комнатами № 4, № 5, № 8, № 9 и коридора № 1. После завершения изменений в мае 2021 года был изготовлен технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что жилое помещение представляет собой блок жилого дома, состоящий из четырех жилых комнат <данные изъяты>, на поэтажном плане под № 5, № 6, и № 7, кухни <данные изъяты>, коридора <данные изъяты>, ванной <данные изъяты> и туалета <данные изъяты>, на поэтажном плане литера «А» и веранды <данные изъяты> (литера al). Согласно копии технического паспорта, жилой дом представляет собой одноэтажное без подвала двухквартирное домовладение, состоящее из двух частей, имеющих отдельные выходы на земельный участок. Квартира №1 является автономной, отделена от соседней части жилого дома (квартиры №2) капитальной стеной, не имеет общих входов, вспомогательных помещений. Согласно того же технического паспорт а, жилое помещение является изолированным помещением, пригодным для проживания граждан, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, изолированный вход в жилое помещение, находится на земельном участке, разделенном и огороженном на две самостоятельные части для каждой расположенном па нем части жилого дома. Обе части жилого дома, являющихся квартирами под № 1 и № 2, собственниками которых являются стороны по делу, расположены на земельных участках.

Истцам в настоящее время необходимо признать за собой право собственности на указанную недвижимость для того, чтобы иметь возможность владеть, пользоваться и распоряжаться им.

На основании изложенного просили суд прекратить запись регистрации в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № права общей долевой собственности на 1/8 долю в праве жилого дома <адрес>.

Признать за Клят Тамарой Сергеевной, Клят Андреем Андреевичем, Клят Сергеем Андреевичем и Клят Викторией Андреевной право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на блок жилого дома блокированной застройки (литера А) и веранды (литера al), расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы-ответчики Володин Р.С. и Володина А.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Истцы-ответчики Клят А.А. и Клят Т.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированной» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Из копии решения Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, копии определения Чернского районного суда Тульской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Володину Р.С., Володиной А.В., Володиной Д.Р. и Володиной К.Р. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/8 доле в праве каждому, на жилой дом общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Из копии решения Чернского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, копии определения Чернского районного суда Тульской области об утверждении мирового соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, копии Свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что Клят Т.С., Клят А.А., Клят С.А. и Клят В.А. принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/8 доле в праве каждому, на жилой дом общей площадью 107,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> 4Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отвечает признакам жилого дома, регламентированным ч. 2 ст. 16 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

<данные изъяты> 5Согласно копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которых проживают и которыми пользуется истцы и третьи лица, обладают всеми признаками жилых блоков (частей жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, имеющих самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилые блоки (часть жилого дома) имеют отдельные выходы на земельные участки, являются изолированными жилыми помещениями, предназначенными для проживания одной семьи.

В соответствии с Техническим заключением о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ГУ ТО «Областное БТИ», здание литера «А», расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживают Володин Р.С., Володина А.В., Володина Д.Р. и Володина К.Р. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Техническим заключением о техническом состоянии объекта капитального строительства с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное ГУ ТО «Областное БТИ», здание литера «А», расположенное по адресу: <адрес>, состоит из двух жилых блоков в жилом доме блокированной застройки. В одном из жилых блоков проживают Клят Т.С., Клят А.А., Клят С.А. и Клят В.А. Жилой блок не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что основания для удовлетворения иска Володина Р.С. и Володиной А.В. и иска Клят А.А. и Клят Т.С. у суда имеются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковые требования Володина Романа Сергеевича и Володиной Анны Владимировны удовлетворить.

Признать за Володиным Романом Сергеевичем, Володиной Анной Владимировной, Володиной Дарьей Романовной, Володиной Ксенией Романовной право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) <данные изъяты>.

Исковые требования Клят Андрея Андреевича и Клят Тамары Сергеевны удовлетворить.

Признать за Клят Андреем Андреевичем, Клят Тамарой Сергеевной, Клят Викторией Андреевной, Клят Сергеем Андреевичем право общей долевой собственности, по ? доле в праве каждому, на блок жилого дома блокированной застройки (часть жилого дома) <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Плавский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                     Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2022 года.