Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-331/2016 ~ М-248/2016 от 25.08.2016

Дело № 2-331/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2016 года гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Пиджакова Е.А.,

при секретаре Отческой Ю.А.,

с участием: представителя истца администрации Северо-Енисейского района Красноярского края Маслова А.Л., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Управления образования Администрации Северо-Енисейского района Жираковой А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Кнор А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Уварову В.А., Уваровой Л.С., несовершеннолетним ФИО17, ФИО19, ФИО21, ФИО23 от имени которых действует их законный представитель – Уваров В.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя, о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района Красноярского края в обратилась в Северо-Енисейский районный суд Красноярского края с исковым заявлением Уварову В.А., Уваровой Л.С., несовершеннолетним ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 от имени которых действует их законный представитель -Уваров В.А. о выселении из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования и снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма в размере <данные изъяты> руб., и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем в размере <данные изъяты> руб., мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Уваровым В.А. заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном фонде коммерческого использования №, на основании которого ответчикам было предоставлено жилое помещение, квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. На момент получения квартиры по вышеуказанному адресу и в настоящий момент, ответчики в списке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, не состояли и не состоят до настоящего времени. Согласно п. 1.3. договора найма, срок найма жилого помещения устанавливался на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Согласно п. 6.1 договора найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема-передачи наймодателю. Учитывая, что муниципальное жилое помещение в <адрес> было предоставлено ответчикам впервые из фонда коммерческого пользования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 ГК РФ и п. 6.1 договора найма, данный договор утратил силу по истечении срока автоматически, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение обязательств, установленного договором найма ответчики не освободили указанное жилое помещение до настоящего времени. Также ответчик не исполняет свои обязательства по оплате коммерческого найма жилого помещения и оплате жилищно-коммунальных услуг, плата за наем жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ нанимателем не вносилась ни разу, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате найма составляет <данные изъяты> руб., в соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наём жилого помещения начислена пенни за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Ответчики систематически, длительное время уклоняются от исполнения возложенных на них обязанностей по оплате за жилищно-коммунальных услуг, задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. Кроме того, у ответчика Уваровой (<данные изъяты>) Л.С. имеется в собственности жилой дом, расположенный в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель администрации Северо-Енисейского района Маслов А.Л., поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил выселить ответчиков без предоставления другого жилого помещения, признать расторгнутым договор коммерческого найма, признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, снять с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать образовавшуюся задолженность. Дополнительно пояснил, что ответчики коммунальные услуги не оплачивают с ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора коммерческого найма заключенного между Администрацией Северо-Енисейского района и Уваровым В.А. окончен, за его перезаключением ответчик к истцу не обращался.

Ответчики Уварова Л.С., Уваров В.А. действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, судебным извещением, что подтверждается вернувшимися почтовыми конвертами из почты России по истечению срока их хранения (л.д. 55, 56), причину неявки суду не сообщили, отзыв, возражения на исковое заявление суду не предоставили, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало. Суд неявку ответчиков Уваровых в судебное заседание признает неуважительной.

В судебном заседании представитель третьего лица Управления образования администрации Северо-Енисейского района Жиракова А.В., не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что считает их обоснованными, однако вопрос о выселении детей не считает обоснованным.

Представители третьих лиц МУП «УККР», МП МВД России по Северо-Енисейскому району Красноярского края в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало.

Суд, на основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, представителя третьих лиц, помощника прокурора, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя третьего лица, помощника прокурора, полагающую необходимым удовлетворить заявленные исковые требования истца, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713 следует, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

На основании заявления генерального директора ООО ЗК «Соврудник» ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Северо-Енисейского района (Наймодатель) и Уваровым В.А. (Наниматель) заключен договор № найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (Договор) согласно которому наниматель – ФИО2 принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 1.3 договор был заключен на 11 месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок найма жилого помещения совпадает с указанным сроком договора. В соответствии с п. 6.1 Договора, суд считает, что договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3., то есть с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10).

Из акта приема-передачи внаем жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрация Северо-Енисейского района передает жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а наниматель Уваров В.А. принимает для проживания и использования в соответствии с договором найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района (л.д. 11).

Из отчета оплаты коммунальных услуг, предоставленного МУП «УККР» следует, что задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (л.д. 44), также Главой Северо-Енисейского района ФИО13 В.А. была направлена Уварову претензия-уведомление об освобождении жилого помещения, (л.д. 29), данная претензия-уведомление вернулось в адрес истца по истечению срока его хранения (л.д. 29 оборотная сторона).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Главой Северо-Енисейского района ФИО13, Уваров В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Уварова Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не состоят и не состояли на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма на территории Северо-Енисейского района (л.д. 12).

В соответствии с п. 2.2.3 договора найма, наниматель обязан своевременно вносить наймодателю плату за жилое помещение, в том числе плату за наем.

Из представленного расчета задолженности оплаты за коммерческий наем жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, следует, что за ответчиком образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., итого общая сумма задолженности <данные изъяты> руб. (л.д.17), которую суд проверил и находит его верным.

Из п.4.2 Договора найма следует, что в случае просрочки оплаты найма на неоплаченную сумму начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки (л.д.9-10).

В соответствии с расчетом от ДД.ММ.ГГГГ за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. (л.д.18), которую суд проверил и находит его верным.

Таким образом, суд считает возможным взыскать солидарно с Уварова В.А., Уваровой Л.С. в пользу Муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края задолженность по оплате за коммерческий наём в размере <данные изъяты> руб., пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего взыскать <данные изъяты> руб.

Суд, исследовав каждое доказательство в отдельности, так и в совокупности в целом, приходит к следующему выводу, при указанных выше обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчикам о признании Договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Уваровым В.А. – расторгнутым, о признании последних прекратившими право пользования жилым помещением.

Так, факт наличия задолженности у ответчиков по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подтверждается информацией представленной МУП «УККР» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (л.д.44), на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила сумму в размере <данные изъяты> руб., что подтверждено представителем истца в суде.

В соответствии с п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчики, возражений против исковых требований, и доказательств опровергающих доводы истца, суду не представили, в связи с чем, суд, руководствуясь ст. 68 ГПК РФ, считает возможным удовлетворить требования истца, по основаниям на которые ссылается, последний в иске, на основании доказательств представленных суду, которые суд признаёт допустимыми и доставерными.

При выше исследованных судом обстоятельствах, суд считает, возможным согласиться с тем, что Уваровым В.А., Уваровой Л.С. допущены существенные нарушения условий Договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ, что в силу п.1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, является основанием для расторжения Договора. Так, согласно расчету задолженности за найм жилого помещения в размере 1050,82 руб. нашёл своё подтверждение в ходе судебного разбирательства. Ответчики, за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, согласно п. 2.3.3, 2.3.4 Договора найма не произвели оплату на найм жилого помещения.

При удовлетворении судом требования истца о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ с Уваровым В.А. на жилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, требование о выселении, без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета являются производными, и подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в силу ст. 209 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, указанное право истца ограничивает.

Судом учитывается, что при выселении несовершеннолетних из спорного жилого помещения, последние могут проживать в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, которое на праве собственности принадлежит ответчику Уваровой <данные изъяты>) Л.С., что подтверждается выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В доход местного бюджета в равных долях с Уварова В.А., Уваровой Л.С. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края к Уварову В.А., Уваровой Л.С., несовершеннолетним ФИО29, ФИО31, ФИО33, ФИО35 от имени которых действует их законный представитель – Уваров В.А. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения по требованию наймодателя, о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммерческого найма, и процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за коммерческий наем - удовлетворить.

Признать Договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном фонде коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края и Уваровым В.А. - расторгнутым.

Уварова В.А., Уварову Л.С., несовершеннолетних ФИО37, ФИО39, ФИО41, ФИО43 признать прекратившими право пользования жилым помещением, выселить, без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Уварова В.А., Уваровой Л.С. в пользу Муниципального образования Северо-Енисейский район Красноярского края сумму задолженность за наем жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., сумму процентов за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб<данные изъяты> коп.

Взыскать в равных долях с Уварова В.А., Уваровой Л.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии мотивированного заочного решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение 30 дней с момента составления мотивированного решения суда 21 декабря 2016 года, по истечению срока на подачу заявления об отмене заочного решения, через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья: Е.А. Пиджаков