Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2019 (2-314/2018;) ~ М-273/2018 от 23.11.2018

Дело № 2-21/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское                                                                                   10 января 2019 г.

           Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., с участием истца ЗАЙЦЕВОЙ Т.П., при секретаре Шишкиной Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

                       ЗАЙЦЕВОЙ Т.П., ЗАЙЦЕВА С.А.

                       и ЗАЙЦЕВОЙ А.С. к Администрации Сосновского

                       муниципального района и Администрации Яковского сельсовета

                       Сосновского района Нижегородской области о признании права

                       собственности на квартиру,

                                                       У с т а н о в и л :

          Истцы Зайцева Т.П., Зайцев С.А. и Зайцева А.С. обратились в суд с иском к Администрации Сосновского района Нижегородской области и Яковской сельской Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: с.... Сосновского района Нижегородской области, ул...., д.9, кв.1 в перепланированном состоянии с общей площадью 77,8 кв.м., жилой 42,0 кв.м.

           В исковом заявлении указано, что истцы являются собственниками указанной квартиры по 1\3 доле каждый с 2002 г. Квартира расположена в одноквартирном жилом доме, имеет площадь 51,4 кв.м. Право собственности у истцов возникло на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.01.2002 г., который заключен между ними и КУМИ Администрации Сосновского района. В последующем Зайцева Т.П. оформила в собственность земельный участок, прилегающий к дому. Площадь земельного участка составляет 1353 кв.м. В последующем истцы провели обмеры квартиры, им был выдан технический паспорт ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 27.04.2015 г., согласно которого квартира имеет общую площадь 77,8 кв.м. Увеличение площади произошло за счет произведенной перепланировки, а именно, ими было утеплено вспомогательное помещение (коридор). В настоящее время в указанном помещении было установлено газовое оборудование для отопления. В ходе переустройства конструктивные элементы (стены, перегородки, перекрытия) не были затронуты, осталась без изменения конфигурация и размеры квартиры. Однако, учитывая, что истцы не получили разрешение на производство перепланировки, в настоящее время невозможно во внесудебном порядке оформить изменение площади квартиры. Они обращались с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию в Администрацию Сосновского муниципального района, оно им было отказано. Просят признать право собственности на квартиру за всеми сособственниками в перепланированном состоянии с общей площадью 77,8 кв.м, жилой 42,0 кв.м.

Истец Зайцева Т.П. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что в 2000 г. им была выделена квартира от совхоза «Яковский». Данную квартиру они приватизировали по 1/3 доли на каждого. Им нужно было проводить в дом газ, поэтому они сломали в доме печь, от чего площадь комнаты увеличилась, потом утеплили 2 чулана, в одном из утепленных чуланов установили газовый котел и в деревянной стене вырезали проем размером 1м х 1м для вентиляционной трубы и заложили этот проем кирпичом. Сейчас общая площадь квартиры составляет 77, 8 кв.м. В 2015г. им в квартире подключили газ, сейчас им необходимо признать право общей долевой собственности на квартиру по 1/3 доли в праве в перепланированном и переоборудованном виде.

Истец Зайцев С.А. в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Истец Зайцева А.С. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Сосновского муниципального района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении против удовлетворения исковых требований не возражает и сообщает, что специалистами сектора строительства и архитектуры Администрации Сосновского района произведен осмотр выполненных работ в жилом помещении по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. 9, кв. 1 и выявлено, что жилое помещение представляет собой одноквартирный жилой дом, расположенный на самостоятельном земельном участке, принадлежащем истцам на праве общедолевой собственности. Собственниками жилого помещения (квартиры) произведены работы по перепланировке и переоборудованию квартиры в соответствии с проектом газификации. В частности, было утеплено вспомогательное помещение - коридор, а также установлено в нем газовое оборудование. В результате указанной перепланировки общая (отапливаемая) площадь квартиры увеличилась и по данным технического паспорта ГП ГО «Нижтехинвентаризация» от 27.04.2025 г. составила 77, 8 кв.м. Произведенные перепланировка и переоборудование квартиры выполнены без получения на это соответствующего разрешения, но без нарушения архитектурных и градостроительных норм и правил. Конструктивные элементы здания (несущие стены, перегородки, перекрытия и т.п. ) не были затронуты, а также конфигурация и размеры квартиры не изменились. Произведенная перепланировка, таким образом, не создает угроз жизни и безопасности другим гражданам, и не нарушает чьи либо законные интересы. Жилое помещение находится в границах красной линии ул. .... Также вид разрешенного использования жилого помещения соответствует градостроительным регламентам для данной территориальной зоны.

Ответчик Глава Яковской сельской администрации В.И.Панина в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена по электронной почте. Об отложении дела не просила, о причинах неявки в суд не сообщила, в связи с чем на основании ст.167 ч.3 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие. В письменном отзыве на исковое заявление исковые требования Зайцевых признала и сообщила, что права муниципального образования реконструкцией (перепланировкой) жилого помещения истцов не нарушены.

          Выслушав явившегося в суд истца Власову Т.П., рассмотрев материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

         В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

          В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, истцы Зайцевы Т.П., С.А. и А.С. являются собственниками жилого помещения – квартиры в одноквартирном жилом доме, расположенном на самостоятельном земельном участке по вышеуказанному адресу. Право собственности зарегистрировано в органах государственной регистрации прав в 2002 г.

Из договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 08.01.2002 г. следует, что истцы получают безвозмездно в долевую собственность по 1\3 доле каждый занимаемую ими квартиру, которая состоит из 3-х комнат, общей площадью 51,4 кв.м, в том числе, жилой 36,0 кв.м, а также соответствующую долю в праве собственности на общее имущество квартиры и дома. Данное жилое помещение стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.37). Кроме того, на кадастровом учете по данному адресу числится земельный участок, площадью 1353 кв.м, принадлежащий по праву собственности Зайцевой Т.П. с видом разрешенного использования для ЛПХ (л.д.25).

Из технического паспорта на квартиру, выполненного ГПНО «Нижтехинвентаризация» 27.04.2015 г., видно, что общая площадь квартиры составляет 77,8 кв.м, жилая – 42,0 кв.м. Квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, а также котельной и кладовой.

Согласно технического паспорта БТИ от 04.12.2001 г., в площадь квартиры на момент приватизации не входят сени (два чулана), которые впоследствии включены в общую площадь квартиры, и входит печь, которую затем сломали, тем самым увеличив площадь комнаты. Между тем, данные чуланы имелись и ранее, и, согласно договора приватизации, относились к общему имуществу квартиры и жилого дома.

Из представленных истцом фотографий жилого дома и квартиры видно, что имевшиеся ранее холодные сени утеплены, в них располагается газовый котел, помещение имеет жилой вид. При этом конфигурация дома не изменилась, он остался в прежних границах внешних стен.

Как видно из решения жилищной комиссии № 3 от 12.12.2018 г. Администрации Яковского сельсовета, согласно акта обследования жилого помещения от 12.12.2018 г., принадлежащего Зайцевым Т.П., С.А. и А.С., в квартире произведена перепланировка, что не нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в этом доме, а также сельского поселения, нет выхода за пределы красной линии.

На момент рассмотрения дела в суде изменений в площади и техническом состоянии квартиры истцов не произошло, что подтверждается техническим паспортом, подготовленным КП НО «Нижтехинвентаризация» 26.12.2018 г. Из техпаспорта видно, что на указанную дату общая площадь квартиры составляет 77,8 кв.м, жилая 42,0 кв.м, квартира состоит из трех жилых комнат, кухни, прихожей, а также котельной и кладовой.

Согласно ответа на запрос суда от директора МУП «Теплоэнергия-1» Кошелева В.Е., перепланировка жилого помещения по адресу с...., ул. ..., д.9, кв.1 не нарушает требований безопасности, предусмотренных в сфере водоснабжения и водоотведения.

Из сообщения на запрос суда начальника ОНД и ПР по Сосновском у району Главного Управления МЧС России по Нижегородской области А.В. Андриянова следует, что в результате обследования строения, расположенного по вышеуказанному адресу, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно ответа на запрос суда ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород», 31.03.2015 г. между обществом и Зайцевой Т.П. заключен договор №196 о подключении объекта газификации к газораспределительной сети, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, с. ..., ул. ..., д. 9, кВ. 1. Также обществом выданы технические условия № 5-0196П/2015, которые являются неотъемлемой частью договора о подключении. Проектная документация на газоснабжение объекта проверена обществом на соответствие выданным техническим условиям 03.02.2016 г. Первичный пуск газа в газовое оборудование объекта произведен 07.12.2018 г. На дату пуска газа газовое оборудование было установлено в соответствии с проектной документацией. По состоянию на 09.01.2019 проект на перепланировку объекта не поступал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцами соблюдены требования к переустройству и перепланировке жилого помещения, предусмотренные ч.4 ст.29 ЖК РФ, поскольку проведенная ими перепланировка (переустройство) квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Перепланировка соответствует требованиям по газификации дома. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

         Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                           Р Е Ш И Л :

           Иск    Зайцевой Т.П., Зайцева С.А. и Зайцевой А.С. удовлетворить.

            Признать за ЗАЙЦЕВОЙ Т.П., ЗАЙЦЕВЫМ С.А. и Зайцевой А.С. право общей долевой собственности по 1\3 доле за каждым в праве собственности на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу Нижегородская область, Сосновский район, с...., ул. ..., д.9, кв.1, в перепланированном состоянии с общей площадью 77,8 кв.м, жилой 42,0 кв.м.

           На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

.

Судья:                                                                                                Т.П.Немчинова