Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1042/2015 от 08.04.2015

дело № 2-1042/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 мая 2015 года г. Михайловск

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Толстикова А.Е., с участием: представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя – Берегового О.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Мирошниченко М.А. – Гулого М.М., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., при секретаре Крыловой Ю.Ю., рассмотрев в предварительном судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Мирошниченко М.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Ставрополя обратилась в суд с иском к Мирошниченко М.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере - рублей; пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере - рублей.

В обоснование своих требований указала следующее.

Между администрацией города Ставрополя и Мирошниченко М.А. заключен договор аренды земельного участка государственной и муниципальной собственности в границах земель города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением главы администрации города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ. № полномочия арендодателя по договорам аренды земельных участков переданы комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, в связи с чем произошла замена арендодателя по договору аренды в силу закона.

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 3 ЗК РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно условиям договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября, путем перечисления на счет, согласно приложению.

Базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании постановления главы города Ставрополя от 09.02.2007г. № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году», постановления правительства Ставропольского края от 16.04.2008г. № 64-П «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Однако, оплата по договору ответчиком не производилась. Сумма задолженности ответчика перед комитетом по арендной плате по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет - рублей.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору ответчику начислены пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. сумма пени составляет - рублей.

Комитет направил ответчику претензию с предложением оплатить задолженность по арендным платежам и пени. До настоящего времени задолженность не погашена

Ответчик Мирошниченко М.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие. Суд с учетом мнения сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В предварительном судебном заседании от представителя Мирошниченко М.А. – Гулого М.М. поступил отзыв, в котором указано, что истцом пропущен срок исковой давности, так как следует из условий договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, равными частями в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября каждого года аренды.

Как следует из постановления главы г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок передавался Мирошниченко М.А. на - лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ., на эту же дату истцом произведен расчет задолженности по арендной плате.

Следовательно, последний платеж по договору ответчик должен был произвести до ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку внесение арендной платы предусмотрено путем производства ежеквартальных платежей, то обязанность по внесению каждого отдельного платежа у ответчика является самостоятельной; обязанности платить сумму арендной платы единоразово за весь период действия договора условиями договора не предусмотрена.

Таким образом, для истца единственно законным требованием является требование о взыскании каждого пропущенного платежа по отдельности, без сведения их в единую сумму задолженности, как это представлено в иске.

Согласно п. 10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», исковая давность по периодическим платежам должна исчисляться по сроку производства каждого отдельного платежа.

В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Каких-либо изъятий приведенная правовая норма не содержит.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.

Последний платеж должен был быть совершен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ.; о нарушении обязательства об оплате истец узнал не позднее указанной даты — из факта отсутствия платежа, и с этого же дня началось течение срока исковой давности.

По другим платежам, сроки производства которых наступили ранее, также ранее в соответствующие даты началось течение сроков исковой давности.

Таким образом, по всем пропущенным платежам срок исковой давности истек еще в ДД.ММ.ГГГГ года.

Пропуск истцом срока исковой давности, о применении которого заявлено стороной в споре, в силу ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска нет.

Кроме того, как следует из материалов дела, земельный участок, переданный ответчику в аренду в ДД.ММ.ГГГГ, является частью земельного участка, расположенного под жилым многоквартирным домом со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Как следует из ст. 16 ФЗ №189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ. законным собственником земельного участка, являются совладельцы помещений в <адрес>. Одним из таких совладельцев является и ответчик.

Истец доказательств принадлежности ему на каком-либо праве земельного участка не предоставил.

Взыскание арендной платы за пользование имуществом, которое принадлежит в том числе и лицу, пользующимся этим имуществом, в пользу лица, собственником этого имущества не являющимся — законодательством России не предусмотрено.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проверив доводы представителя ответчика о пропуске истцом без уважительных причин срока исковой давности, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между Мирошниченко М.А. и администрацией г. Ставрополя заключен договор аренды земельного участка №.

На основании указанного договора ответчику Мирошниченко М.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью - кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в квартале №. Согласно условиям договора, арендная плата должна вносится арендатором ежеквартально, равными частями в сроки до 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет.

Как следует из п. 10 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №15/18 от 15 ноября 2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной из сторон договора условия об оплате товара (работ, услуги) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, по искам о взыскании просроченных арендных платежей исковые требования должны быть заявлены в отношении каждого пропущенного платежа. Сторонами согласован срок действия договора аренды до ДД.ММ.ГГГГ. По прекращении действия договора стороны должны произвести сверку состояния расчетов; следовательно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. истцу должно было стать известно о пропуске ответчиком оплаты каждого арендного платежа. С указанного срока началось течение срока исковой давности по последнему просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от 12,15 ноября 2001 г. № 15/18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от того, кто обратился за судебной защитой: само лицо, право которого нарушено, либо в его интересах другие лица в случаях, когда закон предоставляет им право на такое обращение.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).

Исковое заявление подано истцом в суд в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец пропустил срок исковой давности на подачу иска о взыскании задолженности по просроченным арендным платежам. Каких-либо сведений и доказательств уважительности причин пропуска срока обращения в суд сторона истца не представила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, суд признаёт факт пропуска без уважительных причин срока обращения в суд установленным.

В соответствии с ч. 6 ст. 152 ГПК РФ в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд.

При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу.

При таких обстоятельствах иск Комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя к Мирошниченко М.А. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 152 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░