Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-590/2015 ~ М-178/2015 от 21.01.2015

Дело № 2-590/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2015 г. г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Масловой Л.А.,

при секретаре Горященко В.Н.,

с участием представителя истцов Сыркова С.А. ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьеовй Т.Н. , Селяниной Н.И. к Ахмерову С.А. , Кондратьевой Н.А. , администрации <адрес> о сохранении дома в реконструированном состоянии, о выделе долей в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Афанасьева Т.Н. и Селянина Н.И. обратились в суд с иском к ответчикам о сохранении дома в реконструированном состоянии, о выделе долей в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование иска указывает, что Афанасьева Т.Н. является собственником <данные изъяты> долей на жилой дом, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>. м. по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

В данном доме проживает еще один собственник, которому принадлежит <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на указанный жилой дом.

Фактически жилой дом разделен на две самостоятельные квартиры, имеющие отдельные входы и оборудованные собственным техническим оснащением. Афанасьева Т.Н. пользуется квартирой № №, а Селянина Н.И. пользуется квартирой № №

В настоящее время желают выделить доли в виде квартир.

Каким-либо образом решить вопрос о выделении принадлежащей им доли дома в натуре в добровольном порядке не представляется возможным.

Считают, что возможно выделить принадлежащие им доли в натуре и прекратить за всеми сособственниками право общей долевой собственности.

Квартиры в настоящее время обособлены, имеют отдельные входы, и отдельные коммуникации.

Кроме того, согласно справке № пристрой <данные изъяты> оборудован из сеней общей площадью <данные изъяты>. Разрешение на строительство не выдавалось.

Заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта жилой дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным правилам САН ПиН №

Отделом государственною пожарного надзора по <адрес> от проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению, дом Литер <данные изъяты> признан как работоспособный. Данное домовладение соответствует градостроительным нормам, и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Также согласно данному заключению возможность выдела долей в виде самостоятельных квартир имеется.

На основании ст.ст.252, 222, 254 ГК РФ просили с учетом уточнения иска:

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности на пристрой жилого дома Литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Афанасьеовй Т.Н. .

Выделить принадлежащую Афанасьеовй Т.Н. <данные изъяты> долей жилого дома Литер <данные изъяты> по <адрес> в натуре в виде обособленного помещения с отдельным выходом - квартиры № общей площадью, <данные изъяты> кв. м. и прекратить за ней право общей долевой собственности.

Выделить принадлежащую Селяниной Н.И. <данные изъяты> долей жилого дома Литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> в виде <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. и прекратить за ней право долевой собственности.

    Представитель истцов Сырков С.А., действующий на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ года, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, обосновав доводами, указанными в иске. Дополнительно пояснил, что истцам пришло сообщение из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ о том, что их право общей долевой собственности на жилой дом прекращено. Это произошло потому, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Ахмерову С.А., Кондратьевой Н.А. выделена в натуре квартира, а квартиры истцов не были выделены. Афанасьева Т.Н. занимает квартиру №, включающую помещения: <данные изъяты> Общая площадь квартиры № занимаемой Афанасьевой Т.Н., составляет <данные изъяты> Селянина Н.И. занимает квартиру №, включающую помещения: <данные изъяты> Общая площадь квартиры № занимаемой Селяниной Н.И., составляет <данные изъяты>

    Истцы Афанасьева Т.Н. и Селянина Н.И., ответчики: Ахмеров С.А., Кондратьева Н.А., представитель администрации г.Оренбурга, третьи лица Кичигина В.И., Плаксина А.А., Абрамова Е.В., Боровина Н.В., Пилипосян Г.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии них. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истцов, ответчиков, третьих лиц.

    Представитель ответчика администрации г.Оренбурга Кураева Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ просила принять решение с учетом всех доказательств и в соответствии с действующим законодательством.

    Ответчики Ахмеров С.А., Кондратьева Н.А., третьи лица Кичигина В.И., Плаксина А.А., Абрамова Е.В., Боровина Н.В., Пилипосян Г.М. в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения требований истца.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

По смыслу приведенных норм, раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает прекращение права собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников общей собственности из ее состава выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

В судебном заседании установлено, что Афанасьева Т.Н. является собственником <данные изъяты> долей на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Селянина Н.И. является собственником <данные изъяты> долей в праве долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии №, выданного нотариусом В. ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый номер №, право общей долевой собственности зарегистрировано в Росреестре, что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Решением <данные изъяты> признано за Ахмеровым С.А. <данные изъяты>, за Кондратьевой Н.А. <данные изъяты>, за Селяниной Н.И., <данные изъяты>, за Афанаьсевой Т.Н. <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенного по <адрес>. Выделены доли Ахмерова С.А., Кондратьевой Н.А. в праве собственности на жилой дом литер <данные изъяты> в натуре, признав за Ахмеровым С.А. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры №, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенную в жилом доме, литер <данные изъяты> по <адрес>. Признать за Кондратьевой Н.А. право собственности на <данные изъяты> долю квартиры № общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме, литер <данные изъяты>, по <адрес>. Прекращено за Ахмеровым С.А. и Кондратьевой Н.А. право общей долевой собственности по <данные изъяты> на жилой дом, литер <данные изъяты>, по <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сообщило Афанасьевой Т.Н., что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления Кондратьевой Н.А., действующей по доверенности за Ахмерову С.А. , проведена государственная регистрация ликвидации объекта недвижимости - жилого дома лит. А по адресу: <адрес>, кад.№№ и, соответственно, прекращение ее права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.

В ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Т.Н. холодные сени жилого дома, литер <данные изъяты> переоборудовала в пристрой, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>

Из справки ГУП <данные изъяты> на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что на земельном участке расположен дом <данные изъяты>

<данные изъяты> дом, <данные изъяты> находится в долевой собственности: Селяниной Н.И. - <данные изъяты> (свидетельство о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ №), Афанасьевой Т.Н. - <данные изъяты> Ахмерова С.А. -<данные изъяты> Кондратьевой Н.А. - <данные изъяты>

-    <данные изъяты> дом <данные изъяты> находится в долевой собственности: Кичигиной В.И. - <данные изъяты> доли (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ №), Боровина В.М. - <данные изъяты>, Платоновой О. В. - <данные изъяты> Боровиной Н.В. - <данные изъяты>

-    <данные изъяты> жилой дом <данные изъяты>; находится в собственности: Пилипосян Г.М. (договор купли-продажи от <данные изъяты>

В соответствии с заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности выделения долей в натуре (квартир) в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Исходя из результатов строительно-технической экспертизы следует заключить, что техническая возможность выделения долей в натуре в виде самостоятельных обособленных квартир в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, имеется.

Фактически техническое выделение долей в натуре в виде обособленных квартир уже выполнено, и имеется возможность автономного пользования выделенными обособленными квартирами без каких-либо технических ограничений:

-    Каждая квартира имеет обособленный выход;

Каждая квартира подключена к необходимым инженерным коммуникациям (газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение);

В каждой квартире на вводах инженерных коммуникаций имеются собственные приборы учёта;

Жилые комнаты и кухни в каждой квартире обеспечены естественным дневным освещением;

Объёмно-планировочные характеристики квартир соответствуют действующим санитарным и техническим требованиям;

Текущее техническое состояние строительных конструкций домовладения оценивается как работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья людей по причине обрушения конструкций домовладения не существует.

Согласно заключению Отдела надзорной деятельности по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была проведена консультация по вопросу соответствия жилого дома, расположенного по <адрес>, требованиям норм и правил пожарной безопасности, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы объекта от ДД.ММ.ГГГГ года, помещение № в жилом доме, литер <данные изъяты>, по ул. <адрес> соответствует государственным санитарным правилам СанПиН №

Из градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок по адресу: <адрес>, расположен в зоне индивидуальной жилой застройки.

В ДД.ММ.ГГГГ истец Афанасьева Т.Н. обратилась в департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> с заявлением о возможности признания права собственности на указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено письмо №, в соответствии с которым по решению комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства, использования объектов недвижимости, расположенных за пределами «красной» линии на территории МО «<адрес>» по вопросу самовольно возведенного строения было принято положительное заключение о возможности признания права собственности на пристрой литер <данные изъяты> к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, пожарным нормам и правилам и без учета требований п№ СП. № при условия согласования границ земельного участка со смежными землепользователями.

Таким образом, судом установлено, что самовольный пристрой литер <данные изъяты> в жилом доме литер <данные изъяты> по <адрес> существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

Согласно варианту раздела, выполненному ООО «<данные изъяты>» в настоящее время жилой дом литер <данные изъяты> фактически разделен на три отдельных, изолированных друг от друга помещения, каждое из которых имеет отдельный вход, автономные системы отопления, водо-, газо-, электроснабжения, канализации.

Афанасьева Т.Н. занимает квартиру № включающую помещения: <данные изъяты>

Селянина Н.И. занимает квартиру № включающую помещения: <данные изъяты>

Выдел в натуре указанных выше долей жилого <адрес> по фактически сложившемуся разделу (порядку пользования) возможен. Раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, т.е. не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает действующих строительных норм и правил.

Поскольку спорный жилой дом принадлежит по праву общей долевой собственности пятерым лицам, последствием раздела дома в натуре между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями является прекращение права общей долевой собственности на спорный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что принадлежащий истцу и ответчикам дом литер <данные изъяты> расположен по адресу: <адрес>, состоит из трех изолированных частей с отдельными выходами и коммуникациями. Помещений в совместном пользовании нет, т.е. доли определены, разногласий по пользованию домом между истцами и ответчиками нет. Суд соглашается с представленным истцами вариантом раздела дома. Признание права собственности на пристрой невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковое заявление Афанасьеовй Т.Н. , Селяниной Н.И. к Ахмерову С.А. , Кондратьевой Н.А. , администрации г.Оренбурга о сохранении дома в реконструированном состоянии. о выделе долей в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить в части.

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом, литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Афанасьеовй Т.Н. <данные изъяты> долей жилого дома, литер <данные изъяты> по <адрес> в натуре в виде обособленного помещения с отдельным выходом - <адрес>, общей площадью, <данные изъяты>

Выделить Селяниной Н.И. <данные изъяты> жилого дома, литер <данные изъяты> по <адрес> в <адрес> в натуре в виде обособленного помещения с отдельным выходом - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Прекратить за Афанасьеовй Т.Н. на <данные изъяты> долей и за Селяниной Н.И. <данные изъяты> долей в праве обшей долевой собственности на жилой дом, литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.А.Маслова

Решение в окончательной форме вынесено 02.03.2015 года.

Судья: Л.А.Маслова