Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6928/2020 от 10.11.2020

50RS0039-01-2020-008339-56

Решение

                                     Именем Российской федерации

10 ноября 2020 года                                                                                                г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Захаровой А.Н.

    при секретаре Шамариной М.С.,

               рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6928/20 по исковому заявлению ООО «УК «Зеленый город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,-

    Установил:

Истец ООО «УК «Зеленый город» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 85 058.09 руб., пени в размере 2 584.44 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2453 руб..

        В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что и является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании протокола голосования очного (заочного) собственников помещений в многоквартирном доме и силу федерального законодательства, а так же согласно реестру лицензий, на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД субъекта РФ с применением оплаты услуг за содержание и ремонт по муниципальному тарифу. Ответчики обязательства надлежащим образом не исполняют в связи с чем, образовалась задолженность.

    Заочным решением Раменского городского суда от <дата> исковые требования ООО «УК «Зеленый город» обратилось в суд с уточненным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате государственной пошлины, - удовлетворены. Определением суда от 15 октября 2020 года заочное решение от 22 сентября 2020 года по гражданскому делу №2-5001/20 отменено, производство по делу возобновлено.

        В судебном заседании представители истца уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что исковые требования уменьшены в связи с частичной оплаты задолженности ответчиками, период взыскания начинается с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения <дата>, действующие тарифы приняты решением собрания собственников жилого помещения, оплата задолженности распределяется пропорционально и согласно условиям договора.

      Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились, пояснили, что не оспаривают наличие задолженности, задолженность образовалась, так как они не согласны с платежами, которые выставляются истцом, управляющей компанией предоставляются не фиксированные суммы, услуги оказываются ненадлежащего качества. Не согласны платить коммунальные платежи за содержание жилого помещения. Большая часть поступлений в погашение задолженности поступает именно за содержание жилого помещения, то есть управляющая компания действует в своих интересах, считают такое перераспределение денежных средств не правомерным и ущемляющим права собственника. Полагали, что должна действовать двухтарифная система подсчета электроэнергии, а из суммы задолженности необходимо исключить сумму в размере 68 299 руб. за содержание жилого помещения.

      Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

            В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ответчиков (л.д.9-11).

             ООО «УК «Зеленый город» управляет многоквартирным домом по адресу: <адрес> <дата> на основании договора с застройщиком <номер> от <дата>, и на основании протокола общего собрания собственников <номер> от <дата> (л.д.12-17, 29-35).

           Согласно представленной справке по лицевому счету задолженность составляет 85 058.09 руб..

           Представленный истцом расчет задолженности за предоставленные коммунальные услуги и за обслуживание жилья соответствует требованиям ст. 154 ЖК РФ и его обоснованность подтверждается перечнем обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. В ходе рассмотрения дела, ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих неправильность начисления платежей и применения тарифов.

      При рассмотрении дела ответчики не опровергли довод истца о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, напротив согласились с наличием задолженности, просили исключить из суммы задолженности плату за содержание жилого помещения в размере 68 299 руб..

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт проводится за счет собственника; плату за коммунальные услуги.

Возражения ответчиков по существу сводятся к несогласию с начислением платежей, которые они себя обязанными платить не считают, так как услуги по содержанию жилого помещения должным образом не оказываются, однако в материалах дела отсутствуют сведения и доказательства того, что какие-либо услуги, оказываемые управляющей организацией, оказывались ненадлежащим образом; отсутствуют акты о предоставлении услуг ненадлежащего качества.

Следует отметить, что тарифы по возмещению затрат, связанных с управлением и содержанием жилого фонда, а также оплаты иных обязательных платежей, установлены общим собранием, решение которого не оспорено и подлежит исполнению собственниками помещений многоквартирного жилого дома.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд исходит из того, что ответчики, являясь собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, управление которым осуществляется истцом ООО «УК «Зеленый город», обязаны ежемесячно вносить жилищно-коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами, между тем, обязанности по оплате данных услуг ответчики в период с <дата> по <дата> не исполняли, в связи с чем исковые требования ООО «УК «Зеленый город» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

          В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины.

          Руководствуясь ст.ст. 31,153, 154, 155 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ООО «УК «Зеленый город» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

        Взыскать в пользу ООО «УК «Зеленый город» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 85 058.09 руб., пени в размере 2 584.44 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2453 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                                                                                 А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 10 ноября 2020 года