Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1794/2019 ~ М-908/2019 от 15.02.2019

Решение

Именем Российской федерации

14 марта 2019 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Жуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1794/19 по иску Салахутдиновой М. В. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Салахутдиновой М.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области, третьему лицу о признании за ним права собственности на самовольное строение - жилой дом общей площадью 157, 7 кв.м., в том числе жилой- 65,1 кв.м., площадью здания для целей кадастрового учета- 165, 3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу : <адрес>. ( л.д.4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ в сельских населенных пунктах. На указанном земельном участке в 2018 г. за личные средства, для личных нужд ею был возведен жилой дом без предварительного получения разрешения ( уведомления) на строительство. В судебном заседании истец доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района Московской области о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят в иске отказать, поскольку до начала проведения строительных работ заявитель с уведомлением о планируемом строительстве в установленном законом порядке не обращался.

Третье лицо- ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Салахутдиновой М.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 200 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование - ЛПХ в сельских населенных пунктах в что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.13-15).

Истец указывает, что на указанном участке ею был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта, жилой дом имеет следующие характеристики: назначение: жилое, этажность-2, площадью всех частей здания -165, 3 кв.м, общей площадью жилого помещения – 157, 7 кв. м., жилой площадью- 65, 1 кв.м.( л.д.16-27).

<дата> истец обратилась в Администрацию Раменского муниципального по вопросу выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако, <дата> ей было рекомендовано обратиться в порядке ст. 222 ГК РФ ( л.д.112). Истец указывает, что дом уже был возведен без разрешительной документации, поэтому оформить возведенный жилой дом возможно лишь в порядке, предусмотренном ст. 222 ГК РФ.

На основании проведенного исследования специалистами- экспертами Люберецкого филиала ГУП МО «МОБТИ» дано заключение, что жилой дом Лит.А, А1 (общая площадь жилого помещения – 157, 7кв.м., площадь здания, определенная для целей государственного кадастрового учета – 165, 3 кв.м.) возведен на принадлежащем Салахутдиновой М. В. земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. Фактическое использование земельного участка соответствует целевому назначению. Установленные нормы застройки не нарушены. Жилой дом находится в исправном техническом состоянии и соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным и другим нормам и правилам, и не создает угрозу жизни граждан и их здоровью ( л.81). Квалификация специалистов подтверждена представленными документами. Заключение сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 157, 7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░- 65,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░- 165, 3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.03.2019░