Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2011 ~ М-43/2011 от 14.01.2011

Дело № 2-128/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 27 января 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре РОДИОНОВОЙ Т.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ЛИПИЛИНА АЛЕКСАНДРА МИХАЙЛОВИЧА к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, колхозу имени М.Горького, ОРЛОВУ ВИКТОРУ ИВАНОВИЧУ, ОРЛОВОЙ ТАТЬЯНЕ АЛЕКСАНДРОВНЕ, ОРЛОВОЙ ОЛЬГЕ ВИКТОРОВНЕ и ОРЛОВУ АЛЕКСАНДРУ ВИКТОРОВИЧУ о признании договора на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан недействительным в части и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском, пояснив, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, на основании договора на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ агрофирма «Богана» и истцом. В данном договоре неверно указан объект, а именно: вместо наименование объекта - «квартира» указан объект – «жилой дом», неверно указана общая площадь квартиры, и не полно указан адрес, по которому она расположена.

По условиям договора «Вторая сторона» приобретает право собственности на жилой дом с момента регистрации договора в администрации <адрес>-района <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации <адрес> (без номера и даты), указанный договор был зарегистрирован.

На тот момент регистрацию прав собственности на недвижимое имущество осуществляло БТИ администрации <адрес>-района. Истец своих прав собственности в БТИ не зарегистрировал.

В соответствии с решением Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> признано в равных долях за ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6.

Согласно данным последней инвентаризации, проведенной специалистами БТИ <адрес>, общая площадь жилого <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> составляет 161,2 кв.м, в том числе жилая – 85,0 кв.м.

Фактически дом состоит из двух квартир, из которых <адрес> общей площадью 78,5 кв.м, из них жилой 44,1 кв.м находится в общей долевой собственности ФИО1.

Квартиру № в этом же доме общей площадью 82,7 кв.м. из них жилой – 40,9 кв.м занимает истец.

Истец просит признать договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ агрофирма «Богана» (ныне колхоз им. М.Горького) и ФИО2, частично недействительным, и считать, что ему была передана доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, №, общей площадью 161,2 кв.м, из них жилой – 85,0 кв.м, определив его долю по фактическому пользованию.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил свои требования. Поскольку жилой <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> состоит из двух квартир, одна из которых под № 1 имеет собственников, истец просит признать договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ агрофирма «Богана» (ныне колхоз им. М.Горького) и ФИО2, недействительным в части указания объекта, его общей площади и адреса, и считать, что указанным договором в собственность ФИО2 была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой – 44,1 кв.м.

Кроме того, он просит признать за ним право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Истец в судебное заседание не явился, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа ФИО8 в судебное заседание не явилась. От неё поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, а также об отсутствии возражений против иска.

Представитель ответчика колхоза имени М.Горького в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 в судебное заседание не явились, от них поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Боганским территориальным отделом Борисоглебского городского округа <адрес> на основании позозяйственой книги №, лицевой счет №, заложенной в 2002 году, запись перенесенная с похозяйственой книги, заложенной в 1995 году, ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной тем же территориальным отделом Борисоглебского городского округа на основании похозяйственой книги №, лицевой счет №, заложенной в 2002 году, запись перенесенная с похозяйственой книги, заложенной в 1995 году, ФИО3 принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

По данным БТИ <адрес> жилом <адрес> значится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО1 в равных долях на основании решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

По договору на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АОЗТ агрофирма «Богана» и ФИО2, в собственность последнего бесплатно был передан жилой дом общей площадью 65,0 кв.м, жилой – 33,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с действующим на тот момент законом, договор подлежал государственный государственной регистрации, которую осуществлял БТИ <адрес>. Однако данный договор и переход право собственности на жилой дом не были надлежащим образом зарегистрированы.

В указанном договоре неверно был указан объект недвижимости, переданный в собственность ФИО2 вместо правильного «квартира» был указан «жилой дом», неверно указана общая и жилая площадь квартиры, а также неполно указан адрес дома, который был передан ему в собственность.

По данным технической инвентаризации, проведенной БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого <адрес> составляет 161,2 кв.м, из них жилая – 85,0 кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Квартира № имеет общую площадь 78,5 кв.м, жилую – 44,1 кв.м.

Таким образом, у суда имеются основания признать договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ агрофирма «Богана» (ныне колхоз имени М.Горького) и ФИО2, недействительным в части объекта недвижимости, переданного в собственность ФИО2, его общей площади, и неполного адреса, и считать, что по данному договору в собственность ФИО2 бесплатно была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м, жилой – 44,1 кв.м, вместо жилого дома общей площадью 65 кв.м, жилой – 33 кв.м, в селе Богана.

Следует также признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст. 168, 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать договор на передачу (продажу) жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АОЗТ агрофирма «Богана», и ФИО2, недействительным в части объекта недвижимости, переданного в собственность ФИО2, его общей площади, и неполного адреса, и считать, что по данному договору в собственность ФИО2 бесплатно была передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м, жилой – 44,1 кв.м, вместо жилого дома общей площадью 65 кв.м, жилой – 33 кв.м, в селе Богана.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м, жилой – 44,1 кв.м, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий -