Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-654/2014 ~ М-512/2014 от 18.04.2014

Дело № 2- 654/2014 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 17 июня 2014 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Шамхаловой Т. М.

при секретаре Смирновой Т.И.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Карачанского А.В. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Приморскому краю, Карачанскому В.А., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на жилой дом, УСТАНОВИЛ:

Карачанский А.В. обратился в суд с настоящим иском к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Приморскому краю, Карачанскому В.А., указав в обоснование, что в 1990году построил на предоставленном ему под цели индивидуального строительства земельном участке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а.

Истец пользуется домом, поддерживая его в надлежащем состоянии, и прилегающим к дому участком, однако правоустанавливающий документ- регистрационное удостоверение на принадлежащий ему на праве собственности дом утрачено. На свое обращение в отделение № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», получил письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что на жилой дом, расположенный по адресу: ЗАТО <адрес>-а, отсутствует регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на указанный объект.

Требования мотивирует тем, что его право на дом подтверждается техническим паспортом строения, оформленным Бюро технической инвентаризации г. Большой Камень ДД.ММ.ГГГГ, а также кадастровым паспортом здания по указанному адресу, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ; на земельный участок по адресу: <адрес>-а, истец представил кадастровый паспорт, из которого видно участку присвоен кадастровый номер №, сведения в государственный кадастр недвижимости внесены ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах отсутствуют.

Просит признать за ним право на жилой дом, поскольку непрерывно владеет домом с 1990года, несет бремя расходов по содержанию этого имущества.

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности Криштоп С.В. поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель администрации городского округа ЗАТО Большой Камень согласно доверенности Коршунова А.Е. возражала против иска по тем основаниям, что спорный дом является самовольной постройкой, возведенной истцом без разрешения на строительство, а оформление технического паспорта на дом и принятие объекта на кадастровый учет не подтверждают право собственности на жилой дом; земельный участок, на котором расположена спорная постройка, находится в государственной собственности, по информации управления имущественных отношений городского округа ЗАТО Большой Камень, указанный земельный участок по адресу: <адрес>-а, под строительство спорного дома на каком-либо вещном праве истцу не предоставлялся.

Ответчик Карачанский В.А. пояснил суду, что является сыном истца, который в 1990году построил жилой дом по указанному адресу, но в техническом паспорте 1991года ошибочно были указаны данные ответчика как собственника дома; полагает заявленные Карачанским А.В. требования подлежат удовлетворению.

Представители Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Приморскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание.

Выслушав пояснения истца, ответчиков, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что право собственности на имущество возникает на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела усматривается, чтоКарачанский А.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа о признании права собственности на жилую постройку, указав, что на протяжении длительного периода времени, с 1990года, он фактически владеет спорной постройкой как своей собственной, жилой дом построил на предоставленном ему под цели индивидуального строительства земельном участке.

При разрешении спора судом установлено, земельный участок по адресу: <адрес>-а, на котором расположена спорная постройка, находится в государственной собственности, по информации управления имущественных отношений городского округа ЗАТО Большой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок под строительство спорного дома на каком-либо вещном праве истцу не предоставлялся( л. д. 65).

Действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).

Как указано в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

То обстоятельство, что указанный дом как объект недвижимого имущества состоит на техническом учете отделения по г. Большой Камень «ФГУП Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», что подтверждается техническим паспортом дома, правового значения для разрешения спора не имеет.

По сообщению управления архитектуры и градостроительства городского округа ЗАТО Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ сведений об обращении Карачанского А.В. за выдачей разрешений на строительство жилого дома по адресу: <адрес> городского округа ЗАТО Большой Камень, не имеется; а также нет сведений о присвоении адреса указанному дому.

По сообщению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю», сведения о земельном участке с кадастровым номером № государственный кадастр недвижимости внесены на основании оценочной описи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Сибирским кадастровым центром «Земля»( л. д. 19).

Кроме того, в дело администрацией городского округа представлена копия заявления Карачанского А.В., с которым он обращался в июле 2006года к депутату Законодательного собрания Приморского края по 4 избирательному округу Роговому И.П. по вопросу оформления документов на земельный участок в пос. Чайкино. Из текста данного заявления видно, что в 1976году истец разработал участок под огород в пос. Чайкино, на котором в 1988году построил деревянный домик с кухней и провел свет, впоследствии обратился в землеустроительную организацию для оформления плана(экспликации) земельного участка и технического паспорта на дом; в последующем обращался по вопросу полного оформления земельного участка, но ему было отказано.

По информации, предоставленной Большекаменским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества по <адрес>-а <адрес> городского округа ЗАТО Большой Камень, отсутствуют. Из письменного сообщения отделения № филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: ЗАТО <адрес>-а, отсутствует регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности на указанный объект(л. д. 13).

Оснований для применения положений статьи 234 ГК РФ суд не усматривает, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве, а также принимая во внимание отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, суд полагает в удовлетворении иска отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карачанского А.В. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Приморскому краю, Карачанскому В.А., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю о признании права собственности на жилой дом, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжалованов апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ в Шкотовском районном суде, срок обжалования - с ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий Т. М. Шамхалова