Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2015 ~ М-112/2015 от 19.02.2015

2-194/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск 14 апреля 2015 года

    Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Фёдорова С.И.,

при участии представителя истцов-адвоката Юнусова Ш.И., доверенности <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>2, от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ года,

при секретаре Хромовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Королевой Т.Е., Королева В.И., Королевой Л.В., Королевой Е.В. к Администрации Топилинского сельского поселения <адрес>– о регистрации права собственности на предмет сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ссылаясь на заключение и исполнение договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому истцам переданы ? доля дома и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу: <адрес> (в настоящее время №<данные изъяты>), на ликвидацию владельца, заявлен данный иск. В обоснование истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали указанный договор, владелец передал предмет договора, а приобретатель принял его. Владелец по договору- СПК «Страховский». На момент рассмотрения настоящего заявления сделка исполнена. Зарегистрировать право собственности не представляется возможным, т.к. СПК «Страховский» ликвидирован. Истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности, кроме как в судебном порядке, и просит зарегистрировать право собственности на ? долю домовладения по адресу: <адрес>, состоящую их 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: жилой-<данные изъяты> кв.м., и хозяйственные сооружения.

Представитель истцов Юнусов Ш.И. в судебном заседании поддержал требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Истцы, представители ответчика Администрации Топилинского сельского поселения и Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В отношении неявившихся участников процесса дело рассмотрено по правилам ст.167 ГПК РФ.

    В дело представлено: квитанции об оплате государственной пошлины; договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, справка Администрации Топилинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, выписка из ЕГРЮЛ от <данные изъяты>. на СПК «Семикаракорский », технический паспорт на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд нашёл установленным следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Королева Т.Е. и Сельскохозяйственный производственный кооператив «Страховский» подписали договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан, предметом которого являются ? доля дома и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно справке Администрации Топилинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>, старому адресу: <адрес>, за Королевой Т.Е. закреплена <адрес> указанного дома. В приватизации дома участвовали Королева Т.Е., Королев В.И., Королева Л.В., Королева Е.В.. Факт передачи предмета сделки и принятие его истцы не оспаривают. Владелец предмета договора, СПК «Страховский», ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года. В соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ на спорный жилой дом, за Кучминым А.Ю., Кучминым Ю.В., Кучминой А.Ю., Кучминой Н.О. зарегистрирована общая долевая собственность по 1/8, то есть имеется зарегистрированное право на ? долю спорного жилого дома. Иных сведений о регистрации в ЕГРП не имеется.

Согласно ст.7, действующей на момент заключения договора приватизации в редакции от 15.05.2001 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (в ред. от 12.04.2001) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" связывал возникновение права собственности на приобретенное жилье с моментом регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, подлежит право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Договор приватизации государственной регистрации не подлежит и является заключенным с момента его подписания сторонами (статьи 432 и 433 ГК РФ).

Единственным препятствием для приобретения истцами права собственности на спорную ? долю жилого дома и хозяйственные сооружения на основании заключенного и действительного договора является невозможность СПК «Страховский» явиться в орган по государственной регистрации прав, в связи с прекращением его деятельности.

    Суд находит спорную сделку исполненной, что не оспаривается истцами.

    Прекращение деятельности СПК «Семикаракорский», суд считает возможным расценивать в качестве уклонения от регистрации перехода права собственности. Иное толкование установленных обстоятельств свидетельствовало бы о нарушении прав добросовестного контрагента по сделке.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    заявленные требования истцов удовлетворить в полном объёме.

    Зарегистрировать переход права собственности от СПК «Семикаракорский» к Королевой Т.Е., Королеву В.И., Королевой Л.В., Королевой Е.В. на 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из 2-х комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе: <данные изъяты> кв.м. и хозяйственные сооружения, кадастровый номер <данные изъяты>

    Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2015 года.