Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-199/2020 (2-6578/2019;) ~ М-6075/2019 от 05.11.2019

Дело № 2-199/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года г.о. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прищепа ФИО6 к ООО «Контакт Строй» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что на основании договора уступки прав требования № от 10.05.2017 г., заключенного с <данные изъяты> приобрел право требования на получение в собственность объекта долевого строительства – трехкомнатной <адрес> строящемся многоэтажном 2-секционном монолитном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, застройщиком которого является ООО «Контакт Строй», заключившее ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> на указанную квартиру договор № <адрес> об участии в долевом строительстве жилого дома.

И поскольку по настоящее время спорная квартира не передана в собственность истцу, последний просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по состоянию на 30.10.2019 г. в размере 1 718 245,31 руб., компенсировать моральный вред на сумму в 1 000 000 руб., а также штраф за отказ удовлетворить досудебную претензию.

Истец в судебное заседание явился, на иске настаивал, просил удовлетворить требования полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Так, установлено, что между <данные изъяты> и ООО «Контакт Строй» был заключен договор № об участии в долевом строительстве жилого дома от 26.11.2015 г. (л.д.8-19), согласно которому ответчик обязался не позднее 15.03.2016 г. самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 17-этажный 2-х секционный многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу № и после получения разрешения Администрации Ногинского муниципального района Московской области на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру № № расположенную в № секции на № этаже, № на площадке, ориентировочной общей площадью жилого помещения 73,74 кв.м.

Также установлено, что 10.05.2017 г. <данные изъяты> переуступил на сновании договора уступки прав требования № право требования на получение в собственность указанного объекта долевого строительства истцу Прищепа С. (л.д. 20-27).

Условия договора в части оплаты стоимости квартиры истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается чеком ордером от 10.05.2017 г. (л.д.28).

Таким образом, право требования на передачу в собственность спорной квартиры перешло от <данные изъяты>» к Прищепа С., что ответчиком признано и не оспаривается (л.д. 29).

Так, усматривается, что в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, не передав вышеуказанный объект недвижимости в срок до 30.10.2019 г. (написание искового заявления), т.е. нарушил п. 1.1 и п. 6.1 договора. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно имеющегося в материалах дела расчета размер начисленной неустойки исходя из 1323 дней просрочки составил сумму 1 718 245,31 руб.

У суда нет оснований не доверять указанному расчету, поскольку он соответствует положениям ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и составлен с учетом периода просрочки.

Период просрочки ответчиком не оспаривается, каких-либо возражений в адрес суду также не направлено, а из ответа ООО «Контакт Строй» на обращение истца усматривается, что просрочка связана с недостаточным финансированием и сложной финансовой ситуацией.

При этом, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки до 1 500 000 рублей, принимая во внимание продолжительность периода просрочки.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ при определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В связи с нарушением прав истца и условий договора, суд в соответствие со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, при этом учитывает, что размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" штраф составляет сумму в размере 753 000 руб., которую суд с учетом вышеизложенного считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 19 450 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., а всего 19 750 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Прищепа ФИО8 к ООО «Контакт Строй» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Контакт Строй» в пользу Прищепа ФИО7 неустойку в размере 1 500 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6 000 руб., штраф в размере 753 000 руб., а всего взыскать 2 259 000 (два миллиона двести пятьдесят девять тысяч) рублей.

В удовлетворении иска Прищепа ФИО9 к ООО «Контакт Строй» в части взыскания неустойки и компенсации морального вреда в размере, превышающем взысканный, – отказать.

Взыскать с ООО «Контакт Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 450 руб. за требования материального характера, 300 рублей за требования о компенсации морального вреда, а всего 19 750 (девятнадцать тысяч семьсот пятьдесят) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 Н.Г. Разумовская