Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3148/2014 ~ М-2491/2014 от 03.07.2014

       Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                       г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре Чебураковой М.Н.                             

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС РФ № 25 по РО о выделе доли в праве общедолевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Набойщиков В.К. обратился в суд с иском к Администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МИФНС РФ № 25 по РО о выделе доли в праве общедолевой собственности на домовладение и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> согласно данным технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации права состоящего из жилого дома литер А, общей площадью 91,8 кв. м., навеса а7, пристройки А2, гаража К, замощения № 12, колонки водопроводной № 8, находящегося на земельном участке, фактическая площадь которого составляет 530,7 кв.м. Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке МУПТИ и ОН, оставшиеся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение принадлежат ФИО1. Между тем, в соответствии с данными справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная доля в праве общей долевой собственности на домовладение приобреталась истцом у правопредшественников с сформировавшимся порядком пользования жилым домом и земельным участком, который сохраняется по сегодняшний день и выражается следующим образом:

- относительно строений: в его пользовании находятся помещения обозначенные в техническом паспорте домовладения, как №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10 жилого дома литер «А, А1, А2», площадью 63,1 кв. м., а так же навес а7, жилая пристройка А2, гараж К, замощение № 12, колонка водопроводная № 8.

    - относительно земельного участка: в его пользовании находится земельный участок площадью 416,1 кв. м., в границах: от правой межевой границы с соседним домовладением по линии застройки ул. 41-я линия в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,75 м.;

    - по границе с земельным участком, который предположительно останется после выдела принадлежащей истцу доле: в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 9,35 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением до правого тыльного угла литера «А» - 5,93 м., по наружной грани стены литера «А» - 2,29 м.; по границе сложившегося порядка пользования жилым домом: в сторону линии застройки ул. 41-я линия - 3,7 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 6,85 м.;

- по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 24,25 м.;

- по тыльной стороне межевой границы с соседним домовладением в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 17,11 м.;

- по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки ул. 41-я линия - 31,02 м.

В сложившейся ситуации заключить соглашение о разделе имущества не представляется возможным.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

1. Произвести выдел доли ФИО2 в строениях домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> следующим образом:

Выделить долю Набойщикова В.К. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А, А1, А2», расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, помещения №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10.

Выделить в собственность ФИО2, навес литер «а7», подсобную литер «А2»,, гараж литер «К», замощение № 12, колонку водопроводную № 8.

1. Определить порядок пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 530,7 кв. м. следующим образом:

В пользование ФИО2 определить земельный участок площадью 416,1 кв. м., в границах:

от правой межевой границы с соседним домовладением по линии застройки ул. 41-я линия в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,75 м.;

по границе с земельным участком, который предположительно останется после выдела принадлежащей истцу доле: в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 9,35 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением до правого тыльного угла литера «А» - 5,93 м., по наружной грани стены литера «А» - 2,29 м.; по границе сложившегося порядка пользования жилым домом: в сторону линии застройки ул. 41-я линия - 3,7 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 6,85 м;

по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границе с соседним домовладением - 24,25 м.;

по тыльной стороне межевой границы с соседним домовладением в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 17,11 м.;

по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки ул. 41-я линия - 31,02 м.

В судебное заседание истец не явился. Будучи извещенным, о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики в судебное заседание не явились, будучи извещенными, о дне рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом мнения истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, согласно данным технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации права состоящего из жилого дома литер А, общей площадью 91,8 кв. м., навеса а7, пристройки А2, гаража К, замощения № 12, колонки водопроводной № 8, находящегося на земельном участке, фактическая площадь которого составляет 530,7 кв. м.

Указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежит истцу на основании договора дарения, право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справке МУПТИ и ОН, оставшиеся 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение принадлежат ФИО1. Между тем, в соответствии с данными справки о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса следует, что после смерти ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Сведений о наличии у нее правопреемников, оформлении прав на выморочное имущество, либо осуществлении прав на данное имущество какими-то иными лицами не имеется.

Правопредшественник истца Максутов, производил реконструкции части дома находящейся в его пользовании, путем возведения пристройки, которая была признана не подлежащей сносу, а затем на нее было признано право собственности решением мирового судьи судебного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает сложившийся порядок пользования помещениями в жилом доме.

Указанная доля в праве общей долевой собственности на домовладение, приобреталась истцом у правопредшественников с сформировавшимся порядком пользования жилым домом и земельным участком, что подтвердила в судебном заседании свидетель ФИО5, которая ранее являлась собственником данной доли на протяжении многих лет пользовалась домовладением с порядком пользования, который сохраняется по сегодняшний день.

Данный порядок отражен в заключении специалиста Ростовского центра экспертиз № 9235\и от ДД.ММ.ГГГГ и выражается следующим образом:

- относительно строений в пользовании Набойщикова В.К. находятся помещения обозначенные в техническом паспорте домовладения, как №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10 жилого дома литер «А, А1, А2», площадью 63, 1 кв. м., а так же навес а7, жилая пристройка А2, гараж К, замощение № 12, колонка водопроводная № 8.

- относительно земельного участка в пользовании Набойщикова В.К. находится земельный участок площадью 416,1 кв. м., в границах: от правой межевой границы с соседним домовладением по линии застройки ул. 41-я линия в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,75 м.;

- по границе с земельным участком: в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 9,35 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением до правого тыльного угла литера «А» - 5,93 м., по наружной грани стены литера «А» - 2,29 м.; по границе сложившегося порядка пользования жилым домом: в сторону линии застройки ул. 41-я линия - 3,7 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 6,85 м;

- по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границе с соседним домовладением - 24,25 м.;

- по тыльной стороне межевой границы с соседним домовладением в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 17,11 м.;

- по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки ул. 41-я линия - 31,02 м.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В сложившейся ситуации заключить соглашение о разделе собственного имущества не представляется возможным.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между тем, в сложившейся ситуации заключить какое либо соглашение о разделе спорного домовладения не представляется возможным.

В силу абзаца 2 п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Наличие технической возможности раздела домовладения и определения порядка пользования земельного участка по указанному истцом варианту подтверждается заключением специалиста Ростовского центра судебных экспертиз от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно положениям, которые содержит Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах требования истца нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Произвести выдел доли ФИО2 в строениях домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, следующим образом:

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома литер «А, А1, А2», расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, помещения №№ 5, 6, 7, 8, 9, 10, всего площадью 63,1 кв.м, а также навес литер «а7», подсобную литер «А2», гараж литер «К», замощение № 12, колонку водопроводную № 8.

Остальные помещения № 1,2,2а,3,4 общей площадью 45,8 кв.м. жилого дома литер «А, А1, А2», а также лит «а», №6, № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> оставить в собственности правопреемника ФИО1.

Право общедолевой собственности на жилой дом лит «А», площадью 91,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 530,7 кв. м. следующим образом:

В пользование ФИО2 определить земельный участок площадью 416,1 кв. м., в границах:

от правой межевой границы с соседним домовладением по линии застройки ул. 41-я линия в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 2,75 м.;

по границе с земельным участком: в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением - 9,35 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением до правого тыльного угла литера «А» - 5, 93 м., по наружной грани стены литера «А» - 2,29 м.; по границе сложившегося порядка пользования жилым домом: в сторону линии застройки ул. 41-я линия - 3,7 м., в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 6,85 м;

по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границе с соседним домовладением - 24, 25 м.;

по тыльной стороне межевой границы с соседним домовладением в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 17,11 м.;

по правой межевой границе с соседним домовладением в сторону линии застройки ул. 41-я линия-31,02 м.

Земельный участок площадью 114, 6 кв.м. в границах:

- по левой межевой границе с соседним домовладением в сторону тыльной межевой границы - 5,46 м., по границе с земельным участком № 1, по границе определения порядка пользованеия жилым домом, сторону правой межевой границы с соседним домовладением 6,85 м., в сторону тыльной межевой границы с соседним домовладением 3,7 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением по наружной грани стены лит «А» - 2,20 м., в сторону правой межевой границы с соседним домовладением - 5.93 м, в сторону линии застройки по ул. 41- я линия - 9,35 м., по линии застройки 41-ой линии в сторону левой межевой границы с соседним домовладением - 15, 09 м., оставить в пользовании правопреемника ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья: