Определение по делу № 2-1773/2015 от 28.09.2015

Дело № 2-1773/2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 октября 2015 года     <адрес>ёзовский

Берёзовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О. С.,

с участием представителя истца Милецкого В. Я. – Чумаченко Т. Е., действующей на основании доверенности от дата

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Милецкого В. Я. к Индивидуальному предпринимателю Чубаровой О. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от дата, задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки за просрочку внесения арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Милецкий В. Я. обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю Чубаровой О. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от дата., задолженности по оплате коммунальных и охранных услуг, неустойки за просрочку внесения арендной платы, судебных расходов. В обоснование исковых требований указал, что дата. между ИП Милецким А.В., действующим по доверенности от Милецкого В.Я. и Индивидуальным предпринимателем Чубаровой О.А. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на втором этаже, состоящее из нежилого помещения общей площадью *** кв.м. (из них торговая площадь составляет 22 кв.м, цех-50 кв.м, общего пользования 16,04 кв.м) со всеми инженерными системами, а также земельной долей, занимаемой данным помещением на период с дата. по дата. с ежемесячной арендной платой в размере *** руб./кв.м. в месяц. Собственником указанного нежилого помещения является истец Милецкий В.Я. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. Согласно условиям договора аренды, арендодатель передал указанное нежилое помещение, а также имущество Арендатору ИП Чубаровой О.А., что подтверждается актом приема-передачи от дата. Арендатор приняла на себя обязательства в срок до 01-го числа следующего месяца вносить платежи по арендной плате и другим платежам. Однако в период действия договора Арендатор начиная с дата. перестал вносить необходимые платежи. дата. между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды об уменьшении арендной платы с *** руб. за кв.м. до *** . за кв.м. Однако платежи от ответчика ИП Чубаровой О.А. так и не поступали, в связи с чем дата. договор аренды нежилого помещения был расторгнут на основании п. 2.4.2.Договора. дата. Арендатор ИП Чубарова О.А. направила ИП Милецкому А.В. гарантийное письмо, согласно которому признала задолженность по договору аренды нежилого помещения № от дата. в размере *** ., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** *** руб., а также приняла обязанность по оплате указанных сумм до 25 числа каждого месяца. Однако принятые обязательства ответчик так и не исполнила. Истец просил суд взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя Чубаровой О. А. задолженность по арендной плате в размере *** коп., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** ., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** .

В ходе рассмотрения дела истцом заявленные исковые требования уточнены, истец просит взыскать с Индивидуального предпринимателя Чубаровой О.А. в пользу Милецкого В.Я. задолженность по арендной плате в размере *** коп., задолженность по оплате коммунальных и охранных услуг в размере *** руб., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с дата. в размере *** коп., расходы по оплате услуг нотариуса в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** коп., расходы на оплату услуг представителя в размере *** руб.

Истец Милецкий В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя Чумаченко Т. Е., действующую на основании доверенности от дата.

Представитель истца Милецкого В. Я. – Чумаченко Т. Е., действующий на основании доверенности от дата, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что Милецкий В.Я. имеет статус индивидуального предпринимателя. На основании доверенности № от дата. Милецкий В. Я. доверил свои полномочия Милецкому А. В. на представление его интересов, в том числе заключение договора аренды с ответчиком. Ответчик ИП Чубаровой О.А. свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет, оплату по коммунальным услугам не вносит. Возражала против прекращения производства по делу, пояснив суду, что настоящий спор подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Ответчик Индивидуальный предприниматель Чубарова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, направила в адрес суда письменные возражения. Согласно возражениям от дата полагает, что настоящий иск не подведомственен суду общей юрисдикции.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ИП Милецкий А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что данный спор не подведомственен суду общей юрисдикции, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению.

Как установлено судом собственником нежилого помещения, площадью *** кв.м, номера на поэтажном плане №№,№ по поэтажному плану 1 этажа; №№, № по поэтажному плану 2 этажа, №№ по поэтажному плану 3 этажа, расположенного по адресу: <адрес> является истец Милецкий В.Я. на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата. №<адрес> (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на дата. Милецкий В. Я. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с дата. и в качестве вида экономической деятельности указано на сдачу внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на дата. Милецкий А. В. зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя с дата. и в качестве вида экономической деятельности указано на сдачу внаем собственного нежилого недвижимого имущества.

Чубарова О. А. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя с дата., о чем имеется запись в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Согласно имеющейся в материалах дела доверенности № от дата. Милецкий В. Я., дата года рождения, являясь индивидуальным предпринимателем, действующим на основании свидетельства о внесении записи в ЕГРИП серии № №, выданного инспекции ФНС России по городу Берёзовскому <адрес>, за ОГРН № от дата, ИНН № уполномочил Милецкого А. В. представлять его интересы в любых учреждениях и организациях, предприятиях любой формы собственности, в том числе с правом заключения договоров, производить расчеты по заключенным сделкам, быть представителем перед любыми физическими и юридическими лицами (л.д.36).

Как следует из содержащегося в материалах дела договора аренды нежилого помещения, дата. между ИП Милецким А.В., действующим по доверенности от Милецкого В.Я. и Индивидуальным предпринимателем Чубаровой О.А. заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на втором этаже, состоящее из нежилого помещения общей площадью 88,04 кв.м. (из них торговая площадь составляет 22 кв.м, цех-50 кв.м, общего пользования 16,04 кв.м) со всеми инженерными системами, а также земельной долей, занимаемой данным помещением на период с дата ежемесячной арендной платой в размере *** руб./кв.м. в месяц. (л.д.7-8).

В соответствии с п.1 ст. 23 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Под предпринимательской деятельностью согласно ст. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации понимается самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке. Государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 года № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Приобрести в собственность недвижимое имущество физическое лицо может исключительно в статусе физического лица, но не индивидуального предпринимателя.

При заключении договора лицо, имеющее статус индивидуального предпринимателя, вправе самостоятельно определить, в каком статусе им заключается договор, - в качестве субъекта предпринимательской деятельности или нет. Указанное обстоятельство имеет значение для правильного определения подведомственности спора, связанного с неисполнением условий договора.

В соответствии со ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности.

Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).

Согласно ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.

Исходя из характера спора и статуса субъектов спора, существовавшего на момент заключения договора аренды нежилого помещения, возникший между сторонами спор судом расценивается как подлежащий рассмотрению в арбитражном суде.

Руководствуясь ст. ст. 220, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Производство по гражданскому делу по иску Милецкого В. Я. к Индивидуальному предпринимателю Чубаровой О. А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от дата задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки за просрочку внесения арендной платы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, прекратить, в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Определение суда может быть обжаловано в <адрес> суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей частной жалобы в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения через Берёзовский городской суд <адрес>.

Определение изготовлено в печатном виде в совещательной комнате.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Коркина